上月，央行降準(zhǔn)1個百分點，釋放流動性規(guī)模約1.5萬億元，這不僅讓股市繼續(xù)火熱，也讓樓市持續(xù)回暖。進(jìn)入5月份，重慶樓市成交量穩(wěn)步上升，上周，主城區(qū)商品房成交套數(shù)為5580套，環(huán)比上漲18.1%。不過，盡管樓市回暖明顯，但加大力度促銷、加速跑量卻悄然成了市場主旋律。

樓市反彈現(xiàn)量升價穩(wěn)

近日，中國國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，樓市回暖態(tài)勢愈發(fā)明顯，北上廣深這四個一線城市房價全面反彈，70個大中城市房價環(huán)比上漲的個數(shù)繼續(xù)增加。深圳市場更是頻現(xiàn)月光盤，上周末，深圳龍華新區(qū)中海錦城二期開盤推出719套、均價超過40000元/㎡，南山區(qū)博林天瑞項目推出480套、均價50000元/㎡，均在當(dāng)日全部售罄。根據(jù)重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月份重慶主城區(qū)共成交一手商品房28248套，同比上漲43.83%，環(huán)比上漲12.45%。而上一周，重慶主城區(qū)商品房共成交5580套，成交套數(shù)環(huán)比上漲18.1%。從最近兩周的開盤數(shù)據(jù)來看，重慶樓市也是極為火爆。世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月份開盤的項目中，首創(chuàng)城開盤當(dāng)日去化達(dá)到90.1%，國盛·園墅、中國鐵建·玖城壹號去化接近八成，聯(lián)發(fā)·瞰青、宏帆·鳳凰灣、御龍?zhí)旆宓软椖康拈_盤當(dāng)日去化也在六成左右。

大佬帶頭“奔跑大軍”

樓市回暖，讓開發(fā)企業(yè)看到了春天的來臨。在辛苦熬過寒冬之后，一些開發(fā)企業(yè)開始蠢蠢欲動，甚至醞釀漲價，不過，保持著清醒頭腦房企大佬們，卻不約而同地加足馬力，謀圖加速跑量。

近日，保利吼出讓利3個億，旗下所有項目，高層封頂套內(nèi)7900元/㎡，洋房封頂套內(nèi)10000元/平方米，別墅封頂套內(nèi)15000元/㎡；龍湖則刮起5月“龍卷風(fēng)”，擊穿底價，一“折”到底，旗下項目商業(yè)包括天街鋪、社區(qū)鋪、空中商鋪在內(nèi)，均打出“史無前例”優(yōu)惠；無獨有偶，金科也在近日推出“中國金鋪街”，旗下項目商鋪首付5萬起，金科業(yè)主購買指定房源更是低至5折。重慶房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會近日發(fā)布的4月份重慶樓市銷售英雄榜中，在成交套數(shù)、成交面積和成交金額中，金科、龍湖都占據(jù)前兩位，保利也均在TOP10名單中。盡管4月份銷售業(yè)績傲人，但在5月份，這三家龍頭房企卻依然采取了跑量策略。房企采取大幅度優(yōu)惠跑量的現(xiàn)象，并非重慶獨有。如成都雅居樂花園項目聯(lián)排別墅調(diào)價，其中，調(diào)價幅度最高的一套別墅從總價312萬元直降至235萬元。

跑贏市場才是正道

針對房企打“快跑”牌的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)專家分析，市場在變，未來的樓市走向誰也不能給出個準(zhǔn)確判斷，而不同的城市有著不同具體情況，各自項目根據(jù)自身特點，采取適合項目的營銷策略，才是跑贏市場的法寶。

住建部政策研究中心主任秦虹曾表示，商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例不到10%，達(dá)到歷史最低點，在建房屋中90%未賣出去，去庫存至少需要3~5年乃至更長時間。

“去庫存路漫漫，降價快跑最明智。”某房企負(fù)責(zé)人分析，盡管近來新政頻出，如降低二套房首付比例，并下調(diào)了售房免征營業(yè)稅門檻等。但經(jīng)過快速擴(kuò)張的黃金時代，對于當(dāng)下的房地產(chǎn)市場而言，去庫存并非易事，要做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備。他認(rèn)為，即便市場成交量抬頭，但供大于求的格局已然確立，勢必影響房地產(chǎn)市場回暖速度的成色。一旦收入覆蓋不了成本，資金鏈隨時可能斷裂。而資金鏈斷裂，房地產(chǎn)行業(yè)就將重新洗牌。所以，對大部分房企來說，快跑是當(dāng)務(wù)之急。