- 濟南院子 【其它】
- 樓盤均價：待定
- 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
- 售樓電話：0531-8286 7777
-
首頁 |
動態(tài) |
詳情 |
圖庫 |
問答
于去年年底征求意見的《山東省住宅專項維修資金管理辦法》，近日由省住建廳、省財政廳、省民政廳、省機關事務管理局四部門聯合正式出臺。通過招標方式為維修資金保值增值、反對票不超過三分之一可動用“養(yǎng)老金”等條文正式明確，將于今年5月1日起正式實施。
關鍵詞：保值增值 維修資金委托給能保值增值的銀行
數目龐大的住宅專項維修資金如何保值增值，一直是社會各界關心的話題。根據《辦法》，我省設區(qū)的市、縣(市)物業(yè)主管部門或維修資金管理機構應當通過公開招標的方式委托商業(yè)銀行,作為專戶管理機構,并把資金保值增值、管理高效等指標列入招標依據。
維修資金管理機構在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將住宅專項維修資金用于定期組合存款、購買一級市場發(fā)行的國債等，并持有到期，確保資金的安全和保值增值。
關鍵詞：維修保養(yǎng) 一次投票可定兩年維修計劃不是三年
在一般市民的印象中，住宅專項維修資金就是房屋出現“損傷”，需要維修、改造的時候才能使用，這也與修訂前的政策有關。此次正式出臺的《辦法》將維修資金的功能進行了升級，今后維修資金還將用于房屋的維修和保養(yǎng)。
根據《辦法》，維修資金的使用分為計劃使用、一般使用和應急使用。“住宅維修資金的計劃使用，就是要根據房屋檢修的一般規(guī)律，定期對房屋進行保養(yǎng)，該維護的就維護。”省住建廳相關工作人員表示，主要適用于可以提前預見的，以延長物業(yè)使用壽命為主要目的的共用部位、共用設施設備的維修更新和改造。
可以一次表決不超過連續(xù)兩年的維修資金年度使用計劃。此處的兩年在征求意見版的“草案”中為三年，省住建廳相關人士表示，兩年的計劃使用量更為合理，因此在正式出臺中減少了一年。
關鍵詞：異議表決 計劃使用反對票不超過1/3也可通過
《辦法》規(guī)定，業(yè)主在表決維修資金的使用時可以采取常規(guī)表決，即經有利害關系的專有部分占建筑物總面積三分之二以上，且占總數三分之二以上的業(yè)主同意后，視為表決通過;也可以采用異議表決，即持不同意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下，且占總人數三分之一以下的，視為表決通過。
與草案版本一個較大的不同是，此次正式出臺的《辦法》在應急維修方面又增加一項。記者對照發(fā)現，2009年實施的《山東省住宅物業(yè)專項維修資金管理辦法》對緊急維修只是簡單的一句話，即“發(fā)生危及房屋安全等緊急情況”，并沒有明確緊急情況的定義，這造成緊急維修難以發(fā)揮緊急的作用。草案版將緊急維修的7種情況單獨列出，此次正式版本，再次增加“地下車庫雨水倒灌”一項。《辦法》同時規(guī)定:應急使用事前不必表決，事后必須公示。相關鏈接
濟南住宅維修資金有40億
根據濟南市審計局公布的濟南市 2011 年至2013年住宅專項維修資金交存、管理和使用情況審計調查結果公告,截至2013年底,濟南市住宅專項維修資金累計交存401551.72萬元,實現增值收益46661.74萬元,發(fā)生支出15955.85萬元(含退還1079.71萬元),累計結存432257.61萬元。
審計中發(fā)現了部分問題,相關負責部門進行了整改。審計發(fā)現,由于業(yè)主自主交存住宅維修資金,出現了大量業(yè)主在入住后不辦房產證、不交維修資金的問題。據統(tǒng)計,約有4萬戶業(yè)主未辦房產證,少交存維修資金4.1億元。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
