覆巢之下焉有完卵，股市的連續(xù)下挫讓眾多上市房企備受煎熬。國(guó)內(nèi)股市大盤泥沙俱下，各板塊全線下挫，房地產(chǎn)板塊也未能幸免，出現(xiàn)連續(xù)下跌。
8月25日，地產(chǎn)股票再度全線下挫，在各行業(yè)板塊之中，按照跌幅從小到大排名，地產(chǎn)股排在前20名。面對(duì)市場(chǎng)的非理性，眾多上市房企為打贏股價(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)，正在掀起一場(chǎng)空前的回購(gòu)潮。萬(wàn)科、新城控股、旭輝地產(chǎn)等紛紛啟動(dòng)回購(gòu)股票計(jì)劃。
股市震蕩房企受累
近兩周，地產(chǎn)股受大盤影響均出現(xiàn)較大跌幅。其中，上周房地產(chǎn)股上漲的股票只有12家，相比前一周減少114家，處在停牌中有15家，下跌的達(dá)121家。
東興證券分析認(rèn)為，目前房地產(chǎn)行業(yè)的基本面仍較好，但房地產(chǎn)板塊受到A股市場(chǎng)下跌的影響在加大，即便9月銷售旺季有利于地產(chǎn)股的反彈，但短期地產(chǎn)股仍會(huì)有較大震蕩。
連續(xù)的股價(jià)下挫讓眾多上市房企如坐針氈。
“回購(gòu)股票正在成為上市房企應(yīng)對(duì)當(dāng)前危機(jī)的重要手段。”某開(kāi)發(fā)商表示，就在上個(gè)月，恒大地產(chǎn)就以此成功實(shí)現(xiàn)了股價(jià)逆襲。當(dāng)時(shí)恒大股票在開(kāi)盤后一度跌19%的情況下迅速拉升，并在午后實(shí)現(xiàn)了上漲19%的超級(jí)大反轉(zhuǎn)，最終以3.19%的漲幅收尾。
當(dāng)天，恒大用14.75億港元（約合11.82億元人民幣）回購(gòu)了3.74億股，占已發(fā)行股票的2.39%。每股回購(gòu)價(jià)在3.31-4.48港元。這表明，恒大在股價(jià)暴跌3分鐘后就啟動(dòng)了回購(gòu)，并且一直把股價(jià)助推到當(dāng)日最高價(jià)4.48港元（漲幅19%），穩(wěn)定了自己的盤面。
萬(wàn)科啟動(dòng)百億回購(gòu)
8月25日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司于公告中宣布了關(guān)于在人民幣100億元額度內(nèi)回購(gòu)A股股票事項(xiàng)中，前十名股東持股信息及相關(guān)事項(xiàng)。
早前萬(wàn)科的公告宣布，由于近期A股股票市場(chǎng)大幅震蕩，為保護(hù)投資者利益，董事會(huì)決議在100億元額度內(nèi)回購(gòu)公司A股股票。
回購(gòu)價(jià)格方面，為不超過(guò)2015年7月3日公司A股收盤價(jià)格，即不超過(guò)人民幣13.7元/股。同時(shí)，在回購(gòu)股票期內(nèi)送股、轉(zhuǎn)增股本或現(xiàn)金分紅，自股價(jià)除權(quán)、除息之日起，相應(yīng)調(diào)整回購(gòu)股票價(jià)格上限。
回購(gòu)數(shù)量方面，將根據(jù)回購(gòu)方案實(shí)施期間股票市場(chǎng)價(jià)格的變化情況，結(jié)合萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)狀況和每股凈資產(chǎn)，在回購(gòu)資金總額不超過(guò)人民幣100億元、回購(gòu)股票價(jià)格不超過(guò)人民幣13.7元/股的條件下，若全額回購(gòu)，預(yù)計(jì)可回購(gòu)股票不少于7.3億股，占萬(wàn)科目前已發(fā)行總股本的比例不低于6.6%。
“當(dāng)前股市震蕩導(dǎo)致房地產(chǎn)個(gè)股隨之下跌，很多房企的估值已經(jīng)偏離了其應(yīng)有價(jià)值。”一位投資機(jī)構(gòu)人士表示，房地產(chǎn)上市公司對(duì)自家股票展開(kāi)“自救”行動(dòng)，通常情況會(huì)產(chǎn)生較好的效果，房企適時(shí)地回購(gòu)股票對(duì)穩(wěn)定公司股價(jià)，增強(qiáng)市場(chǎng)信心有積極意義。
房企頻繁回購(gòu)股票
實(shí)際上，上市房企回購(gòu)股票已不是個(gè)案。
另一家上市房企新城控股也于日前發(fā)出回購(gòu)公司股票公告，表示新城控股計(jì)劃于香港聯(lián)交所購(gòu)回最多5.668億股，占其在股東周年大會(huì)日期已發(fā)行股本總面值10%。按其上一交易日期的收盤價(jià)1.02港元/股計(jì)算，新城控股此次回購(gòu)或?qū)⒑馁Y約5.78億港元。
新城控股表示，公司隨后將注銷購(gòu)回股票，其現(xiàn)有的可動(dòng)用現(xiàn)金儲(chǔ)備將為此次回購(gòu)提供資金。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，房企不惜動(dòng)用其儲(chǔ)備資金回購(gòu)股票在某種程度上表明企業(yè)對(duì)維護(hù)其自身股價(jià)穩(wěn)定的決心。
對(duì)于此次回購(gòu)，新城控股相關(guān)人士認(rèn)為，其現(xiàn)時(shí)的股票交易價(jià)未能反映其內(nèi)含價(jià)值。新城控股董事會(huì)相信購(gòu)回股票能反映公司對(duì)其長(zhǎng)期業(yè)務(wù)展望的信心，令公司獲益并為股東創(chuàng)造價(jià)值。
新城控股還表示其有能力在進(jìn)行建議購(gòu)回股票的同時(shí)維持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況以確保公司本財(cái)政年度的業(yè)務(wù)及增長(zhǎng)得以持續(xù)。
此外，比新城控股早一天發(fā)布公告的旭輝集團(tuán)也表示，因在資本市場(chǎng)其股票價(jià)格一直大大低于公司的表現(xiàn)及潛在價(jià)值，決定將于聯(lián)交所購(gòu)回最多603085350股，占已發(fā)行股本面值總額的10%。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著股市大盤震蕩的持續(xù)，將會(huì)有越來(lái)越多的房企啟動(dòng)公司股票回購(gòu)計(jì)劃。這其中將出現(xiàn)更多行業(yè)龍頭企業(yè)。事實(shí)上，在剛剛舉辦的融創(chuàng)地產(chǎn)業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌表示，如果價(jià)格合適，融創(chuàng)會(huì)考慮購(gòu)買自己的股票。
專家表示，近期無(wú)論是增持還是回購(gòu)股票，都是企業(yè)的一種積極心態(tài)。既能以相對(duì)低的價(jià)格獲得更多的股份，也能夠積極為資本市場(chǎng)的穩(wěn)定注入資金。
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