原本今年房地產(chǎn)市場將持續(xù)低迷已是業(yè)內(nèi)共識，但在政策環(huán)境寬松化的支撐下，上半年樓市數(shù)據(jù)的表現(xiàn)卻有些出乎意料。近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，6月房價環(huán)比上漲城市個數(shù)增加、漲幅略有擴大，同比降幅繼續(xù)收窄。業(yè)內(nèi)人士認為，無論從漲幅還是比例來看，樓市已經(jīng)顯露出明顯回暖的跡象，各地“去庫存”的動作可謂至關(guān)重要。關(guān)于對下半年樓市的研判，有分析認為，穩(wěn)中有升將成為下半年樓市的主旋律。

 

現(xiàn)象：70個大中城市房價環(huán)比漲幅擴大

 

數(shù)據(jù)顯示，6月70個大中城市里，有27個城市新房價格環(huán)比上漲，比5月增加了7個。二手房價格環(huán)比上漲的城市有42個，比5月增加了5個。對70個城市房價漲幅計算發(fā)現(xiàn)，平均上漲0.2%，比5月擴大了0.1個百分點。

 

此外，在新建商品住宅價格環(huán)比上漲的27個城市中，有20個城市漲幅比上月擴大，漲幅在0.5％以上的城市有6個；在二手住宅價格環(huán)比上漲的42個城市中，有27個城市漲幅比上月擴大，漲幅在0.5％以上的城市有15個。有分析認為，無論從漲幅還是比例來看，可以說樓市在6月邁出了回暖的第一步。

 

但城市之間的分化依舊明顯。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀數(shù)據(jù)時表示，分城市看，一線城市需求較旺，成交量增長較多，新建商品住宅及二手住宅價格漲幅遠高于二三線城市。二線城市房價總體平穩(wěn)，漲幅仍然較小。三線城市房價仍然下降，降幅繼續(xù)收窄。

 

新聚仁機構(gòu)策劃總監(jiān)李萌向北京商報記者表示，一線城市房價領(lǐng)跑就現(xiàn)階段而言是較為正常的現(xiàn)象。“一線城市就4個，土地供應有限，供應一塊就少一塊，可謂寸土寸金。正因為一線城市土地稀缺性的倒逼，導致開發(fā)商在拿地時往往付出較高的代價，從而大幅度抬高了項目的土地成本。”李萌說道。

 

背景：二季度固投回落“去庫存”明顯

 

此前有數(shù)據(jù)顯示，上半年全國固定資產(chǎn)投資增速比一季度回落2.1個百分點，而上半年的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也比一季度回落了3.9個百分點。而從2015年上半年的成交數(shù)據(jù)看，一線城市累計簽約21萬套，同比去年同期上漲了42.9%，二線城市也上漲了16.9%。有分析認為，在固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資雙雙下降的前提下，房地產(chǎn)銷售卻在穩(wěn)步攀升，主要是由于各地去庫存取得了一定成效。

 

浙江大學房地產(chǎn)研究中心主任賈生華向北京商報記者表示，經(jīng)濟形勢不好，投資就會跟著下降，在這種情況下，銷售庫存是正常現(xiàn)象，且二三線城市的庫存量比較大，會采取促銷等手段進行消化。

 

李萌則表示，開發(fā)商在經(jīng)歷了前兩年大刀闊斧的拿地之后，目前已經(jīng)開始集中放量了，再加上此前積壓的高位庫存，房企正面臨著巨大的重資產(chǎn)無法變現(xiàn)的資金壓力。今年以來，開發(fā)商緩下了拿地速度，轉(zhuǎn)為集中力量去庫存的銷售策略。“去庫存對于開發(fā)商而言，如同更換一次血液，能夠讓資金流滾動起來。”李萌說道。

 

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，盡管銷售量止跌回穩(wěn)，但銷售市場的回暖并未傳遞到上游施工建設(shè)環(huán)節(jié)，新開工面積同比依然負增長，房地產(chǎn)開發(fā)投資額也一路下滑。“全國房地產(chǎn)市場目前仍處在艱難的去庫存過程中。”張大偉表示。

 

后市：穩(wěn)中有升成下半年主旋律

 

“價格穩(wěn)中有升是下半年樓市的主旋律。”李萌說道。她表示，受到國家政策和市場環(huán)境的影響，房價下行的壓力會在下半年逐漸減緩，且鑒于近期股市波動較大，并不排除有投資需求的股民會將資金轉(zhuǎn)而投資房地產(chǎn)。賈生華也向北京商報記者表示，下半年宏觀政策會比較寬松，相信房地產(chǎn)銷售也會緊跟其后。

 

專家對下半年樓市回暖的信心還來源于豪宅的上市。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，北京上半年豪宅的成交量是2014年全年的2倍，更有報道稱，我國將迎來一波豪宅上市潮。針對豪宅上市對樓市的影響，李萌認為，這是樓市回暖的一個重要信號，某種程度上可以說明房地產(chǎn)行業(yè)的政策環(huán)境正在有所好轉(zhuǎn)。

 

在李萌看來，對比現(xiàn)階段投資市場的不景氣，將現(xiàn)金變?yōu)楸Ｖ档牟粍赢a(chǎn)是個相對安全的選擇，此外，還可以提升豪宅類消費者對房地產(chǎn)市場的信心。

 

國務院發(fā)展研究中心研究員張立群認為，下半年經(jīng)濟保持平穩(wěn)增長的態(tài)勢已經(jīng)初見端倪。“從‘三駕馬車’來分析，下半年房地產(chǎn)投資有望轉(zhuǎn)穩(wěn)、基礎(chǔ)設(shè)施投資也將穩(wěn)中略升，再加上消費將保持平穩(wěn)、出口有望微升，‘三駕馬車’將合力為經(jīng)濟增長提供支撐。”張立群說道。