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  • 買房暗藏貓膩陷阱怎么辦 閃避攻略只要這幾招

    2015年07月14日 10:26
    來源:番禺日報
    對于普通工薪階層來說,買房子是一件大事。從選擇到確定購買,每一步都要小心謹慎。想要防止買房過程中被受騙,就必須事先了解買房常識。
    業(yè)內(nèi)人士建議,先根據(jù)自己的需求確定買房的地段。因為地段關(guān)系到實際居住的便利度,甚至是房屋的抗跌性。所以說,在自身經(jīng)濟條件允許的情況下,最好在選定置業(yè)區(qū)域后,再根據(jù)手頭資金,著重挑幾家自己比較滿意的樓盤,再詳細了解企業(yè)品牌、樓盤資料等詳細信息。
    在位置的選擇上,建議可適當(dāng)兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本,同時考慮就近照顧父母。這樣看來,那些距離購房者單位、父母都比較近的位置是首選;而公交便捷或是有軌道交通的地點可作為考慮的重點。此外,還要考慮樓盤自身以及周邊的配套,入住后是否市場、學(xué)校、醫(yī)院等。
    近幾年,房屋質(zhì)量糾紛問題也備受關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示,除了看地段、配套、價格之外,購房者還應(yīng)該注意樓盤的開發(fā)商的品質(zhì)。
    業(yè)內(nèi)人士支招,可以從這三個方面判斷樓盤產(chǎn)品的質(zhì)量。一是查閱檔案資料。主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質(zhì)量驗收單、工程竣工驗收報告、工程質(zhì)量評定等級等資料,掌握商品房質(zhì)量的第一手資料。
    二是表面細看外傷。土建工程外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、墻的批檔有無脫落、爆點,內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預(yù)負荷量、插座的安置是否合理,廚房、衛(wèi)生間下水道是否暢通,這些是住戶每天生產(chǎn)都要接觸到的,必須選好。
    三是深入查找內(nèi)傷。一般內(nèi)傷不易發(fā)現(xiàn),且更具有隱患。比如,發(fā)電機房設(shè)計、商業(yè)門面、防水情況等問題。不少小區(qū)臨街樓棟的一樓、二樓,都設(shè)計成了商業(yè)門面。在商業(yè)門面沒有開始經(jīng)營時,樓上住戶沒有任何感覺,而一旦投入運營,那么排煙、發(fā)熱、噪音等問題就會暴露。由于隱性問題無法看見、無法觸摸,對于購房者來說并沒有一概而論的分辨方法,不過相對于一些小開發(fā)企業(yè),品牌房企在這方面的品質(zhì)更有保證。
    最后,業(yè)內(nèi)人士還提醒,不可輕信廣告宣傳?,F(xiàn)在商品房廣告較多存在著欺詐不實的現(xiàn)象,主要表現(xiàn)在面積不實、位置誤導(dǎo)、標(biāo)價不明、承諾不實、產(chǎn)權(quán)虛假等方面,甚至有違規(guī)廣告行為,購房時不可不小心,要學(xué)會理智分析與鑒別,盡力避免一時大意而誤入廣告陷阱。
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