中國指數(shù)研究院日前發(fā)布《2015年上半年全國新開盤總結(jié)報告》。報告指出,2015年上半年,在中央定調(diào)穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促消費的背景下,央行連續(xù)降準(zhǔn)降息,放松信貸門檻,調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征期,構(gòu)建寬松的市場環(huán)境,同時積極推進(jìn)長效機制完善。地方也紛紛出臺公積金放松、財政補貼等系列政策,刺激需求促進(jìn)庫存去化,改善性需求獲積極支持。多重政策效應(yīng)疊加影響下,樓市逐步回暖趨勢基本確立。從2015年上半年重點城市開盤情況來看,杭州、上海、重慶、武漢仍保持較高水平;從去化來看,深圳去化效果非常好,平均去化率在80%以上。
2015年上半年,全國15個重點監(jiān)測城市新開住宅項目當(dāng)天去化率均值為59%。從各月走勢來看,1月、2月房企進(jìn)入盤整期,加之傳統(tǒng)春節(jié)影響,去化率有所下滑,3月以后樓市迎來金三銀四傳統(tǒng)旺季,再加上多輪利好政策出臺,去化率持續(xù)回升。但從整體來看,今年上半年去化水平仍不及去年同期。從項目去化情況來看,2015年上半年共有21個項目開盤售罄,主要集中在杭州和深圳,其中杭州最多,占據(jù)8席。
2015年上半年寬松政策提振供需兩端,百城住宅價格止跌轉(zhuǎn)漲,累計上漲0.82%,一線城市領(lǐng)漲全國,市場延續(xù)去年末以來的回暖趨勢。從監(jiān)測的15個重點城市新開盤定價來看,2015開年以來整體價格持續(xù)上漲,約8成開盤項目選擇高開或平開,但受庫存壓力和結(jié)構(gòu)性影響,仍有20%的項目價格回調(diào),以價換量。
2015年上半年,監(jiān)測的15個重點城市純新盤較周邊同質(zhì)產(chǎn)品價格平均上漲7.9%,高價開盤項目較周邊同類產(chǎn)品的價格平均漲幅約為19.0%,低價開盤項目價格較周邊同類產(chǎn)品價格跌幅普遍在10%左右。
2015年上半年,重點監(jiān)測城市老推新項目開盤價格平均上漲3.1%,其深圳平均上漲幅度最為明顯,為29.6%。
分城市來看,2015年上半年上海、深圳高開項目占比較大,采取漲價策略的開盤項目占比超過6成,主要因為這些城市市場需求旺盛,價格上漲空間依然較高;廣州、寧波等城市則漲跌互現(xiàn),其中廣州高開和低開項目各占上半年監(jiān)測項目總數(shù)的42.9%。
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