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  • 房價出現(xiàn)上漲趨勢 6月樓市行情有望更上層樓

    2015年06月10日 09:46
    來源:理財周刊
    在降息等多重利好政策的共同作用下,樓市走過“紅5月”,市場整體量升價漲。未來樓市仍然要面臨去庫存壓力,所以政策刺激仍會持續(xù),業(yè)內(nèi)人士分析指出,6月樓市行情有望更上層樓。
     
    5月樓市持續(xù)火熱
     
    5月樓市表現(xiàn)很給力,延續(xù)了4月火熱行情,市場整體成交量明顯回升,以及價格微幅上漲。
     
    數(shù)據(jù)表明,5月樓市成交明顯回升。中指院監(jiān)測結(jié)果顯示,截止到5月30日,5月份重點監(jiān)測的29個城市,成交面積達到1923萬平方米,環(huán)比上漲19.6%,同比大漲41.5%。此外,今年前5個月成交狀況也出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn),總共達到7663萬平方米,同比去年同期上漲14.6%。
     
    不同類型城市,表現(xiàn)不一。具體來看,一線城市表現(xiàn)得最為突出,成為“領(lǐng)頭羊”。其中,深圳表現(xiàn)最為突出,5月份成交量達到58.1萬平方米,環(huán)比增加48%,同比大漲143%;上海表現(xiàn)也依然亮眼,5月成交量達到200.9萬平方米,同比上升95%,成交規(guī)模持續(xù)高位運行;北京、廣州成交量同比增幅亦維持在五成左右的高位。
     
    二線城市整體保持上升趨勢。數(shù)據(jù)顯示,有部分二線城市表現(xiàn)也相當(dāng)驚人,其中武漢表現(xiàn)最為搶眼,成交量達到172萬平方米,環(huán)比上升10%,同比上漲48%;青島、天津成交量也超過了“百萬大關(guān)”,分別達到110.7萬平方米和119.7萬平方米,環(huán)比增幅均達到30%;廈門5月成交量為37萬平方米,環(huán)比大漲76%,同比暴漲175%;還有去年同期樓市一片低迷的杭州、寧波、溫州等城市,環(huán)比增幅達到20%左右。
     
    三線城市整體走勢與一、二線城市同步,回升跡象明顯。如南充和汕頭5月份成交量分別達到27.6萬平方米和15.6萬平方米,環(huán)比增幅超過150%(。
     
    價格方面表現(xiàn)同樣給力。數(shù)據(jù)表明,2015年5月份,全國100個城市住宅均價由跌轉(zhuǎn)漲,達到10569元/平方米,環(huán)比上漲幅度0.45%;同比雖然下跌3.7%,但跌幅收窄0.73個百分點??傮w來看,一線城市漲幅較大,其中深圳領(lǐng)漲全國,均價達到32339元/平方米,環(huán)比漲幅2.68%,上海以2.32%緊隨其后。
     
    再度降息作用不小
     
    5月樓市之所以能夠在4月火熱行情的基礎(chǔ)上再進一步,除了市場進入銷售旺季這個因素之外,更多還是得力于刺激政策的持續(xù)發(fā)力,以及后續(xù)刺激政策再次助力。
     
    專家分析指出,5月樓市政策面偏暖,從而刺激購買力積極入市。央行于5月10日宣布再次降息,金融機構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點,貨幣利好政策不斷加碼。降息最為直接的作用就是降低購房成本,從而使得原本處于觀望階段的購買力提前釋放出來。
     
    除了降息之外,還有其他政策也對樓市產(chǎn)生了積極的作用。如地方政府層面也是積極落實各類刺激需求釋放、加強去化的政策,如北京、天津、長沙等地即分別出臺了住房公積金新政,下調(diào)首套、二套房首付比例、上調(diào)貸款額度、放寬人均面積限制等方面的政策。
     
    政策除了對消費群體給予大力支持之外,對開發(fā)商同樣也是春風(fēng)拂面。如銀監(jiān)會表態(tài)允許對房地產(chǎn)開發(fā)貸款適當(dāng)展期,使得房企資金面更為充裕。此外,房企融資難度也有不同程度的降低,從而使得企業(yè)有了更為充裕的資金投入后續(xù)項目開發(fā),如近期首創(chuàng)置業(yè)成功發(fā)行公司債券,融資總額達到30億元;陽光城(000671,股吧)也成功獲得平安信托50億元的貸款。
     
    此外,金融機構(gòu)也助力推動市場回暖。事實上,在5月份,各個城市房貸利率都出現(xiàn)了松動,融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,5月,北上廣深四大一線城市首套房貸平均利率繼4月之后再次全部下降。如北京首套房貸平均利率從9.07折提高至9.08折,上海從9.17折降至9.16折,廣州從9.53折降至9.44折,折扣力度繼續(xù)加大,只有深圳略微反彈,從9.61折提高到9.63折。
     
    6月樓市會否更熱
     
    一線城市的回暖將會帶動二線城市全面復(fù)蘇。與此同時,部分三四線城市也有望走出低迷態(tài)勢。由此看來,6月樓市還會延續(xù)火熱行情。
     
    業(yè)內(nèi)人士分析指出,6月樓市行情有望更上層樓。主要原因包括以下幾個方面:
     
    其一是政策刺激還有可能會進一步加強。有傳聞稱,住建部正在醞釀發(fā)布關(guān)于穩(wěn)定住房消費的相關(guān)文件,其中包括兩條重要信息:一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調(diào)二套房商貸首付比例,下調(diào)房貸利率。此消息絕非空穴來風(fēng),因為就目前具體情況來看,雖然一線城市已經(jīng)回暖,但部分二線城市,以及大多數(shù)三四線城市市場交易情況并無明顯起色,穩(wěn)定住房消費壓力仍然不小,因此從這個方面來看,政府會根據(jù)中央“分類指導(dǎo)、因地施策”的總體指導(dǎo)原則,出臺有針對性、差異化的樓市政策,以刺激市場消化現(xiàn)有庫存。
     
    其二是未來市場供應(yīng)會進一步加大,從而使得市場選擇面擴大,有利于成交持續(xù)放大。上海易居房地產(chǎn)研究院有關(guān)人士表示,5月各線城市供應(yīng)量均呈顯著下滑,其中廣州、???、蘇州、常州供應(yīng)量環(huán)比下滑幅度更是超過了5成,合肥、杭州、南京等市下滑幅度也在2成以上。這也表明了一季度市場低迷期對于房企的巨大壓力,以至于在市場有所回升之后,不少企業(yè)的供貨節(jié)奏有些跟不上,錯失了大好良機。但在6月份,這種情形會得到改善,已經(jīng)明顯看到市場轉(zhuǎn)暖的開發(fā)商會加大推盤力度,從而使得市場供應(yīng)達到改善。
     
    另外就是央行還有可能會持續(xù)“放水”,支持住房需求和開發(fā)投資。業(yè)界猜測,鑒于目前經(jīng)濟整體形勢不是很明朗,央行有望進一步實施貨幣寬松政策,這會加大對樓市的刺激力度,從而促使市場的交易熱情。
     
    此外,本刊不動產(chǎn)研究中心發(fā)現(xiàn),已有少量股市資金進入樓市,尤其是改善型需求更是因為股市賺得資金,開始考慮入市,因此也有可能會推動6月樓市成交回升。
     
    至于購房者應(yīng)該如何應(yīng)對?專家建議可以適當(dāng)加快置業(yè)節(jié)奏。在目前市場環(huán)境下,由于交投活躍,開發(fā)商具有很強的提價欲望,因此不再有可能會降價銷售。在這種情況下,購房者寄希望房價回調(diào)之后再購買,顯然已經(jīng)不太現(xiàn)實。但購房者可以緊跟房企大力清貨的節(jié)奏,尋找適合自己的物業(yè),及時出手。
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