萬通地產(chǎn)告別馮侖時代。在停牌將近半年之后，7月3日，萬通地產(chǎn)公告非公開發(fā)行方案。嘉華控股高比例認購，成為控股股東。

方案顯示，萬通地產(chǎn)擬以4.30元/股價格，向嘉華控股、海富通-福瑞通達資管等五位投資者非公開發(fā)行不超過104，651.16萬股股份，募集資金不超過45億元，其中嘉華控股超30億元參與認購，占比本次非公開發(fā)行股份近70%。本次非公開發(fā)行募集資金將用于香河運河國際生態(tài)城、天津萬通中心等四個地產(chǎn)項目開發(fā)以及償還銀行貸款。

嘉華控股“接棒”萬通地產(chǎn)

萬通地產(chǎn)在今年1月6日以“房地產(chǎn)業(yè)務(wù)面臨較大經(jīng)營壓力”為由停牌籌劃資產(chǎn)重組。此次非公開發(fā)行前，萬通地產(chǎn)控股股東為萬通控股，持股比例為51.16%，本次非公開發(fā)行完成后，萬通控股持股比例下降至27.50%，成為公司第二大股東；嘉華控股持股比例為32.37%，接棒萬通地產(chǎn)，成為控股股東。實際上，嘉華控股一直是萬通控股重要股東，目前持有萬通控股股份24.79%。

關(guān)于此次控股股東變更，市場給予積極評價，一方面釋放出嘉華控股對上市公司未來發(fā)展的強大信心；另一方面，市場認為嘉華控股能夠把握京津冀協(xié)同發(fā)展機遇，科技與服務(wù)業(yè)相結(jié)合，實現(xiàn)地產(chǎn)主業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。據(jù)了解，嘉華控股創(chuàng)業(yè)于1992年，經(jīng)過20多年的努力，通過投資控股、參股等多種形式已逐漸發(fā)展成具有穩(wěn)健成長性的多元化企業(yè)集團，旗下?lián)碛械禺a(chǎn)開發(fā)、醫(yī)療健康、體育、節(jié)能環(huán)保、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技、通訊科技、會展服務(wù)、礦業(yè)八大業(yè)務(wù)板塊。

業(yè)內(nèi)人士認為，嘉華控股高比例認購本次非公開發(fā)行股份，未來必定會加大對上市公司成長、業(yè)務(wù)發(fā)展的支持。未來，萬通地產(chǎn)將圍繞中國新型城鎮(zhèn)化主題，堅持區(qū)域優(yōu)先、區(qū)域聚焦，深耕京津冀，以科技和服務(wù)業(yè)相結(jié)合，逐步實現(xiàn)由外延式發(fā)展向內(nèi)涵式增長轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)地產(chǎn)主業(yè)由第二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。

90%募集資金投向京津冀項目

據(jù)悉，本次非公開發(fā)行超過90%的募集資金擬投入京津冀項目，其中最大的募投項目——香河運河國際生態(tài)城（本次募集資金投入19億元），總投入近60億元。該項目所在的香河縣緊臨北京市通州區(qū)，未來將成為京津冀協(xié)同發(fā)展的優(yōu)先受益區(qū)域。

此前，中央通過了《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》，核心是有序疏解北京非首都功能，要在京津冀交通一體化、生態(tài)環(huán)境保護、產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)移等重點領(lǐng)域率先取得突破。有分析師認為，一方面，疏解北京非首都功能，意味著河北、天津?qū)⒊薪颖本┑漠a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移以及基建投資，未來必將激發(fā)兩地地產(chǎn)需求以及土地升值。據(jù)財政部測算，京津冀一體化未來6年需要投入42 萬億元；另一方面，京津冀一體化戰(zhàn)略意義重大，是新型城鎮(zhèn)化的重要開局和城市群發(fā)展的示范。

萬通地產(chǎn)表示，其在把握京津冀發(fā)展機遇方面具有明顯先發(fā)優(yōu)勢。首先，萬通地產(chǎn)自成立起總部一直位于北京，其主要業(yè)務(wù)也集中于京津冀地區(qū)，具有深耕京津冀發(fā)展的豐富經(jīng)驗以及資源，同時公司大部分房地產(chǎn)項目處于京津冀地區(qū)，土地儲備豐富。特別是，近年來，嘉華控股和萬通控股兩大股東加大在香河的土地整理和新農(nóng)村建設(shè)規(guī)模，將與萬通地產(chǎn)在該區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)揮良好協(xié)同效應(yīng)。