日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布“3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數(shù)據(jù)顯示，房價環(huán)比變化總體趨穩(wěn)，城市間繼續(xù)分化；同比房價則繼續(xù)下降。業(yè)內(nèi)預(yù)計，第二季度市場成交量將繼續(xù)上升，更多城市房價有望止跌反彈。一線城市將扮演房價上漲領(lǐng)頭羊角色。
首先，新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動方面。70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有50個，上漲的城市有12個，持平的城市有8個。值得注意的是，與去年同月相比，70個大中城市價格全部下降。
在二手住宅價格變動情況方面，價格環(huán)比下降的城市有48個，上漲的有12個，持平的有10個。價格同比下降的城市有69個，上漲的城市有1個。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉據(jù)此分析認(rèn)為，環(huán)比來看房價總體趨穩(wěn)，城市間繼續(xù)分化。一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環(huán)比綜合平均，分別由上月下降0.1%和持平轉(zhuǎn)為本月上漲0.2%和0.3%。二、三線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環(huán)比綜合平均雖仍下降，但降幅均比上月收窄。隨著環(huán)比房價由降轉(zhuǎn)升，同比房價初步預(yù)計降幅將會收窄，并逐漸企穩(wěn)。
此外，3月份70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。劉建偉分析認(rèn)為，主要原因是2月份屬于房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售淡季，春節(jié)過后房地產(chǎn)市場成交逐漸活躍。隨著3月底樓市新政影響的逐步顯現(xiàn)，預(yù)計未來銷售量可能繼續(xù)回穩(wěn)。
18日，易居房地產(chǎn)研究院根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)測算認(rèn)為，隨著二季度市場成交量的繼續(xù)上升，70城房價有望止跌反彈。另外，3月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.2%、-0.1%和-0.3%，而2月份分別為-0.1%、-0.4%和-0.5%。
“這反映了三類城市房價下跌的動力都在削弱，而且一線城市領(lǐng)漲全國市場”。易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的庫存統(tǒng)計數(shù)據(jù)，3月份一線城市去庫存周期為11.4個月，這一數(shù)字正在降低。“這使得此類城市去庫存壓力繼續(xù)釋放，進(jìn)而缺乏降價動機(jī)。二三線城市的跌幅也在收窄，預(yù)計隨著后續(xù)去化周期的持續(xù)收窄，房價也有望步入止跌反彈的通道中，一線城市將扮演房價上漲領(lǐng)頭羊角色。”他說。
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