對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房之前應(yīng)該綜合考量開(kāi)發(fā)商的各個(gè)方面。而購(gòu)房者需要對(duì)房地產(chǎn)的一些基礎(chǔ)知識(shí)有一定的了解，才能有利于購(gòu)房者理性選房。其中，什么是現(xiàn)房，您知道嗎？其實(shí)，現(xiàn)房不同于期房，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房比期房安全多了，不過(guò)也有一些細(xì)節(jié)值得我們注意。

 

現(xiàn)房的概念

 

現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)已經(jīng)通過(guò)交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收(各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定),可以正式入住的物業(yè)。是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房,即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。按國(guó)家銷(xiāo)售“現(xiàn)房”的規(guī)定,已經(jīng)蓋好的房子,不等于是“現(xiàn)房”,已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”,而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證(現(xiàn)在只有部分房子擁有土地證,北京為例,新建的規(guī)劃到各區(qū)的現(xiàn)房都不擁有土地證,只有原來(lái)規(guī)市國(guó)土資源直接管理的才擁有土地證)的房子才叫“現(xiàn)房”。

 

期房和現(xiàn)房的區(qū)別：期房?jī)?yōu)缺點(diǎn)

 

期房?jī)?yōu)點(diǎn)在于，價(jià)格較現(xiàn)房更為實(shí)惠，可以提早挑選自己中意的房源，且施工期間可以隨時(shí)查看工程質(zhì)量；期房缺點(diǎn)在于先交款后交房存在風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商若出現(xiàn)資金問(wèn)題，則房屋可能成為爛尾樓，浪費(fèi)時(shí)間金錢(qián)。

 

期房和現(xiàn)房的區(qū)別：現(xiàn)房?jī)?yōu)缺點(diǎn)

 

現(xiàn)房?jī)?yōu)點(diǎn)在于建成的房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，可以一手交錢(qián)一手交貨，不用等待很長(zhǎng)時(shí)間，且地段一般處在市中心，交通便利，投資回報(bào)周期短；現(xiàn)房缺點(diǎn)是價(jià)格稍貴。

 

準(zhǔn)現(xiàn)房與現(xiàn)房的不同之處

 

現(xiàn)房指通過(guò)竣工驗(yàn)收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開(kāi)發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過(guò)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房簽訂的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

 

準(zhǔn)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷(xiāo)售許可證才能銷(xiāo)售。

 

買(mǎi)現(xiàn)房注意事項(xiàng)

 

1.地段及交通代表價(jià)值

 

香港首富李嘉誠(chéng)曾說(shuō)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”的確如此，由于城市是以一個(gè)中心為基礎(chǔ)，向外擴(kuò)散的。市中心擁有著整個(gè)城市最豐富的資源、最便捷的交通和最完備的配套。事實(shí)證明，每次房?jī)r(jià)動(dòng)蕩的時(shí)候，房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺的是市中心的房子，因?yàn)樾枨笾沃麄€(gè)市中心的房?jī)r(jià)。

 

除了中心地段的房產(chǎn)以外，買(mǎi)交通便利的房子也很具有保值增值性。隨著城市越來(lái)越膨脹發(fā)展，對(duì)于交通方便的需求就越來(lái)越大。即便房?jī)r(jià)下跌，交通便利的房子持有價(jià)值和持有潛力也是不可忽視的。

 

2.規(guī)劃層次代表眼光

 

關(guān)注所購(gòu)買(mǎi)的房子所在住區(qū)的總體規(guī)劃，這個(gè)總體規(guī)劃融入了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)理念，其中包括建筑選型、樓宇排布規(guī)劃、園林景觀(guān)規(guī)劃、配套設(shè)施規(guī)劃、現(xiàn)代科技的引入、客戶(hù)群體的定位，這些都決定著住區(qū)的品質(zhì)和氣質(zhì)。好的設(shè)施和管理不僅帶來(lái)好的生活，好的市場(chǎng)，而且也更容易出租、出售，所以不能因?yàn)閮r(jià)低、省錢(qián)而影響自己的居住品質(zhì)及長(zhǎng)遠(yuǎn)投資。

 

3.配套程度代表生活

 

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的現(xiàn)狀，也包括近期將實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如小學(xué)不是名校，休閑娛樂(lè)場(chǎng)所不知名，就不能直接帶動(dòng)房子保值增值等。

 

4.戶(hù)型結(jié)構(gòu)代表舒適

 

看戶(hù)型，就是要看戶(hù)型的結(jié)構(gòu)是不是最科學(xué)的，空間布局最合理的，再者就是要看您所要買(mǎi)的戶(hù)型不管從面積上，還是戶(hù)型在整個(gè)市場(chǎng)上是否稀缺。

 

好的戶(hù)型設(shè)計(jì)體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟(jì)性、美觀(guān)性；而隨著時(shí)代的發(fā)展，靈活性、超前性也顯得更為突出。發(fā)展商考慮到現(xiàn)代人追求個(gè)性的需求，做了很多可以讓購(gòu)買(mǎi)者根據(jù)自已的需求進(jìn)行重新分割改造的設(shè)計(jì)，并且以后住家的人員發(fā)生變化時(shí)，這種戶(hù)型也不會(huì)“落伍”，這就是戶(hù)型的靈活性與超前性。

 

5.好品質(zhì)代表保值

 

看質(zhì)量，就是要看商品房及其配套附屬設(shè)施的品質(zhì)和質(zhì)量、用材和用料，在市場(chǎng)上是不是處于領(lǐng)先的地位。這一點(diǎn)對(duì)于住宅的保值增值也是至關(guān)重要的，好的質(zhì)量和用材，會(huì)使得住宅更加耐得住風(fēng)雨和人們挑剔的眼光。和諧的居住環(huán)境也是品質(zhì)的一方面，小區(qū)內(nèi)業(yè)主的素質(zhì)是構(gòu)建和諧社區(qū)的最基本的保障。物業(yè)管理對(duì)一個(gè)住宅小區(qū)的品質(zhì)的提升是至關(guān)重要的，是物業(yè)保值增值的保障，這一點(diǎn)也是得到大家公認(rèn)的。

 

房子質(zhì)量，可看房子的顯性建筑質(zhì)量，再就是看隱性因素，看開(kāi)發(fā)商的背景和實(shí)力，也就是選品牌開(kāi)發(fā)商。所謂發(fā)展商實(shí)力就是承接力，品牌美譽(yù)度高且實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商更容易保障房子的質(zhì)量，也能更大程度保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量。

 

6.好物業(yè)代表增值

 

房子作為一種特殊商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來(lái)越多的購(gòu)房者重視，很大一部分購(gòu)房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來(lái)的。相反，物業(yè)在管理與服務(wù)過(guò)程中屢次出現(xiàn)問(wèn)題，多次與業(yè)主發(fā)生沖突，使業(yè)主存有一定不安因素，就會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)開(kāi)發(fā)商的信任度大打折扣，買(mǎi)房信心大大受挫。