二季度樓市持續(xù)升溫，剛剛出臺的降息新政無疑給樓市再添了一針“助燃劑”。廣州部分區(qū)域一手樓價格已上揚，二手市場上，敏感的業(yè)主已經(jīng)“在行動”，有原價840萬元的豪宅因降息而被抬高160萬元出售。市場人士預(yù)測，由于降息和其他利好的出臺，樓市下半年或量價齊升，建議剛需買家積極把握購房節(jié)奏，不要“急于求成”，但也別錯過入市時機。
央行降息新政出臺促進樓市繼續(xù)走熱。搜房二手電商商圈經(jīng)理何小波告訴記者，近期房價上漲將是必然趨勢，反價的情況也將會時有發(fā)生：“一般來說，反價的房子一般要經(jīng)歷一個‘價格緩沖期’，因為幾乎所有客戶在心理預(yù)期上都希望可以議價。”比如3月份天河北一套物業(yè)最初售價為240萬元，但受“3·30新政”影響，業(yè)主反價10萬元。最后這套房子在5月才順利賣出，因為5月天河北樓市均價與這套房子的單價基本持平。
近期，股市震蕩不斷，不少客戶選擇轉(zhuǎn)投樓市將已得收益固化。雖然5月份較三四月份，二手住宅成交宗數(shù)漲幅稍微有所放緩。但據(jù)中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，6月二手住宅成交宗數(shù)環(huán)比上漲15.9%。從報告中可見，6月份自住需求繼續(xù)回落，占比約87.6%，環(huán)比上月下滑0.4個百分點，而以“再出售”為購房目的則環(huán)比上漲0.6個百分點，學(xué)位需求則與上月持平。
案例：業(yè)主反價買家接受
羅女士在天河北的一套小面積單位本放盤240多萬元，買家好不容易下定決心簽約，她卻一下子漲了近10萬元的價格。
這不是近日市場中最令人驚訝的個案，昨日，海珠區(qū)成交的一套房產(chǎn)就因為降息而出現(xiàn)了反價的情況，而且價格漲幅驚人。據(jù)悉這套物業(yè)位于海珠區(qū)，面積263㎡，業(yè)主劉先生開價840萬元，上周五張先生看中了這套物業(yè)，并交了2萬元誠意金。但由于降息新政的出臺，劉先生立即反價160萬元，把房子的價格抬高至1000萬元。經(jīng)過買家張先生與劉先生的多輪溝通，房子最終以900萬元的價格成交，比最初價格上漲60萬元。
分析：不會突然涌現(xiàn)大量投資行為導(dǎo)致房價突升
觀察市場情況可以了解到，反價樓盤通常是比較稀缺的戶型，基本集中在市中心成熟樓盤、交通便利、配套成熟，甚至自帶名校學(xué)位，而郊區(qū)房源通常不會出現(xiàn)反價的情況。
何小波分析，按以往經(jīng)驗，每年的下半年都是樓市的成交旺季，一般廣州二手樓市下半年比上半年大約有5%的漲幅，而隨著樓市新政的陸續(xù)發(fā)布與實施，可預(yù)測今年下半年房價上漲幅度甚至可達(dá)10%：“房產(chǎn)屬于保值產(chǎn)品，房產(chǎn)投資的回報一定大于銀行存款的利息，漲價空間合理存在。”但另一方面，房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)展成熟，市場人士認(rèn)為市面上也不會突然涌現(xiàn)大量投資行為導(dǎo)致房價突升。
目前，市場預(yù)計下半年還會有樓市新政發(fā)布，理由是市場庫存多，積壓過多會影響土地銷售情況，因此可預(yù)期一些“促銷”政策陸續(xù)有來。投資房地產(chǎn)多年的周先生告訴記者，從買家的角度看，房價上漲將增加購房成本，因此建議剛需買家要把控好節(jié)奏，多咨詢多看房，發(fā)現(xiàn)有心儀物業(yè)可及時出手。
股市套現(xiàn)購房買家已入場
“去年年底，這個樓盤的新盤只需要290萬元左右便可以購買到，今年隨著一些折扣的取消，現(xiàn)在入手最少也要310萬元了。”一位海珠區(qū)某大盤一手樓銷售對記者表示。
記者了解到，目前廣州一手成交已現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢，而雖然對于樓盤而言，廣州市整體尚未出現(xiàn)明顯漲價，但是荔灣、白云及自貿(mào)區(qū)部分樓盤已經(jīng)開始錄得漲價，而其余區(qū)域雖然沒有出現(xiàn)明顯上漲，但是多個樓盤也已經(jīng)開始收回折扣。多個業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，下半年廣州樓市價格上漲已經(jīng)不可避免。
成交均價再破16000元/平方米
某房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，“6.21~6.28”這一周內(nèi)，廣州全市網(wǎng)簽2354套，與再上一周的2108套相比，環(huán)比上升12%；成交均價則從15293元/平方米上升至16682元/平方米，環(huán)比上升9%。
據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2015年6月22日至6月28日，廣州十一區(qū)新建商品房住宅網(wǎng)簽2434套，環(huán)比上漲14.49%；全市一手網(wǎng)簽均價16504元/平方米，環(huán)比上漲7.82%。這是自6月第三周成交均價破15000元/平方米以來，廣州樓市成交均價再破16000元/平方米。
記者昨日從廣州市國土規(guī)劃委公布的5月房價分析報告了解到，5月份廣州一手樓市的成交量創(chuàng)下了年內(nèi)新高，突破了百萬平方米的大關(guān)，繼去年12月之后，再次達(dá)到這一水平。而最近的數(shù)據(jù)則為，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)顯示，廣州市6月新建住宅均價為17198元/平方米，同比上個月略有增長，漲幅為0.15%。
個別區(qū)域價格可能上揚超過50%
“這兩個月逐步有從股市套現(xiàn)的投資者開始入市購房。”上述海珠區(qū)大盤代理負(fù)責(zé)人對記者介紹，這一部分人的特點是一次性付款，并且對樓價的折扣并非特別敏感，下手特別爽快，大部分會選擇大戶型產(chǎn)品。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜稱，在股市“賺錢效應(yīng)”減弱的情況下，部分股民已經(jīng)將資金轉(zhuǎn)往樓市。
此外，部分房企也已經(jīng)醞釀漲價。
方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志預(yù)計，廣州下半年，整體供應(yīng)量到金九銀十才會增加，因此整個三季度價格將迎來普漲，預(yù)計廣州全年房價漲幅將達(dá)到10%~15%。“目前對于廣州樓市，抄底時間窗已經(jīng)過去。”
而另一位大型房企高管則樂觀地認(rèn)為，下半年廣州樓市價格可能迎來爆發(fā)性增長，明年內(nèi)部分區(qū)域價格可能上揚超過50%。
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