近日，恒大地產(chǎn)的一項(xiàng)新政掀動(dòng)了房地產(chǎn)一池春水的漣漪。恒大集團(tuán)上周宣布，4月16日起在其全國(guó)所有住宅樓盤推行無(wú)理由退房，即恒大所有在售項(xiàng)目向購(gòu)房人承諾，在交房之前均可無(wú)理由退房。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪表示，整體看房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于低溫過(guò)程中，無(wú)理由退房可解決購(gòu)房者在投資需求與自住需求雙方面上對(duì)房地產(chǎn)的心理痛點(diǎn)，但購(gòu)房者選擇無(wú)理由退房的可能性非常小。

 

恒大集團(tuán)介紹，“無(wú)理由退房”具體操作流程是，凡新購(gòu)買恒大住宅的客戶，若已履行《樓宇認(rèn)購(gòu)書》、《商品房買賣合同》的各項(xiàng)義務(wù)，并且無(wú)任何違約行為，則自簽署《商品房買賣合同》及《無(wú)理由退房協(xié)議書》之日起至辦理入住手續(xù)前的任何時(shí)間內(nèi)，均可無(wú)理由退房。

 

恒大集團(tuán)董事局副主席、總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞在發(fā)布會(huì)上表示，希望更多的同行加入無(wú)理由退房的行列，讓無(wú)理由退房成為房地產(chǎn)的新常態(tài)。對(duì)于夏海鈞這一號(hào)召，張大偉認(rèn)為，恒大作為全國(guó)的標(biāo)桿房企，這一行為值得提倡，后續(xù)預(yù)計(jì)也會(huì)有更多企業(yè)學(xué)習(xí)借鑒。

 

張大偉對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者分析稱，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)退房的原因有兩種：一是收房時(shí)質(zhì)量差，二是房?jī)r(jià)下調(diào)。無(wú)理由退房對(duì)于中國(guó)90%成交是期房的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，的確解決了購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量的擔(dān)憂。在目前這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期，恒大提出無(wú)理由退房，也的確更多是為了去庫(kù)存而做出的努力。

 

不過(guò)，張大偉也認(rèn)為，實(shí)際生活中購(gòu)房者選擇無(wú)理由退房的可能性非常小。他分析稱，目前市場(chǎng)成交大部分為期房，購(gòu)房者從簽約到收房起碼需要1-2年時(shí)間，這種情況下，大部分需要支付10-15%的按揭貸款利息或者資金成本。另外收房前還有3-5%的稅費(fèi)支出，如果選擇退房，這部分將成為購(gòu)房者的損失。