- 恒大華府 【北城新區(qū)】
- 樓盤均價：6300
- 項目地址：臨沂市北城新區(qū)孝河路與成都路交匯
- 售樓電話：400-8190-365轉(zhuǎn)123
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問答
早在房地產(chǎn)行業(yè)去年步入下行通道的時候，就已經(jīng)有觀點指出，經(jīng)過2014年調(diào)整，房地產(chǎn)市場分化愈發(fā)嚴(yán)重，進(jìn)入2015年，房地產(chǎn)并購重組勢頭將更猛。
最近，隨著恒大兩宗大手筆并購案的曝光，上述觀點逐步得到印證。5月28日，恒大湖北公司以16.07億元摘得武漢三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司67.08%股權(quán)；6月2日晚間，恒大又宣布將以55億元收購中渝置地旗下重慶中渝集團(tuán)92%的股份。
頗為巧合的是，華南另一家千億房企碧桂園在公布5月業(yè)績當(dāng)日也向觀點地產(chǎn)新媒體透露，合作并購是公司的拓展方向。
在房地產(chǎn)面臨洗牌的大背景下，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉上述收購是正常行為。而在華創(chuàng)證券新產(chǎn)業(yè)趨勢部總經(jīng)理楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，融資環(huán)境和資本市場的催化下，企業(yè)并購迎來了一個好時機，有能者肯定會抓住這個機會。
恒大、碧桂園頻頻并購
實際上，恒大的并購野心在今年3月召開的2014年業(yè)績會上已經(jīng)有所表露。彼時，許家印直言道，今年2月10日發(fā)行的金額為10億美元的12%優(yōu)先票據(jù)主要為尋找并購地產(chǎn)業(yè)務(wù)做準(zhǔn)備。
于是乎，有了資金“底氣”的恒大在短短一周內(nèi)連續(xù)完成了兩宗大手筆并購。
5月28日，恒大湖北公司以16.07億元成功摘得武漢三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司67.08%股權(quán)；6月2日晚間，恒大又宣布將以55億元收購中渝置地旗下重慶中渝集團(tuán)92%的股份。
兩筆收購之后，恒大將獲得重慶、武漢兩個重點二線城市的大量優(yōu)質(zhì)土地。據(jù)介紹，重慶中渝集團(tuán)擁有總建筑面積約342萬平方米的已竣工物業(yè)及發(fā)展中物業(yè)，其中包含233萬平方米的土地儲備；而三江航天房地產(chǎn)在售的項目有航天雙城、航天首府(武漢)、航天嘉園(三期)和航天龍城等項目，其中航天嘉園屬于百萬大盤，項目總體量為84萬平方米。
然而，打響并購戰(zhàn)的并不只有恒大，華南另一千億房企碧桂園也并購市場“默默”搶食。只不過，與恒大收購大份股權(quán)的“土豪”氣派不同，碧桂園稍顯謹(jǐn)慎，更傾向于收購單個地塊。
最新消息顯示，碧桂園分別于4月30日全資收購了沈陽渾南新城匯置公園里項目地塊，于5月19日收購了東莞首鑄地產(chǎn)約1.1萬平方米的厚街莞太路項目。
未來的日子，并購亦將成為碧桂園擴(kuò)張的方向之一。在6月4日公布5月業(yè)績的時候，碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人對觀點地產(chǎn)新媒體表示，合作、并購和創(chuàng)新都是方向。
千億房企的并購舉動固然更吸引眼球，但還有一點值得關(guān)注的是，僅在過去5月份，還有包括珠江實業(yè)、海亮、
陽光城、中州控股、招商局置地、上實發(fā)展、三盛宏業(yè)等眾多房企都在進(jìn)行著大大小小的收購交易。
無論是直接收購公司股權(quán)，還是單純買一個項目、一塊地，都不難看出，并購在房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)蔚然成風(fēng)。
退出市場的“小魚們”
從房地產(chǎn)行業(yè)告別“黃金時代”那一刻開始，大部分人都意識到，房地產(chǎn)企業(yè)也將面臨著一輪新的洗牌，“大魚吃小魚”的并購現(xiàn)象亦隨之成為新常態(tài)。
據(jù)北京和上海產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)顯示，截至5月中旬，待售房企股權(quán)達(dá)37宗，總權(quán)益金額129億元，其中將50%以上控股權(quán)出售的房企達(dá)29家，將100%股權(quán)出售的房企有21家。其中僅4月份新掛牌待售房企股權(quán)貨值就高達(dá)97億元。
另據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱北京產(chǎn)權(quán)交易所結(jié)果顯示，在過去的六周時間內(nèi)，有4周時間，房地產(chǎn)業(yè)都占據(jù)在掛牌金額前三位內(nèi)。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這實屬正常。在他看來，現(xiàn)在房地產(chǎn)進(jìn)入“微利時代”，中小型的房企銷售跟不上，利潤難保障，很難經(jīng)營下去，最終選擇出售退出市場。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，隨著樓市進(jìn)入下半場，中小房企或非地產(chǎn)企業(yè)跨界進(jìn)入樓市的企業(yè)因為在產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、融資渠道構(gòu)建、購房者C端客戶的把控能力等方面無法實現(xiàn)開發(fā)成本的降低，也無法實現(xiàn)較快的銷售，這個時候這些企業(yè)勢必會面臨發(fā)展的問題。
“從這個角度來看，一部分競爭優(yōu)勢不明顯的中小房企極有可能在這個過程中退出或被收購。”
至于為何今年上半年發(fā)展勢頭比較迅猛，華創(chuàng)證券新產(chǎn)業(yè)趨勢部總經(jīng)理楊現(xiàn)領(lǐng)給出了答案。他認(rèn)為，主要還是整個融資環(huán)境和資本市場的催化。
自今年3月份以來，中國股市便一路高歌猛進(jìn)，最高一度上行至5000點，股市的火熱也直接房地產(chǎn)促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的回暖。楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，隨著市場的回暖，房企的估值比較正常甚至更高，這對中小型房企來說是個出售的好時機。
“在行業(yè)下降的時候出售肯定不是最好的，要賣也要在好的時候賣，正如要嫁出去肯定也是在漂亮的時候。”楊現(xiàn)領(lǐng)強調(diào)。
而站在買方大房企的角度來說，融資環(huán)境的寬松則提供了充足的擴(kuò)張資金。當(dāng)前三次降息兩次降準(zhǔn)的貨幣政策，以及上市房企再融資政策的松綁，都讓集資變得更為便利。
楊現(xiàn)領(lǐng)表示，對大的上市房企來說，現(xiàn)在肯定是一個實施并購的好時機，有條件有能力的企業(yè)肯定會抓住機會進(jìn)行擴(kuò)張。
而許家印顯然也看到了這個好時機。在2014年業(yè)績會上，許家印曾說過，今年一季度、二季度，國家的宏觀政策會有所放松，在整個過程中應(yīng)該是有很多的并購機會，如果錯過這個時間段，未來并購好項目、好公司的機會可能就沒有了。
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