當(dāng)旅游方式從走馬觀花的觀光游覽逐漸向休閑式的度假旅游轉(zhuǎn)移時(shí)，全國(guó)遍地開花的旅游地產(chǎn)也在發(fā)生著悄然的變化，房企巨頭旗下的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開始摒棄通過(guò)度假住宅銷售回籠資金的模式，轉(zhuǎn)向打造休閑度假產(chǎn)業(yè)鏈，為迅速提升的置業(yè)者營(yíng)造旅居生活。

從旅游到旅居

人口的密集、工作的壓力和生活的快節(jié)奏讓越來(lái)越多的城市人被煩躁、焦慮、壓力所困擾，人們渴望從如沙丁魚罐頭般擁擠憋悶的公寓和工位中掙脫出來(lái)，寄情山水，尋找失落的樂(lè)園。于是，旅行便成為現(xiàn)代都市人生活中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。

隨著消費(fèi)升級(jí)，休閑旅游觀念的日益深入，早期追求數(shù)量的觀光式旅游，集中在假日的高峰式旅游正在發(fā)生變化，中國(guó)人的旅游方式開始由走馬觀花式的觀光游覽逐漸向休閑式的度假旅游過(guò)渡。

旅游地產(chǎn)，為度假提供一個(gè)可以長(zhǎng)久使用、居住的地方，已經(jīng)不只局限于“游”的概念，而是意味著擁有一處可以坐擁風(fēng)景和享受愜意休閑生活的“家”。

2010年以來(lái)，在旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)高速增長(zhǎng)與房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的共同作用下，中國(guó)旅游地產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)得以快速發(fā)展，專業(yè)研究機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布《2014-2015中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》顯示，近幾年旅游地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)升溫，截至2014年底，全國(guó)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目已多達(dá)7965個(gè)，同比新增2666個(gè)。

報(bào)告指出，我國(guó)旅游地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展的不均衡性十分明顯，海南、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海三大區(qū)域的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量最多，分別占全國(guó)旅游地產(chǎn)總數(shù)量的15%、22%和17%。兩廣、西南和閩東南地區(qū)的旅游地產(chǎn)發(fā)展十分迅速，這三大區(qū)域的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量也占到全國(guó)旅游地產(chǎn)總數(shù)的23%。

從銷售到運(yùn)營(yíng)

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，在百?gòu)?qiáng)房企中，至少有1/3介入了旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，主要企業(yè)包括萬(wàn)達(dá)、雅居樂(lè)、富力、萬(wàn)科、恒大、世茂、中坤等，且都以大規(guī)模、巨額投資為特點(diǎn)，不少企業(yè)也將打造國(guó)際化旅游項(xiàng)目作為發(fā)力旅游地產(chǎn)的目標(biāo)。北至長(zhǎng)白山，南至海南島，遠(yuǎn)至冰島，近至韓國(guó)濟(jì)州島，只要是能與旅游掛上鉤的地方，就少不了地產(chǎn)商們的身影。

不過(guò)，長(zhǎng)期大規(guī)模“跑馬圈地”，使得旅游地產(chǎn)呈現(xiàn)畸形發(fā)展態(tài)勢(shì)，涉足旅游地產(chǎn)項(xiàng)目多是“以旅游之名，行圈地之實(shí)”。但是，所謂的旅游地產(chǎn)，并不應(yīng)該是傳統(tǒng)意義上的“蓋房子，賣房子”，真正的旅游地產(chǎn)，應(yīng)該以打造休閑度假產(chǎn)業(yè)鏈為目的。

地產(chǎn)商斥巨資進(jìn)入旅游行業(yè)、旅行社也開始經(jīng)營(yíng)景區(qū)地產(chǎn)。身份轉(zhuǎn)換、跨界服務(wù)、多渠道營(yíng)銷，日漸成為企業(yè)和消費(fèi)者共同關(guān)注的熱點(diǎn)。包括萬(wàn)達(dá)、雅居樂(lè)、觀瀾湖、方興等房企的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目徹底摒棄了通過(guò)度假住宅銷售回籠資金的模式，而是通過(guò)積極的運(yùn)營(yíng)度假區(qū)酒店和相關(guān)景點(diǎn)資源來(lái)達(dá)到長(zhǎng)期盈利的目的。

業(yè)內(nèi)專家表示，2010年以來(lái)，在旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)高速增長(zhǎng)與房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的共同作用下，中國(guó)旅游地產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)得以快速發(fā)展，并且旅游地產(chǎn)開發(fā)不僅是在賣房，而是與城市運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等緊密結(jié)合，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、服務(wù)提升、產(chǎn)品創(chuàng)新成為主流。