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  • 希臘為吸引中國人投資買房 出移民新政

    2015年07月07日 16:10
    來源:京華時報
    為了吸引投資,希臘推出多項優(yōu)惠政策,而近期一條“25萬歐移民希臘”的政策被人們熱議。提及此事,希臘駐華大使館經(jīng)濟商務公使善德思表示:“希臘一年300多天都是藍天和白云,歡迎中國朋友來希臘投資置業(yè)。”
    移民政策
    不久出臺移民新政
    所謂“25萬歐元移民希臘”指的是投資25萬歐元以上,在希臘購買一處或多處房產(chǎn),即可獲得希臘5年的長期居留,只要保持房產(chǎn)產(chǎn)權在名下,5年過后可延續(xù)居留卡。此項政策針對的是非歐盟成員國的第三國居民,由于換居留卡政策門檻低,移民成本不需太高。
    善德思表示,其實這一政策在2013年已經(jīng)獲得希臘議會的通過并實施。
    善德思稱未來該政策會有調(diào)整,比如原來一人購買房產(chǎn)后,可攜帶配偶、子女赴希,而未來有望增加可攜帶父母的項目。善德恩提醒,這一細節(jié)的變化可能即將在最近推出。
    不過善德思解釋,目前希臘政府尚未發(fā)布任何有關新政的消息,具體政策是否調(diào)整,目前還不能下定論,因此此前報道的所有有關希臘政府發(fā)布的所謂移民新政都不能輕信。
    善德思強調(diào),在希臘購房可以獲得居留權而并非綠卡。持有綠卡可以在希臘工作,而居留權并非如此,因此應詳細了解相關信息。
    購房者觀望坐等新政出臺
    一家從事歐洲移民投資服務機構負責人于劍飛坦言:“希臘債務危機以來,我們最切身的感受是供大于需。房源握在手里,之前比較好賣,但現(xiàn)在推廣會比較難。三四年前,每年大概能賣出四五十套,現(xiàn)在可能就只有十幾套的量了。”
    盡管目前新的移民法細則還沒有出臺落實,但從目前草案來看,新政比以前政策更加寬松。據(jù)記者了解,現(xiàn)在很多有移民傾向的購房者都在等待這個移民
    政策,普遍處于觀望狀態(tài),等待新政出臺。
    希臘駐華大使館善德思表示,中國人在希臘購置房產(chǎn)是安全的。無論是希臘還是歐盟的法律都保護個人財產(chǎn)。
    不過于劍飛認為,移民者的福利待遇只能依靠這個國家信譽進行,人與人的交往是一種信任,國家與國家之間同樣如此。希臘當前的經(jīng)濟危機,更傾向于用薄利多銷的形式去吸引海外投資,吸引資金,因此凡事都是有利有弊。
    移民優(yōu)勢
    房價便宜門檻很低
    受當?shù)亟?jīng)濟不利影響,希臘、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等國“低房價附帶移民”政策,已逐漸成為歐洲市場購房移民的重點考慮對象。
    善德思表示,在整個歐洲而言,希臘的投資移民項目已經(jīng)很低了。這也顯示出了希臘的誠意。如果相關相關手續(xù)齊全,希臘政府3-5天之內(nèi)就能簽發(fā)相關批準。一些國家要求移民需要在本國居留一定時間,但希臘并沒有這樣的規(guī)定。
    于劍飛向京華時報記者介紹,希臘的唯一優(yōu)勢就是便宜,加上人們對愛琴海浪漫氣息的憧憬和渴望,吸引了很多客戶想要前往希臘移民。而且很多中國人近期都很關注希臘相關政策,咨詢量很大,大家希望能夠趁機抄底。
    移民難度
    手續(xù)不全和匯款延誤時間
    自從2013年吸引移民政策推出后,全球成功獲得希臘居住權的共有1400多人,其中460人為中國人。而成功在希臘購置房產(chǎn)的共有110人。
    善德思介紹,目前,中國人辦理相關申請主要因個人原因遲遲無法獲得批準。首先,中國朋友由于前期對移民政策了解不全面,導致在辦理手續(xù)時發(fā)
    生審核材料不全的情況。其次中國的金融系統(tǒng)由于對外匯轉賬金額設置上限,也給中國人在海外置業(yè)帶來了一些麻煩。只要審核材料齊全,希臘方面很快便能確認。
    善德思介紹,投資希臘的房產(chǎn)一直以來都不貴而且很穩(wěn)定。而未來的投資前景,是由市場決定的。
    移民目的
    歐盟國家的一個跳板
    據(jù)了解,目前赴希臘移民分為三種人群,一是為了養(yǎng)老、子女教育,二是純投資,三是為了出入歐盟國家自由,方便跨國貿(mào)易。不過由于希臘經(jīng)濟不穩(wěn)定,選擇純投資去希臘的人群最少。
    從中介機構目前統(tǒng)計來看,選擇子女教育移民希臘的客戶最多,他們拿到希臘身份不一定選擇在希臘上學,也可以去其他歐盟國家,這樣比使用中國身份去歐洲國家上學容易很多。“媽媽攜子出國,爸爸國內(nèi)掙錢”的家庭較多。
    “由于希臘是申根國家,很多人會利用在希臘移民作為一個跳板,通過25萬歐元買房移民就可
    以享受到歐盟國家的教育,根據(jù)不同客戶群,選擇也會不同。”于劍飛說。
    如果未來新政允許一家三口移民政策的利好,加上現(xiàn)有移民監(jiān)的要求,對居住時間沒有任何限制,會有更多客戶去辦理希臘移民,“你買房移民后你住不住那里都可以。”
    很多購房者對于移民后享有的相關福利政策存有疑慮。對此,于劍飛認為,相關福利肯定會在移民法案出現(xiàn),整個希臘物價在歐洲國家偏低,但希臘社會福利很有保障,養(yǎng)老、醫(yī)療、教育都比較好,即使面臨債務危機,生活質量也不會下降。
    移民環(huán)境
    福利都不是“白給”的
    希臘華文媒體《中希時報》總編輯汪鵬向京華時報記者介紹,相比2008年最多時的近3萬人,如今留在希臘的華僑、華人不到過去的一半。對于如今依然堅守的華商而言,日子確實并不太好過。由于希臘華商大多從事服裝、鞋帽、工藝品等貿(mào)易,主要針對的是希臘國內(nèi)中產(chǎn)階級以下的消費群體,而這一群體恰恰受到希臘債務危機的沖擊最大,危機之后他們各方面的消費都明顯縮減,這就給華商的生意帶來很大的負面影響。
    希臘置業(yè)是否劃算?汪鵬表示,擁有永久居留權之后孩子可以免費上公立學校,購買私立醫(yī)療保險之后也可以享受其醫(yī)療服務??陀^地說,全世界任何一個國家的福利都不是“白給”的,除了藍天白云和空氣是免費,其他都是需要成本。希臘目前最大的“困難”就是受到債務危機的負面影響太多,經(jīng)濟比較低迷。換而言之,如果不是債務危機,希臘的房價也不會如此低,甚而都不會推出此項政策。
    案例
    Lina今年33歲,去年11月在希臘購房,今年4月拿到希臘移民身份。整個過程她委托了當?shù)匾患曳諜C構和律師辦理。
    她用25萬歐元在雅典買了一套105平米的公寓,離市區(qū)只有三公里,離海邊也是三公里距離。
    她介紹,整個辦理流程挺方便的,錢到位了就特別快。唯一不太方便的是中國外匯管制比較嚴格,每個人每年外匯額度有限制,因此要發(fā)動全家去換錢匯錢。
    Lina說房屋質量還是挺好的,老房會比較便宜,新房比較貴,由于希臘生活區(qū)的房子是不允許建筑高度超過6層的,因此都是小屋子,給人感覺很舒服。
    Lina說,主要還是考慮到未來孩子的教育。孩子上高中后可以去歐盟其他國家上學,可以享受歐盟生的教育。如果是中國身份走的是國際生身份需要交學費,而歐盟生有些國家是免費的,例如瑞典,此外法國和德國學費也比較便宜。
    Lina說,房子如果一段時間內(nèi)不去居住,會考慮轉租出去。
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