日前央行再一次同時降息降準(zhǔn)。此輪“雙降”后，一年期存款和貸款利率水平幾乎降至歷史最低點。降息后，一年期存款利率最高的銀行是盛京銀行2.889%，最低的是工行，建行和郵儲2.4%。如果10萬元存一年，兩個利息將相差489元。那么，連續(xù)降息，對購房者的購房心態(tài)和購房行為有何影響呢？

 

剛性需求：出手好時機

 

時隔上次降息僅兩個多月，央行再次宣布，自2015年6月28日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，這也是本年內(nèi)央行第四次降息。加上此前“930新政”和“330新政”及兩次降準(zhǔn)的影響，一系列信貸政策相疊加，有利于降低購房成本，將對樓市產(chǎn)生積極的影響。

 

在調(diào)查過程中記者發(fā)現(xiàn)，對住房有剛需需求的群體主要以35歲以下的年輕人為主。其主要構(gòu)成部分主要分為兩大主體：剛畢業(yè)的大學(xué)生和到外地工作并定居的工薪一族。

 

對于剛需一族來說，既然買房已經(jīng)是勢在必行的事情，那么當(dāng)前絕對不失為一個最佳的時機。今年剛從大學(xué)畢業(yè)的小王老家在山西，當(dāng)前最重要的事情除了找工作就是找一套合適的住房。談及這次降息，小王表現(xiàn)得比較興奮，“今年央行降息降，力度這么大，對像我這種剛畢業(yè)的大學(xué)生來說絕對是個好消息。家里之前準(zhǔn)備付一套房的首付，剩下的錢按揭來還，降息之后無形當(dāng)中給家里減輕了許多負擔(dān)。”

 

記者來給大家算一筆帳，此次降息0.25個百分點，相當(dāng)于20至30年按揭貸款的總還款額下降2.0%至2.7%，以30%首付比例測算，相當(dāng)于有效房價下降1.6%至2.2%。而累計去年11月以來4次降息，效果相當(dāng)于房價下降5.6%至7.7%。

 

談到目前的房價，小王表示天津的房價相對較高，對于自己這樣一個剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，如果沒有家里人的幫助的話，很難立足。自己可以接受的房價在15000元/平方米左右，這個前提還是建立在家里人的幫助下。所以按揭買房對自身而言是一種不得已而為之的選擇。

 

婚房需求：最在意交通便利

 

對于單身一族來說，一套婚房可以“脫光”增添一份籌碼，無論房價是何種走勢，婚房已被套上了剛需的光環(huán)，對于“準(zhǔn)婚族”和“單身族”而言，房子是一個無法回避的問題。

 

面對居高不的房價，本年度目前的幾次降準(zhǔn)降息無疑給眾多新婚夫婦帶來了一個利好消息。對于他們來說，購房的首要任務(wù)是選擇合適的房源，并具備一定的購房常識。

 

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，70%的受訪新婚夫婦表示性價比是自己最先考慮的，并且會借著本次政策利好的機會購置婚房。20%的受訪者表示地段對自身而言最重要。

 

現(xiàn)年25歲的劉女士目前在一家國有企業(yè)工作，因為剛剛準(zhǔn)備成立新家，資金上沒有太多的儲蓄，不能做到買車和買房同步進行。如果離工作地點太遠，交通上可能會造成一些不便。劉女士表示，她已經(jīng)和丈夫商量過了，考慮了雙方的上班時間成本和交通費用成本，同時最好能夠就近照顧父母。因此，地鐵和公交沿線的房子就成了他們的第一選擇。

 

10%的人們表示戶型對自己來說最重要，選擇大戶型還是小戶型，這就要在使用功能和購房成本上做比較，剛剛在南開區(qū)購置婚房的王先生表示，自己和妻子都在外企工作，收入較高，所以不管是為了兩人居住的舒適程度還是為了以后生孩子打算。現(xiàn)在買入一所大戶型的房子，一是避免了以后短期內(nèi)換房子的煩惱；二是所選地段和戶型都較好，未來房子升值空間看好。

 

對此，業(yè)內(nèi)人士建議，地段首先關(guān)系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，最好先選定置業(yè)區(qū)域。

 

改善需求：考慮賣一買一

 

最近的房產(chǎn)圈流傳著這樣一個神話，“聽說某地新開了一個盤，綠化率達95%以上”近期的A股頻繁上演上百點的大跌，央行又開始降息，在股市不靠譜，銀行利息少的情況下，平穩(wěn)往上走的樓市就成了熱門之選。

 

隨著孩子長大，換房已經(jīng)是天津越來越多的75后開始考慮的問題。而目前，在天津市區(qū)換房的成本并不低，考慮到孩子即將面臨的新婚生活。許多父母在購

 

房上更愿意“一步到位”。所以，這次降息對于一直想換房的家庭來說，如同久旱逢甘霖。7月開始，大戶型改善型房源將成為置業(yè)新寵。

 

本次降息后，對于尋求改善型住房的大齡群體們來說表現(xiàn)則相對冷靜。從事金融行業(yè)的李先生在接受本報記者采訪時說道，“本次二手房貸降首付雖然會導(dǎo)致改善型需求購房門檻降低，但是，對于銀行來說，仍然難以釋放較大規(guī)模流動性來支持樓市這樣的放貸需求。同時，70%的受訪群體表明房價必將上漲，為了長遠考慮，寧可現(xiàn)在趁著房價還沒有繼續(xù)上漲時去貸款買房，也不愿意等房價達到一個高點之后再去后悔。

 

那么，這次降息降準(zhǔn)會帶動多少人出手購買改善型住房呢？50%的人表示會在近期考慮合適的次新房入住。同時還有少部分人表示在今年的前幾次降息中就已經(jīng)忍不住出手換房了，現(xiàn)在想想覺得有些懊惱。

 

其實從本年度的三次降息、三次降準(zhǔn)等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道。作為有一定投資經(jīng)驗的中年群體來說也具備一定的市場敏銳度。如同股市中的做“T”手法一樣，每次降息后都會有人進行“補倉”，對于有一定財產(chǎn)儲備的人來說，怎么找到一個更合適的房子才是關(guān)鍵。3成受訪者表示買到新房后不會馬上出售之前的舊房，而是要趕在短期市場完全復(fù)蘇后才考慮掛牌出售。以謀求更大的利潤。

 

考慮到當(dāng)前的房價，7成人群表示可以接受的房子價格為2萬元到2.5萬元之間，這個價格雖然很難在市中心買到一套優(yōu)質(zhì)的房子，但在南開、河西等區(qū)買到一套心儀的房子已經(jīng)是綽綽有余了。

 

別墅需求：成為最大受益者

 

降息之后，最大的受益者可能是別墅業(yè)主。在采訪過程中本報記者發(fā)現(xiàn)，有能力購買別墅的主要為40歲左右的中產(chǎn)家庭。70%的受訪群體表示購買別墅主要是為了房產(chǎn)投資，而不是用來居住。做煤炭生意的張先生今年已經(jīng)在市區(qū)購置了兩套別墅，都是在降息之后成交的，張先生表示，平時別墅里并沒有人居住，自己和家人經(jīng)常不在家，買這兩套別墅也是為了長遠考慮。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，如張先生這類的人不在少數(shù)，尤其是在當(dāng)前股市不穩(wěn)的情況下，投資房產(chǎn)成為了不二的選擇。還有一類人群如在一家地產(chǎn)公司工作的李女士，看中了一套中北鎮(zhèn)的別墅，但苦于資金不足遲遲沒有入手，借著這次機會，把之前的房子賣掉，通過銀行貸款以期順利買下這所別墅，使一家人都能生活在一起。

 

從本年度的歷史成交量上來看，每次降息都是給樓市注入的一劑強心劑，這點已經(jīng)不言而喻。但不同于一般住宅，別墅區(qū)由于其價值高的原因，從選擇上來說對購房者就是一種考驗。3成的受訪人群表示目前的房價過高，已經(jīng)達到了一個瓶頸，盡管自身有投資買別墅的意向，但不會選在當(dāng)前，而是選擇繼續(xù)觀望市場。

 

近8成的受訪人群都會打算在近期買房，以避免錯過這個難得的房價上漲前的窗口期。專家點評指出：本次降息降準(zhǔn)之后，增加了二套房貸降首付落地的可能性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障；一線城市及部分二線城市房價勢必會漲；三次降息三次降準(zhǔn)之下樓市“分化”特征將更加明顯；對房企來說，更應(yīng)把控好三次降息降準(zhǔn)之后的跑量去庫存的“窗口期”。