近年來(lái),各種城市綜合體、超級(jí)大盤在三、四線城市涌現(xiàn),如今卻成了其去庫(kù)存化過(guò)程中的“痛點(diǎn)”。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,一、二線城市開(kāi)始出現(xiàn)持續(xù)回暖跡象,但三、四線城市仍然陷于房?jī)r(jià)下跌、庫(kù)存高企的“困局”。記者了解到,由于市場(chǎng)持續(xù)低迷,一些中小城市的開(kāi)發(fā)商資金鏈緊繃,緩建、停工、爛尾等問(wèn)題顯現(xiàn)。部分項(xiàng)目由于涉及大量民間融資,極易引發(fā)一系列社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。
庫(kù)存積壓難消化“馬太效應(yīng)”凸顯
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù),今年5月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市房?jī)r(jià)漲幅明顯;二線城市房?jī)r(jià)整體較為穩(wěn)定;大部分三線城市房?jī)r(jià)仍然下降。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),自“330新政”出臺(tái)以及5月再次降息以來(lái),一線城市出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升行情。但絕大多數(shù)三、四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn),和一、二線城市相比呈現(xiàn)嚴(yán)重分化格局。
記者在湖南多地采訪發(fā)現(xiàn),當(dāng)前三、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存化形勢(shì)依然嚴(yán)峻。湖南正大行房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理任澤認(rèn)為,三、四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量大,去庫(kù)存周期大都在20個(gè)月以上,有的甚至達(dá)到30、40個(gè)月。
湖南永州市祁陽(yáng)縣是人口過(guò)百萬(wàn)的大縣,也是湖南省縣域經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣。據(jù)統(tǒng)計(jì),2015年1至4月,祁陽(yáng)縣商品房銷售成交面積同比下降50%,商品房積壓了15萬(wàn)多平方米,而2014年全年的銷售面積也只有22萬(wàn)多平方米。
在湖南省中部的一個(gè)縣級(jí)市,這幾年建設(shè)的高層電梯房有30多棟,但很多樓盤銷售慘淡,去年商品房銷售面積同比下降6成。當(dāng)?shù)刈畲蟮某鞘芯C合體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹說(shuō),2012年以來(lái)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)是“王小二過(guò)年,一年不如一年”,稱現(xiàn)在銷售壓力很大,感覺(jué)是歷史上最低迷的時(shí)候。
分析人士認(rèn)為,一線城市的優(yōu)質(zhì)資源和人口優(yōu)勢(shì)決定房?jī)r(jià)率先止跌回升,而三、四線城市庫(kù)存高、城市吸引力不足,這是其樓市持續(xù)低迷的主要原因。此外,去年下半年以來(lái)的樓市利好政策的效果集中體現(xiàn)在一、二線城市,在三、四線城市反映得并不明顯。
“三、四線城市的購(gòu)買力被一、二線城市吸收,由此出現(xiàn)強(qiáng)者愈強(qiáng)、弱者愈弱的馬太效應(yīng)。” 任澤認(rèn)為,購(gòu)房者不看好三、四線城市的發(fā)展,高庫(kù)存難以被消化,這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的回旋余地將非常有限。
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