過半省區(qū)市出臺(tái)樓市新政

從住房信貸、公積金、稅收優(yōu)惠補(bǔ)貼、購(gòu)房落戶等多個(gè)環(huán)節(jié)著手,刺激購(gòu)房需求入市

近日,西安市出臺(tái)“新九條”,推出包括購(gòu)房落戶等一系列樓市刺激新政。本報(bào)記者以及機(jī)構(gòu)的梳理統(tǒng)計(jì)顯示,從2014年下半年以來,全國(guó)已有過半省區(qū)市出臺(tái)樓市新政。

多城市已全面放開限購(gòu)

今年3月下旬,住建部、國(guó)土部出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知;隨后央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)房貸新政,二套房商貸最低首付降至四成;財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局也發(fā)布通知,二手房滿兩年即免征營(yíng)業(yè)稅。

在這些新政前,不少省市區(qū)已出臺(tái)樓市新政。除北上廣深外,其他城市已全面放開限購(gòu)。

新京報(bào)記者經(jīng)過梳理發(fā)現(xiàn),從2014年下半年起,截至目前,全國(guó)至少一半的省區(qū)市出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的省級(jí)文件或要求,包括天津、云南、甘肅、遼寧、黑龍江、四川、福建、江西、湖北、湖南、海南、內(nèi)蒙古、新疆、河北、河南、寧夏以及安徽等。從土地供應(yīng)、住房信貸、公積金、稅收優(yōu)惠補(bǔ)貼、購(gòu)房落戶及市場(chǎng)監(jiān)管等多個(gè)環(huán)節(jié)著手,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,刺激購(gòu)房需求入市。同時(shí),杭州、?？?、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)及呼和浩特等省會(huì)城市也發(fā)布類似綜合性文件。

百城公積金松綁

除此之外,更多地區(qū)中,公積金貸款放松以及財(cái)政補(bǔ)貼購(gòu)房成最主要的兩大地方刺激樓市的手段。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:從2014年開始,沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、鄭州、包頭等30多個(gè)城市先后出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等一系列措施。如沈陽(yáng)在冬季房交會(huì)期間,特別為購(gòu)房者提供貨幣補(bǔ)貼:90平方米以下每平補(bǔ)30元,90-144平方米每平補(bǔ)貼50元,144平方米以上的每平補(bǔ)150元。宜賓戶籍居民在市中心城區(qū)購(gòu)買普通商品自住房的,可享受200元/平方米的補(bǔ)助。

2015年來,已有超過百個(gè)城市發(fā)布不同力度的公積金松綁政策,其中包括北京上海等超過30個(gè)城市還提及了增加公積金貸款額度。

分析

樓市進(jìn)入政策寬松期 一線城市成交回暖

對(duì)于下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì),專家認(rèn)為,樓市進(jìn)入政策最寬松時(shí)期。不過一線城市、二線城市,和三四線城市的分化愈加明顯。

中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉說,目前從整體看,房地產(chǎn)市場(chǎng)政策全面放松。

“從央行到地方的刺激層出不窮,這種情況下,房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量復(fù)蘇非常明顯。購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房行為的決策除了居住需求外,最主要的是對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。而在我國(guó)這么多年房地產(chǎn)發(fā)展的過程中,影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要是經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策,而調(diào)控政策中影響力最大的是信貸政策,信貸額度及利率水平可以說是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。”張大偉說。

他認(rèn)為,后續(xù)房地產(chǎn)刺激政策還會(huì)有多種可能性,地方政府的救市政策更是力度越來越大,這種情況下,購(gòu)房者入市的積極性的確在提高。

北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示,從當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)以及70個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)看,各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)由于自身?xiàng)l件和情況,分化在加大。一線城市成交量回升,尤其是二手房回暖明顯,樓市整體向好;二線城市的降幅也在收窄。但三四線城市缺乏支持房地產(chǎn)的動(dòng)力,狀況堪憂。

而張大偉也認(rèn)為,一線城市在本輪市場(chǎng)復(fù)蘇中將成為領(lǐng)頭羊。政策刺激對(duì)基本面較好的城市所帶來的作用積極,而對(duì)供過于求的城市提振作用有限。(記者馬力)