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  • 簽購(gòu)房合同之前先看懂了這些詞 否則后悔莫及

    2015年07月22日 14:42
    來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
    買(mǎi)房前,看房跑斷腿,等到簽購(gòu)房合同的時(shí)候,看到滿篇的專有名詞又開(kāi)始鬧心,別急,看完就懂了!
    買(mǎi)房,實(shí)在是個(gè)蛋疼的活:看房看得跑斷了腿,好不容易趕在房?jī)r(jià)再一次上漲之前買(mǎi)到了喜歡的房子,等到簽購(gòu)房合同的時(shí)候,看到滿篇的專有名詞又開(kāi)始鬧心:鉆研吧,沒(méi)有那個(gè)時(shí)間和精力;不鉆研吧,萬(wàn)一以后吃了虧怎么辦?
    所以,小編我應(yīng)廣大人民群眾需求,特意整理了下和買(mǎi)房有關(guān)的專有名詞,供大家參考。
    1.“五證”“兩書(shū)”是否齊全
    在簽合同之前,一定要先確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的"五證","兩書(shū)"是齊全的,那"五證"和"兩書(shū)"有什么作用呢?
    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房之前要具有一定的條件,并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù),也就是說(shuō),只有這群手續(xù)都齊備了,他才有資格賣(mài)房。
    "五證"是指:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》,"兩書(shū)"是指:《住房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,可不要小看這幾個(gè)證書(shū),只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房,產(chǎn)權(quán)才會(huì)受到國(guó)家保護(hù)。
    2.定金VS訂金
    定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,俗稱保證金。
    如果開(kāi)發(fā)商毀約,是要雙倍返還的。而訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì),沒(méi)有擔(dān)保作用,也不能證明合同成立。一般情況下,訂金通常發(fā)生購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候,這時(shí)候,付訂金意味著你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果最后你買(mǎi)了這套房子,訂金作為總房款的一部分;否則,不管是哪方違約,訂金都要原數(shù)返還。
    除了定金和訂金。買(mǎi)房子的時(shí)候還會(huì)出現(xiàn)"認(rèn)籌金"和"誠(chéng)意金"。
    "認(rèn)籌金"是指開(kāi)發(fā)商正式銷(xiāo)售前讓購(gòu)房者繳納的費(fèi)用,繳納了"認(rèn)籌金"之后,你不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠,還可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋,一般用來(lái)解決開(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題。但是,親們,認(rèn)籌金這個(gè)東西可是違法的。
    誠(chéng)意金與認(rèn)籌金類似,都是通過(guò)收取一定金額的錢(qián),向買(mǎi)房的人承諾一定的優(yōu)惠,并以此確定購(gòu)房者的先后順序,但是,誠(chéng)意金更相當(dāng)于一種營(yíng)銷(xiāo)手段。同樣,誠(chéng)意金也不具有合同效力,不受到法律保護(hù)。
    3.各種面積的含義:
    建筑面積是一個(gè)表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo),由于概念過(guò)于抽象,所以小編在這里直接介紹其三個(gè)組成部分:建筑面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積
    這里的建筑面積也被稱為產(chǎn)權(quán)面積,也就是房產(chǎn)證上的面積。當(dāng)然了,建筑面積還有另外一個(gè)公式:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積
    這里的套內(nèi)建筑面積包括:房?jī)?nèi)房屋使用空間的面積,墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)面積;公攤建筑面積自然就是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。
    贈(zèng)送面積:顧名思義,贈(zèng)送面積就免費(fèi)的面積。但素,切記這一點(diǎn):羊毛出在羊身上,開(kāi)發(fā)商是很有可能把這部分錢(qián)平攤到單價(jià)中的;一些含大量贈(zèng)送面積的戶型,往往內(nèi)部格局并不好;一些贈(zèng)送的面積是開(kāi)發(fā)商"偷來(lái)的",這些面積不被法律承認(rèn)和保護(hù)……
    4.各種稅的含義
    首先來(lái)說(shuō)一下最近被炒得很熱的房產(chǎn)稅:房產(chǎn)稅是按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的財(cái)產(chǎn)稅;
    契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的財(cái)產(chǎn)稅,一般是房款總額的1.5%;
    房地產(chǎn)印花稅則是指因房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書(shū)立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦,一般是總房款的0.05%。
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