潞城鎮(zhèn)的“躁動(dòng)”

到處堆著拆遷后遺留的廢料，空無(wú)一人，這是《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者近日在北京市通州區(qū)潞城鎮(zhèn)前北營(yíng)村看到的情景。潞城鎮(zhèn)的東小營(yíng)、郝家府等幾個(gè)村子也在陸續(xù)進(jìn)行著拆遷，電線桿上貼著“轉(zhuǎn)非安置”的通知。在潞城鎮(zhèn)政府所在的通胡路兩側(cè)，已經(jīng)顯露出大片平整好但未開(kāi)發(fā)的土地。這一切都讓近來(lái)流傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“北京市政府將搬遷到通州”傳聞更加撲朔迷離。

搬還是不搬？在北京市相關(guān)部門(mén)遲遲未做出確切答復(fù)的背景下，各種版本層出不窮。記者通過(guò)多個(gè)渠道了解到，目前最準(zhǔn)確的表述是：北京市正在研究推動(dòng)行政功能向通州副中心轉(zhuǎn)移。

與“搬不搬”的疑問(wèn)相伴而生的，是人們關(guān)于“買(mǎi)不買(mǎi)”的糾結(jié)。各種與搬遷傳聞相關(guān)的“消息樓盤(pán)”將人們的獲利之心撩撥得癢癢的。

《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者一走進(jìn)位于通州潞城鎮(zhèn)上的房地產(chǎn)中介公司，即感到一股來(lái)勢(shì)洶洶的“樓市上漲”氣息。在一家知名房地產(chǎn)中介的門(mén)市內(nèi)，不時(shí)有開(kāi)著車(chē)前來(lái)詢問(wèn)的顧客，一些工作人員已經(jīng)帶顧客去看房，剩下少量的工作人員有點(diǎn)應(yīng)接不暇。“一個(gè)月內(nèi)每平方米均價(jià)上漲了近5000元，現(xiàn)在能和顧客坐下來(lái)介紹介紹情況、談?wù)剝r(jià)格的就算是服務(wù)好的業(yè)務(wù)員了。”一位工作人員說(shuō)。

雖然生意好了，但這些工作人員的心情卻有些沉重。“現(xiàn)在潞城鎮(zhèn)的房子很緊俏，能賣(mài)的房源已經(jīng)基本售完，好多業(yè)主聽(tīng)到市政府要搬過(guò)來(lái)的消息，本來(lái)之前都說(shuō)好價(jià)格的房源現(xiàn)在都不賣(mài)了，還不知道怎么跟那么多買(mǎi)房的顧客交代呢。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人晁女士說(shuō)道。

在一處樓盤(pán)的售樓處，政府搬遷的消息已然成為銷(xiāo)售人員推介的一個(gè)重點(diǎn)。銷(xiāo)售人員甚至非?？隙ǖ卣f(shuō)，市政府的選址就在郝家府，北京小學(xué)、人大附中也將在這里設(shè)分校，潞城鎮(zhèn)的樓盤(pán)價(jià)格都漲得非?？?。

“現(xiàn)在我們的單價(jià)是31000元每平方米，下個(gè)月就要到35000元了，未來(lái)還能漲多少就不知道了。我們還是有誠(chéng)信的，其他好多盤(pán)都已經(jīng)封盤(pán)不賣(mài)了，就等漲價(jià)呢。”這位銷(xiāo)售人員在回應(yīng)記者“消息還沒(méi)有得到證實(shí)”的疑問(wèn)時(shí)表示，“政府沒(méi)有明確否認(rèn)不就說(shuō)明問(wèn)題了嗎？如果根本就沒(méi)有這事，那政府肯定會(huì)堅(jiān)決否認(rèn)的。”

記者走訪了多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，潞城鎮(zhèn)的樓盤(pán)基本都成了“消息盤(pán)”。“我有一個(gè)在北京市政府部門(mén)工作的客戶買(mǎi)了兩套房”“不少即將過(guò)來(lái)工作的領(lǐng)導(dǎo)開(kāi)始選購(gòu)學(xué)區(qū)房”等等，諸如此類(lèi)的消息都成為房地產(chǎn)商和二手房中介機(jī)構(gòu)的利器。

專家表示，現(xiàn)在通州一些房地產(chǎn)項(xiàng)目的這種炒作實(shí)際上是在炒概念，即使北京市政府最終落戶通州，也不會(huì)對(duì)通州的樓市造成太大的影響。因?yàn)楸本┙陙?lái)包括通州在內(nèi)的各遠(yuǎn)郊區(qū)縣的建設(shè)取得了很大發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施越來(lái)越完備，如果市政府果真搬遷到通州，會(huì)給通州的基礎(chǔ)設(shè)施、醫(yī)療、教育等帶來(lái)一定的改善，但不會(huì)出現(xiàn)巨大的差異，現(xiàn)在一些樓盤(pán)價(jià)格的跳躍式上漲是沒(méi)有市場(chǎng)基礎(chǔ)的。

事實(shí)上，除了潞城鎮(zhèn)的躁動(dòng)，通州的不少區(qū)域樓市價(jià)格依然十分平穩(wěn)。在位于通州區(qū)溫榆河西側(cè)的一個(gè)新盤(pán)，均價(jià)一直維持在每平方米2萬(wàn)元左右。銷(xiāo)售人員告訴記者，盡管傳言不斷，但該項(xiàng)目的關(guān)注人群并沒(méi)有急劇增長(zhǎng)，價(jià)格也不會(huì)大幅上調(diào)。

根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月通州新建普通商品住宅交易均價(jià)為23420元/平方米，環(huán)比上月漲幅僅為1.6%，遠(yuǎn)低于全市6.7%的漲幅，也低于門(mén)頭溝、大興、亦莊、懷柔、平谷等其他遠(yuǎn)郊區(qū)縣的漲幅。此外，通州二手住宅價(jià)格不僅沒(méi)有上漲，甚至出現(xiàn)了小幅回落。5月通州二手住宅交易均價(jià)為21289元/平方米，環(huán)比上月下跌2.8%。“隨著樓市黃金十年的結(jié)束，當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境與2009年大不相同，房?jī)r(jià)很難被炒高。”偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹說(shuō)。

“隨著人口、交通、環(huán)境等壓力，北京中心城區(qū)向外疏解，功能分散化是一種必然的戰(zhàn)略選擇，實(shí)際上多年來(lái)北京也是一直按照這個(gè)思路來(lái)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)的。”一位接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的專家表示，在這樣一種大的趨勢(shì)面前，沒(méi)有必要糾結(jié)政府搬不搬到郊區(qū)這樣的問(wèn)題，即使搬了也只是大規(guī)劃中的一個(gè)小部分而已。