住房公積金是指國(guó)際機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體為在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。但實(shí)際上，當(dāng)你去買房的時(shí)候，還是有部分樓盤告知買房人不能申請(qǐng)住房公積金貸款，這是為何？
一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。但實(shí)際上，當(dāng)你去買房的時(shí)候，還是有部分樓盤告知買房人不能申請(qǐng)住房公積金貸款，會(huì)突然間讓你覺(jué)得莫名其妙，這到底是什么原因呢?
其實(shí)主要是開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目沒(méi)進(jìn)行住房公積金貸款備案造成的，有以下幾種原因：
原因1、開(kāi)發(fā)公司資金比較緊張
公積金貸款放款相對(duì)于商業(yè)貸款放款時(shí)間較長(zhǎng)，公司承受不起的。(但是我個(gè)人認(rèn)為，這樣的公司直接pass掉也罷，資金緊張到都不能申請(qǐng)公積金貸款，萬(wàn)一出了一點(diǎn)什么意外，這房子隨時(shí)都有爛尾的可能!)。
原因2、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬于比較牛的
你不買就買不著，別人等著搶的。主要是開(kāi)發(fā)商閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。(當(dāng)然，據(jù)說(shuō)目前大部分不能公積金貸款的樓盤都屬于這種情況，就是你不買別人也搶著買，何必讓自己麻煩)。
原因3、開(kāi)發(fā)公司本身不太規(guī)范達(dá)不到公積金中心項(xiàng)目備案的要求，或備案申請(qǐng)被拒絕的
小產(chǎn)權(quán)房也想有身份 “轉(zhuǎn)正”須與土地改革同步走
“3·30”新政調(diào)整了二套房首付比例，公積金新政提高了家庭最高可貸公積金額度，央行降息降低了公積金貸款利息，一系列寬松政策的落地執(zhí)行，使得近期很多想換房的人都鎖定了公積金貸款。但是根據(jù)二套房定義及公積金貸款規(guī)定，有幾類人群是無(wú)法使用公積金貸款的：
一.公積金貸款未結(jié)清
邢先生去年結(jié)婚前使用公積金貸款購(gòu)買了一套兩居室，現(xiàn)在正常按月歸還房貸。今年他想把父母也從老家接過(guò)來(lái)，最近公積金貸款新政頻出，他決定用公積金再買一套房子改善居住條件，可是他向公積金管理中心提出申請(qǐng)貸款后，卻被拒之門外。
專家解答：公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請(qǐng)條件與商業(yè)貸款不同。如果購(gòu)房人首次置業(yè)時(shí)使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。想再次使用公積金貸款，必須結(jié)清原來(lái)第一套住房的貸款，才能再次申請(qǐng)辦理公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，案例中邢先生的房貸只還了一年，所以他可以采用提前還款的方式結(jié)清住房貸款，再用公積金貸款買房。
二.首套房人均面積超標(biāo)
胡小姐結(jié)婚后一直跟老公住在松江一套100多平米的三居室里，最近她兒子要上學(xué)，所以和老公商量在市區(qū)內(nèi)買套學(xué)區(qū)房，她通過(guò)中介門店發(fā)現(xiàn)“3 30”新政出臺(tái)后，不少二手房的掛牌價(jià)都一路上漲，她想趁機(jī)趕快入手一套，但是申請(qǐng)公積金貸款時(shí)卻被告知無(wú)法辦理。
專家解答：盡管公積金貸款調(diào)整了二套房首付，然而對(duì)面積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)卻未放開(kāi)。對(duì)于想買二套房的人來(lái)說(shuō)，如果現(xiàn)有家庭人均住房建筑面積超過(guò)31.31平方米，將無(wú)法購(gòu)買二套房。以家庭三口人計(jì)算，第一套住房的面積不能超過(guò)93.9平方米，邢小姐現(xiàn)有的住房面積100多平米，顯然已經(jīng)超過(guò)了面積要求，因此她只有賣掉現(xiàn)有住房，才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。
三.提取公積金記錄疊
韓女士和愛(ài)人在2006年用商業(yè)貸款購(gòu)買了浦東川沙的一套住房，并在去年提前還清了貸款。可去年她因?yàn)榧毙枰还P資金，自行提取了繳存賬戶內(nèi)的公積金。今年她想趁著上半年換套房子，但是在申請(qǐng)公積金貸款買房時(shí)，卻被告知已有過(guò)兩次貸款記錄，沒(méi)有了再買房的資格。
專家解答：在限購(gòu)未放開(kāi)的背景下，本地人以家庭為單位只能購(gòu)買兩套住房，所以購(gòu)房人買第三套房將被停貸。因?yàn)榘咐械捻n女士以買房名義提取過(guò)公積金，也將會(huì)在征信內(nèi)算作一次購(gòu)房提取記錄，與她第一次貸款買房的記錄疊加，因此韓女士失去了買房的資格，如果她愛(ài)人名下沒(méi)有房產(chǎn)，而且正常按月繳納公積金，可以用她愛(ài)人的名義貸款買房。
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