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  • 青島樓市今年“春來晚”

    2015年03月26日 15:34
    來源:青島財經(jīng)日報
    據(jù)房價點評網(wǎng)青島(樓盤)機構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計,進入3月份,在連續(xù)兩周新房成交量大幅上漲之后,第三周成交量出現(xiàn)下跌,3月前三周,共7個項目開盤加推,但去化率不甚理想。
     
    業(yè)內(nèi)分析人士認為,兩會后樓市預期向好,但利好政策落地后市場需要反應期,市場成交因此波動起伏,傳統(tǒng)樓市小陽春今年也會因此遲步。
     
    去化率整體不理想
     
    3月份預計12個項目開盤或加推,截至前三周共有7個項目如約而至,其中主城區(qū)2個項目,分別位于市南和李滄區(qū),其他5個項目位于城陽區(qū),去化率均未超過50%。
     
    3月21日,市南區(qū)金茂灣二期加推1、2號樓毛坯,共100套左右,32層高層,惠后均價14500元/平方米左右,共認購49套,去化率49%。同日,李滄區(qū)海爾鼎世華府開盤,推出13號樓,22層高層,共160套房源?;莺缶鶅r9750元/平方米,當天認購38套,去化率23.8%。
     
    3月20日,城陽區(qū)萬科春陽花園加推,共92套房源,惠后均價9500元/平方米,精裝修標準為1200元/平方米,當天共認購42套,去化率45.7%。同日,城陽區(qū)萬科桃花源加推,共75套房源,惠后均價8300元/平方米,當天共認購25套,去化率33.3%。同日,城陽區(qū)萬科玫瑰里加推,共88套房源,惠后均價11500元/平方米,精裝修標準為1000元/平方米,開盤當天共認購43套,去化率48.8%。另外,城陽區(qū)的卓越蔚藍群島和碧桂園也在上周末加推,但由于不集中開盤,因此,具體去化率無法統(tǒng)計。
     
    房價點評網(wǎng)青島高級分析師郭軼凡分析稱,目前市場仍然存在一定觀望情緒,利好政策落地后市場需要反應期,開發(fā)商從自身的盈利考慮也不敢提前試水。銷售情況不理想,說明購房者對于目前的房價仍存在價格回落預期,對房價上漲的行為存在一定抗性。
     
    3月成交量波動起伏
     
    據(jù)房價點評網(wǎng)青島機構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計,3月份首周(3月2日~3月8日)青島新房成交量1298套,成交面積13.32萬平方米,環(huán)比分別上漲124.96%,113.80%,成交量大幅上升;第二周(3月9日~3月15日)成交量繼續(xù)回升,新房成交2004套,成交面積21.83萬平方米,環(huán)比分別上漲54.39%,63.89%,已恢復至春節(jié)前1月份的平均周成交量;但第三周卻未保持上漲勢頭,成交量不升反降,成交1739套,成交面積18.50萬平方米,環(huán)比分別下降13.22%,15.25%。
     
    房價點評網(wǎng)分析師分析稱,兩會后樓市預期向好,各地開始因地制宜出臺相應救市政策,預計青島市場走勢將與大環(huán)境趨同,但反應略顯滯后,市場成交因此波動起伏,傳統(tǒng)樓市小陽春今年也會因此遲步。
     
    30余盤將繼續(xù)新開加推
     
    “本周城陽區(qū)天泰城以琳美地、龍湖悠山郡加推,月底李滄區(qū)偉東幸福之城湖山美地加推。”房價點評網(wǎng)高級分析師張斌表示,“從目前我們調(diào)研的項目來看,開發(fā)商普遍處在調(diào)整今年價格策略,或是制定今年供貨計劃的階段,整個3月份純新開或者加推的盤不太多,但是4月份預計將有30個盤加推或者開盤,購房者值得期待。
     
    業(yè)內(nèi)人士分析,3月份成交量進入恢復期,作為人口數(shù)量不太大的二線城市,青島依然有較大庫存,上半年房地產(chǎn)漲價的可能性不大,接下來的二季度將是各個樓盤沖銷量的階段,銷量上來后,房價在三季度可能有所反彈。
     
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