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  • 塔樓和板樓之間的區(qū)別 選擇看準(zhǔn)各自優(yōu)缺點

    2015年08月13日 16:43
    來源:家在臨沂網(wǎng)
    近日,有網(wǎng)友問及關(guān)于買塔樓好還是板樓好的問題,針對板樓和塔樓如何區(qū)分,鑒別方法是怎樣的,各自又有哪些優(yōu)缺點,家在臨沂網(wǎng)小編特別整理了相關(guān)知識,供購房者參考:
    概念區(qū)分:不是所有東西長、南北短的建筑都是板樓
    板式結(jié)構(gòu)一般戶型通透,例如多層住宅、高層板樓。點式樓是圍繞一個中心點,在一層內(nèi)分布多戶獨立住房的戶型,比如塔樓。
    “板樓從建筑物本身來說,反映的是一個建筑物的長、寬、高之比。”從板樓的建筑特征來看,“板樓就是東西長,南北短的建筑。”如果僅以這樣一個標(biāo)準(zhǔn)來衡量,目前市場上的板樓很難辨別真?zhèn)?。目前市場上的板樓確實有不少是塔樓的變異。為迎合目前買房人的偏好,有不少開發(fā)商將建筑的外形做成板式住宅的模樣,如果深入到室內(nèi),每一個戶型來看,卻發(fā)現(xiàn)有不少戶型與塔樓沒有什么區(qū)別。
    買房人鑒別一個住宅是否是真板樓,不能只從建筑外形來看,而應(yīng)該深入到它的內(nèi)部看個究竟。板樓的戶型應(yīng)該是南向面寬大,而進深短,南北通透的格局。在南北開窗的情況下,可以通過自然通風(fēng)形成對流。而目前市場上有許多所謂板樓的戶型卻達不到南北通透,甚至有的板樓還有純北向戶型。這與塔樓其實沒有太大區(qū)別。有的戶型雖然做到了南北通透,但進深卻達到17米甚至更大,使室內(nèi)出現(xiàn)了暗廳。這樣板樓通風(fēng)采光效果都大打折扣。
    鑒別方法:由外到里,優(yōu)勢并非絕對
    1、鑒別板樓應(yīng)“由外而里”
    有關(guān)專家介紹,板樓并不是越薄越好,過度地追求“薄”也可能導(dǎo)致室內(nèi)空間分配不合理。“薄板”是在不影響室內(nèi)空間功能分區(qū)及方正感的前提下,將樓體厚度盡可能減少,以增加室內(nèi)的通透性與單位面積的受光度。這樣可以使來自南向的采光面與北向的受光面的光線有效對接,從而保證了室內(nèi)充足的采光與通風(fēng)性。室內(nèi)進深短了,室內(nèi)空間受管道、空間布局等因素的影響也相應(yīng)減少,明廚明衛(wèi)就成了可能。廚房和衛(wèi)生間都有采光面,利于日常的油煙、衛(wèi)生間潮氣、異昧等可以通過自然通風(fēng)的方式排出室外,這樣不但能有效保持室內(nèi)清潔,更有益健康。
    除了進深小、面寬大,南北通透這些標(biāo)志外,專家認為真正的板樓實質(zhì)是能滿足人們生活品質(zhì)更高追求的一種住宅產(chǎn)品,它在朝向、通透性、建筑密度、人均綠化率等方面都有很嚴(yán)格的要求。有的產(chǎn)品雖然也做到了通透,但是由于東西朝向,并不能滿足北方采光的要求,所以不算是真正的板樓;有的產(chǎn)品建得太高,加大了容積率,減少了人均綠地的占有,也不算是真正的板樓。只有低容積率、高綠化率的設(shè)計才能更有利于發(fā)揮板樓的通風(fēng)采光的優(yōu)勢,同時也使室內(nèi)的戶型更加方正。
    因此,有關(guān)專家提醒買房人,在買房時一定要有鑒別真?zhèn)伟鍢堑囊庾R。不要認為只要從建筑外形看,符合板樓的長、寬、高比例就認為一定具有板樓的通風(fēng)采光性好的居住特性。更應(yīng)該研究住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu),只有當(dāng)戶型的面寬、進深有一個合適的比例,社區(qū)的容積率,綠化率達到一定的標(biāo)準(zhǔn)時才能達到板樓通風(fēng)采光性好的特點。
    2、板樓優(yōu)勢并非絕對
    很多開發(fā)商在宣傳中對塔樓持否定態(tài)度,其觀點不外乎有二:其一,塔樓容積率高,每層人口密度大;其二,居室通透性差,通風(fēng)、采光不如板樓。
    客觀地講,塔樓與板樓二者并沒有絕對的優(yōu)勢與劣勢。事實上,規(guī)劃超前、設(shè)計合理的塔樓無論是戶型方正實用、功能分區(qū)明確,還是通風(fēng)采光效果上均不會遜色于板樓。
    目前,市場上的一些高層雖說是板樓,但無論是從進深面寬上,還是容積率、均好性并不能盡如人意,比如:做高層板樓建筑進深必然加大,進深可達到15—16米,采光不徹底,又因為市場上小戶型受寵,大進深的板樓做出小戶型必然縮小面寬造成通透不足,上述類型的板樓實際上已失去板樓的意義。
    另外,雖說板樓南北通透采光性好,但很多板樓是東西向設(shè)計,也達不到板樓應(yīng)有的效果,因此,從2002年至今,越來越多的發(fā)展商意識到高層板樓的劣勢,紛紛開發(fā)小高層或多層板樓。而塔樓的者也逐漸意識到空中大雜院的弊病,將一樓10戶至12戶的設(shè)計調(diào)整為一梯5戶至6戶,使傳統(tǒng)臃腫的“王”字型塔樓變形為舒適健康型的薄塔、蝶塔。
    板樓與塔樓的優(yōu)缺點
    板樓四大優(yōu)點
    1.南北通透,便于采光通風(fēng)
    板式住宅多是正南北方向,進深在15米左右,南北通透,便于采光與通風(fēng),而且戶型方正:平面布局合理,各功能空間尺度適宜。通常而言,由于板樓的面積充裕,因而戶型設(shè)計更容易出精品。
    2.板樓均好性強
    眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵,正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小。板樓由于住戶不多,居家生活也比較清靜。
    3.管理成本不高
    通常而言,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,除一些配套設(shè)施要求較少外,僅外墻粉刷的日常維護費用就要比塔樓便宜得多。
    4.面積使用率很高
    板樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型。因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等公共設(shè)施面積較大,都將攤到每個業(yè)主的頭上。
    板樓的兩項缺點
    1.建筑密度低,房價高
    板樓社區(qū)多屬低層低密度,容積率較低,盡管居住舒適性強,但房價一般比較高,特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段,為數(shù)不多的板樓也許只有非工薪階層才能消費得起。
    2.戶型格局不宜改造
    板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓墻體起承重作用,不可以變化,這一點不如塔樓的可改造性強。
    塔樓的四大優(yōu)勢
    1.節(jié)約土地資源,房價較低
    由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高,因而可以節(jié)約寶貴的土地資源,有效降低每平方米的房價,讓更多的人安居。
    2.空間結(jié)構(gòu)靈活,宜于改造
    塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu),除少數(shù)承重梁之外,戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶型。
    3.結(jié)構(gòu)強度高,抗震性好
    高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu),現(xiàn)場澆筑樓板,因而其結(jié)構(gòu)強度比板樓高,抗震性與安全性很好。
    4.居高望遠,視野開闊
    塔樓住戶可盡覽都市美景,相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。
    塔樓的兩項缺點
    1.均好性差,居住密度高
    塔樓每層的住戶多為6戶以上,甚至高達12戶,數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里,居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且,塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后,且不可改變。
    2.面積使用率不高,存在灰色空間
    塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右,而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng),這樣的地方被稱為”灰色空間”。
    其實,板板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài),挺拔的塔樓與平緩的板樓各有各的特色。
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