大浪淘沙勇者勝，在豪宅不斷推陳出新的2015年，京城豪宅“爭(zhēng)霸賽”如火如荼地上演。在此次在新出爐的北京豪宅銷量前十排行榜中，東西區(qū)域豪宅盡數(shù)上榜，豪宅“東西之爭(zhēng)”愈發(fā)暗潮涌動(dòng)，一觸即發(fā)。

豪宅元年 京別墅市場(chǎng)升溫

2015年豪宅市場(chǎng)利好政策頻出，營(yíng)業(yè)稅5改2，二套房首付降至4成，讓本已持上升態(tài)勢(shì)的豪宅市場(chǎng)如沐春風(fēng)，被業(yè)內(nèi)稱之為“豪宅元年”。在整體市場(chǎng)復(fù)蘇下，改善型需求成為最熱門市場(chǎng)。

據(jù)了解，進(jìn)入到2015年之后，成交量自2月份開(kāi)始逐月上漲。僅上半年，北京公寓豪宅市場(chǎng)(成交均價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元/平米)以739套的成交量創(chuàng)下歷史新高，整體豪宅市場(chǎng)的均價(jià)水平為87138元/平米，同比上漲19%。而6月北京別墅物業(yè)簽約成交更是創(chuàng)記錄，其中套數(shù)達(dá)到了447套，合計(jì)環(huán)比漲幅高達(dá)29.2%，面積漲幅也達(dá)到了50%。均價(jià)則在39884元每平米。均創(chuàng)造了歷史新紀(jì)錄。

對(duì)此中原地產(chǎn)張大偉分析，“別墅市場(chǎng)成交升溫主要與整體北京樓市復(fù)蘇有關(guān)，特別是二手房等市場(chǎng)活躍，導(dǎo)致改善需求賣掉二手房后，改善需求升溫，最近很多政策也有利于改善需求進(jìn)入市場(chǎng)。所以別墅成交創(chuàng)造了數(shù)年來(lái)的單月的歷史成交最高紀(jì)錄。”

從未來(lái)市場(chǎng)變化趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)別墅類物業(yè)因?yàn)橄∪钡膶傩?，在一系列改善型需求政策松綁影響下，有望成交繼續(xù)復(fù)蘇。

豪宅市場(chǎng)“東西爭(zhēng)鳴”

北京素有東富西貴一說(shuō)。清末文人震鈞在《天咫偶聞》中寫道：“京師有諺云：東富西貴。蓋貴人多住西城，而倉(cāng)庫(kù)皆在東城。”貴族巨胄多數(shù)住在西城，而倉(cāng)庫(kù)等與商業(yè)有關(guān)的設(shè)施都分布在東城，商人多數(shù)都住在這里，形成了“富”“貴”分居的現(xiàn)象。

至于現(xiàn)代，由于CBD、燕莎等商圈的快速發(fā)展，帶動(dòng)了京東大批高端住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。同時(shí)，東部區(qū)域由于“積分落戶”等利好政策誘因，加速成為新貴聚集地。而相比之下，西部區(qū)域擁有西山、八大處、香山等景觀，自然環(huán)境優(yōu)美，一直是最適宜居住的高端區(qū)域，同時(shí)基于其深厚的文化底蘊(yùn)，以及優(yōu)秀家族式豪宅產(chǎn)品，成為世家門閥扎根之地。

鳳凰房產(chǎn)從北京住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站的相關(guān)數(shù)據(jù)獲悉，從今年1-6月的成交套數(shù)來(lái)看，北京公寓豪宅 (成交均價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元/平米)前十排名中，四個(gè)項(xiàng)目來(lái)自于京東，分別是杰寶公寓、中海楓丹公館、泛海國(guó)際、泰禾·北京院子。四個(gè)項(xiàng)目來(lái)自于京西，分別是紫辰院、保利海德公園、京投銀泰琨御府、中信國(guó)安府。

其中紫辰院憑借61套的銷售成績(jī)力壓群雄，從京西區(qū)域脫穎而出，銷售成績(jī)僅次于盤古大觀。而京東派豪宅代表杰寶公寓、中海楓丹公館也憑借不凡的業(yè)績(jī)列居第三和第五名緊隨其后，“東西爭(zhēng)鳴”態(tài)勢(shì)顯著。

西部“洼地”崛起 “東富西貴”演化新格局

在一片大好形勢(shì)下，“東富西貴”兩片區(qū)域可謂是群雄聚首，格外耀眼。但誰(shuí)才稱得上絕版豪宅地段呢？

此前，由于受到城區(qū)發(fā)展空間的限制，東西兩地發(fā)展一直不盡平衡。東部城區(qū)于廣闊的空間內(nèi)，在朝陽(yáng)CBD的輻射帶動(dòng)下，發(fā)展始終直線走高。作為北京傳統(tǒng)高端居住板塊，京西在北京的住宅格局中一直有著獨(dú)特的地位，但受于土地供應(yīng)之困，近些年京西板塊在高端住宅領(lǐng)域表現(xiàn)遠(yuǎn)不如東部，但這也因此為如今京西再度崛起提供了機(jī)遇。

相對(duì)于東部高樓林立、商業(yè)繁華的“國(guó)際化大都市”形象，北京西部山環(huán)水繞，于含蓄中帶著一抹天然貴氣。良好的地脈傳承、自古以來(lái)是皇家青睞的修養(yǎng)勝地，京西樓市也成為東方依山傍水的居住文化代表。

新時(shí)期，北京開(kāi)始著力優(yōu)化城市空間布局，京西發(fā)展成為城區(qū)發(fā)展重點(diǎn)。據(jù)了解，北京市政府計(jì)劃與石景山、豐臺(tái)、聯(lián)袂規(guī)劃 “三廠一區(qū)”，預(yù)計(jì)在10-15年的時(shí)間，建成一個(gè)與北京東部CBD東西相對(duì)的“京西中央商務(wù)區(qū)”，以煥發(fā)其做為“西貴”重要組成區(qū)域的時(shí)代價(jià)值。另?yè)?jù)北京市國(guó)土局2015年度區(qū)縣第一批擬供應(yīng)住宅用地計(jì)劃顯示，商品住宅用地僅為32宗，并主要分布在順義、昌平、門頭溝、大興、房山等五環(huán)以外區(qū)域，導(dǎo)致一直擁有“西貴”之稱的西四環(huán)內(nèi)在售新房項(xiàng)目更顯稀缺。

隨著位于京西南板塊的龍湖西宸原著、泰禾西局地塊、懋源夏家胡同地塊、華潤(rùn)聯(lián)合體白盆窯地塊、招商聯(lián)合體亞林西地塊將相繼入市，將促進(jìn)京西南板塊快速崛起為北京新的高端豪宅區(qū)，而區(qū)域豪宅售價(jià)也將達(dá)到10萬(wàn)元以上。一位業(yè)內(nèi)人士表示，在京西南四環(huán)將成為豪宅新領(lǐng)地的情況下，促使不少具有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光的豪宅買家，想要搶先房產(chǎn)升值紅利和實(shí)現(xiàn)置業(yè)升級(jí)目標(biāo)，京西豪宅將備受市場(chǎng)關(guān)注。