國家統(tǒng)計局最新發(fā)布了2015年1至5月份全國房地產開發(fā)和銷售情況的數據。在這些數據中，最引發(fā)關注的是全國商品房銷售額，在1-5月份的統(tǒng)計中，增長幅度為3.1%。這也是15個月以來首次出現正增長。
此外，1-5月份，全國房地產市場成交、庫存、新開工等主要指標都趨于好轉。有市場人士認為，樓市已走出疲軟區(qū)間，甚至預測三季度樓市可能將復蘇，房價也將步入溫和上漲通道。
房地產市場還有一些新的特點出現。比如，重點城市房地產開發(fā)投資增速明顯快于非重點城市。1至5月份，40個重點監(jiān)測城市房地產開發(fā)投資近1萬8000億元，同比增長6.8%；非重點城市房地產開發(fā)投資1萬4500億元，增長2.9%。另外值得注意的是，1至5月份非重點城市商品房銷售仍然下降，但降幅有所收窄。其中，商品房銷售面積下降1.5%，降幅比1至4月份收窄4個百分點；銷售額下降0.2%，降幅收窄4.2個百分點。
資深房地產專家韓世同認為，這個數據非?？上?。在“3.30”出臺的一些政策以及多次降息降準的共同作用下，5月終于出現了比較好的成交態(tài)勢。一二線城市的變化幅度要大一些，三四線城市雖然也有所復蘇，但還沒有完全扭轉過來。
有很多市場人士認為，樓市已經走出疲軟區(qū)間，三季度房市將會復蘇。韓世同認為，現在在成交量和成交金額方面有所復蘇，但是要判斷未來是否會價量齊漲，還有待觀察。尤其是在價格方面，在目前的新常態(tài)下，量價之間的關系不完全成正比，可能成反比。在目前經濟下行壓力的情況下，要想使投資性購房大量入市是比較困難的事情，還是要靠剛需和改善性住房需求來支撐市場。
在數據中，也不難發(fā)現一些結構性的問題，一線城市、重點城市漲幅更快一些，比如深圳，有點像過去牛市瘋狂的狀態(tài)，這是為什么？韓世同認為，這要從一線城市，尤其是深圳的特殊性去分析。深圳人多地少，再加上毗鄰香港，核心競爭力排在全國第一，這些都是可能助漲的因素。當然，這種上漲也在多次降息、降準的環(huán)境下取得的，并不完全靠市場自然復蘇。大家現在關注度度比較高的，都集中在一二線城市，但其實整個基數還是三四線城市更大。從數據中看，整體的態(tài)勢全面平衡以后，有三點幾的增長，也說明三四線的城市也已經在提升成交量。
分析房地產的問題，不僅僅看地產行業(yè)，還要看人口，還要關注這個城市、地區(qū)的經濟實力。如果當地的產業(yè)留不住人，地產很難作為一枝獨秀。但是眼下這個時間點，如果產業(yè)上沒有更多優(yōu)勢的話，怎么能夠找到當地的特色優(yōu)勢，能夠吸引人群，吸引產業(yè)留下來？韓世同認為，近期相關的部委已經在探討第二次房改，通過第二次房改可能將對三四線城市一些過量開發(fā)的房地產資源進行轉化，使之投入使用運營。這樣也可以把市場帶動帶活。
關于未來房地產市場的走勢，韓世同預測，價量齊升的可能性存在，但如果控制的不好，過度提升價格有可能導致成交萎縮或者低迷。所以在未來的市場上，應該更多的關注成交、關注庫存。
“330”政策之后，目前從數據來看是有了效果。那么未來如果房價像深圳一樣跑的這么快，政策會不會又反過來？韓世同認為：樓市很火熱了，但是像PPI、像制造業(yè)等方面的精密指數，恐怕還在呼吁希望能夠進一步降息降準。如果進一步降息降準，可能對于實體經濟、對于股市和樓市都有支撐和利好，有望使目前的復蘇和回暖更加的鞏固。從宏觀經濟角度來看，不可能單獨為一個行業(yè)去出臺更多政策。
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