七、產(chǎn)品分析
1、建筑風(fēng)格
北城板塊建筑風(fēng)格以現(xiàn)代簡(jiǎn)約和歐式風(fēng)格為主，歐式風(fēng)格主要包括英倫和法式風(fēng)格
2、戶型
洋房：
北城新區(qū)在售洋房項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)以舒適中大戶型為主，主力戶型為125-150㎡三室和150-170㎡四室
高層：
北城新區(qū)在售高層項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)以中小戶型為主，主力戶型為80-100㎡二室和110-140㎡三室
3、均價(jià)
高層
洋房
4、總價(jià)
高層
洋房
八、客群分析
客戶主要來自蘭山區(qū)解放路以北，部分來自河?xùn)|、九縣，以私營(yíng)業(yè)主和政府要員為主。
第一階段產(chǎn)品具備強(qiáng)勢(shì)的自然資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，主要面向二次改善和多次改善客戶。
第二階段產(chǎn)品無(wú)強(qiáng)勢(shì)資源，區(qū)域發(fā)展正逐步走向成熟，主要面向首置和首改客戶，避免與第一階段產(chǎn)品的正面競(jìng)爭(zhēng)。
九、營(yíng)銷
北城項(xiàng)目眾多，認(rèn)籌、開盤、暖場(chǎng)活動(dòng)頻繁；營(yíng)銷推廣主要通過一些報(bào)廣與網(wǎng)站，部分樓盤為加快去化速度，采用拓客、行銷等手段。
十、板塊發(fā)展機(jī)會(huì)點(diǎn)
北城新區(qū)內(nèi)陸板塊項(xiàng)目發(fā)展基本處于飽和狀態(tài)，重點(diǎn)商業(yè)帶運(yùn)營(yíng)成功與否決定該區(qū)域成熟快慢；二期濱河區(qū)域休閑生活區(qū)的開發(fā)成熟將成為北城二期發(fā)展的重要驅(qū)動(dòng)力。
7月17日，市規(guī)劃局組織編制的《
北城新區(qū)二期控制性詳細(xì)規(guī)劃》在市規(guī)劃委員會(huì)第三次會(huì)議上原則通過，標(biāo)志著加快北城二期開發(fā)建設(shè)提上了市委、市政府的重要議事日程。
（報(bào)名來源：中地策略）
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