繼二季度樓市強(qiáng)勢(shì)回暖后,下半年樓市以高調(diào)開局。7月首周,北京樓市新房成交量創(chuàng)造了今年來周新高。同時(shí),二手房成交量環(huán)比、同比均有兩成左右的增長,房源議價(jià)空間收窄。業(yè)內(nèi)人士分析,6月底的年內(nèi)第三次降息再度激發(fā)了購房需求的入市熱情。部分樓盤開始上調(diào)開盤價(jià)格,表明北京樓市逐漸轉(zhuǎn)為上升期的趨勢(shì)。
從新房成交來看,鏈家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月第一周(6月29日-7月5日),新建商品住宅網(wǎng)簽量為3590套,環(huán)比上漲68.5%。純商品住宅成交(不含保障房、自住房)1974套,環(huán)比上漲52.4%,成交均價(jià)為30706元/平方米,環(huán)比下降3.7%。
事實(shí)上,自5月以來,純商品住宅成交一直維持在較高水平,且以階梯形上漲速度遞增。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為,6月底的年內(nèi)第三次降息再度激發(fā)了購房需求的入市熱情,使得下半年開局首周的成交量便創(chuàng)下年內(nèi)新高。
另外,近期股市的高風(fēng)險(xiǎn),也造成大量投資者清倉將資金轉(zhuǎn)投樓市,推動(dòng)了樓市成交的快速上行。
在一系列利好政策刺激下,改善型項(xiàng)目成交量大幅上漲,有的項(xiàng)目開始在推盤時(shí)試探性漲價(jià)。如7月首周開盤的項(xiàng)目中,中冶·德賢公館與首開·國風(fēng)美唐兩項(xiàng)目本期開盤相比此前報(bào)價(jià)均有小幅上漲。
“樓盤開始上調(diào)開盤價(jià)格,從一個(gè)側(cè)面印證出北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)由低谷轉(zhuǎn)為上升期,市場(chǎng)購買力的反彈、蓄客量的增加,給予開發(fā)商一定的信心支撐,從而敢于漲價(jià)開盤。”郭毅分析稱。
從二手房成交來看,鏈家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月第一周北京市二手住宅成交4591套,網(wǎng)簽量環(huán)比上升21.1%,較6月第一周上升25%;成交均價(jià)為34860元/平方米,成交均價(jià)環(huán)比上升1.4%。二手房成交量上漲的同時(shí),議價(jià)空間繼續(xù)收窄。本周全市成交房源議價(jià)空間為2.2%,較上周繼續(xù)收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),達(dá)到2013年四季度以來的最低水平。其中通州區(qū)域成交房源議價(jià)空間為1.5%,同樣接近年內(nèi)最低水平。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),本月樓市成交量有望再創(chuàng)新高,同時(shí)樓市回暖可能會(huì)受到股市震蕩低迷的波及,如果股市持續(xù)低迷,可能進(jìn)一步影響整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境,樓市不可能獨(dú)善其身。當(dāng)前樓市升溫基礎(chǔ)還比較脆弱,盲目漲價(jià)將給開發(fā)商帶來風(fēng)險(xiǎn)。
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