央行前晚公布降息降準(zhǔn)，自8月26日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%。昨天記者從多家銀行獲悉，降息第一天辦理房貸的市民比儲(chǔ)戶們反應(yīng)更強(qiáng)烈，有正在辦房貸的市民問，可不可以再遲點(diǎn)辦。
房貸
對購房有促成交易作用
降息降準(zhǔn)第一天，在幾家銀行記者發(fā)現(xiàn)，關(guān)注“房貸利率會(huì)不會(huì)再繼續(xù)下降”、“買房要不要再等等”等問題的市民比咨詢存款利率的要多。中國銀行大連五四路支行行長苗雨表示，因?yàn)榻禍?zhǔn)、降息，企業(yè)融資成本降低，制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)受益相當(dāng)大，市民買房的貸款成本進(jìn)一步降低。苗雨告訴記者，從早上開始，來銀行咨詢房貸的人就比較多，“有很多市民詢問是不是應(yīng)該再等等，是不是還會(huì)再降息？ ”
苗雨稱，此次基準(zhǔn)利率的降低對于一些想要買房的個(gè)人和家庭來說，房貸壓力變小了。比如買房時(shí)商業(yè)貸100萬，貸款期限30年，利用等額本息還款法，降息后每月月供減少260元左右，總利息共減少了9萬元左右。經(jīng)歷年內(nèi)四輪降息后，目前房貸的成本已經(jīng)基本是歷史上最低水平。
昨天記者從多家在銷樓盤獲悉，利息下降對正在考慮是否購房的市民有明顯的促成交易作用。分析人士稱，對于樓市來講，因央行降準(zhǔn)降息等政策刺激或許會(huì)出現(xiàn)一波行情。
理財(cái)
理財(cái)產(chǎn)品收益率可能跌破4.5%
在前幾輪降息降準(zhǔn)過程中，銀行理財(cái)產(chǎn)品利率一路逐漸下降。昨天本市多家銀行正在發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品年化利率在4.5%上下。業(yè)內(nèi)人士稱，降息后，理財(cái)產(chǎn)品利率下降成為必然，市民理財(cái)應(yīng)當(dāng)重新考慮規(guī)劃。
中國銀行大連五四路支行行長苗雨告訴記者，“因?yàn)殡p降釋放巨大流動(dòng)性，銀行間拆借相比以前容易很多，所以以銀行間拆借為主的理財(cái)產(chǎn)品利率肯定會(huì)越來越低。 ”目前有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，年底之前理財(cái)產(chǎn)品平均收益率有可能跌破4.5%。
苗雨提醒，“雙降”初期很多銀行還未來得及下調(diào)理財(cái)收益，所以最近需要購買理財(cái)產(chǎn)品的投資者要盡量選擇購買中長期理財(cái)產(chǎn)品。
苗雨梳理了一些常見理財(cái)手段的風(fēng)險(xiǎn)級(jí)別：國債風(fēng)險(xiǎn)最低，銀行存款其次，保本理財(cái)再次，非保本次之，然后是貨幣基金，債券基金，股票基金，風(fēng)險(xiǎn)最高的是信托。市民應(yīng)當(dāng)按照自己家庭的情況，結(jié)合理財(cái)規(guī)劃師的建議進(jìn)行規(guī)劃，進(jìn)行一定的資產(chǎn)配置。
貨幣
加大人民幣貶值壓力
苗雨分析，目前降準(zhǔn)降息有可能會(huì)加大人民幣貶值壓力。一般而言，一種貨幣的利率下降之后，投資者多數(shù)不會(huì)選擇這個(gè)貨幣，投資者的抽身離去會(huì)導(dǎo)致匯率的繼續(xù)貶值。但是畢竟央行手里還有3萬億的外匯儲(chǔ)備，貶值壓力可以通過央行直接和間接的市場干預(yù)來解決。
苗雨稱，由于保值心理驅(qū)動(dòng)，人民幣貶值階段，房企和投資者都更傾向于增持美元或國外資產(chǎn)，房企開發(fā)海外項(xiàng)目的動(dòng)力會(huì)增加，而個(gè)人投資者出于資產(chǎn)配置原因?qū)⒉糠謬鴥?nèi)資產(chǎn)兌換成美元資產(chǎn)的可能性也更大。在這個(gè)大趨勢下，家庭資產(chǎn)中應(yīng)該有一部分美元資產(chǎn)的配置。
記者注意到，央行特別對近期的流動(dòng)性操作專門作出說明：除降準(zhǔn)外，近期央行還通過多種渠道和工具為市場提供流動(dòng)性。這里面蘊(yùn)含著央行向市場表明其堅(jiān)定的穩(wěn)增長的貨幣政策立場，這也反映了央行目前更為關(guān)注的是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長和金融市場的穩(wěn)定問題，而暫時(shí)對人民幣匯率不存在很大的擔(dān)憂。
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