出于對處境不佳的樓市內(nèi)數(shù)百萬待售房屋的擔心，中國政府正加緊收購一些商品房并將其轉(zhuǎn)化為公共住房。就像馳援的白衣騎士，幾個地方政府正以大打折價格買下數(shù)千套空置住房，再將其賣給貧困家庭。對中國過剩的商品房庫存來說，這并非包治百病的靈丹妙藥。數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，中國的未售商品房占地面積達657平方公里，接近新加坡國土面積。
即便如此，正在至少6個省份進行試水的該政策似乎已令所有各方成為贏家。低收入家庭受益于保障性住房供給量增多，開發(fā)商釋放掉過量商品房，至關重要的是，中國逐漸冷卻的經(jīng)濟正得到一個更健康的房地產(chǎn)市場提振。
但政府回購商品房——平均折扣在10%至52%之間，令公共債務雪上加霜，也無助于阻擋房產(chǎn)泡沫。不過，潛在收益確實誘人，引得一些表現(xiàn)差的房地產(chǎn)市場紛紛嘗試。在以“鬼城”著稱的鄂爾多斯市，有關部門在四五月以每平方米2766元至3612元的價格從8個房地產(chǎn)開發(fā)項目購得3660套住房。“我們將觀察供給形勢”，地方官員說，“若有需要會再次購買。”
地方政府采取此類行動，恰逢中國陷入窘境的樓市情況趨穩(wěn)之際。5月份中國新建房屋價格首次出現(xiàn)13個月來的回暖跡象。“若能以更快速度去除庫存，將減輕開發(fā)商的融資壓力”，中信證券首席經(jīng)濟學家諸建芳如是說。但一名房產(chǎn)經(jīng)紀人稱：“這有助于減少庫存，但幅度有限。”此外，開發(fā)商也并不情愿通過大幅降價把房屋賣給政府而削減利潤空間，除非是迫不得已。
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