8月25日傍晚，股市重挫之后，央行宣布下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0。25個(gè)百分點(diǎn)，并降低存款準(zhǔn)備金率0。5個(gè)百分點(diǎn)，再次降息降準(zhǔn)。26日，已然是一片慘綠哀鳴的股市立刻全線飄紅，一石激起千層浪，各領(lǐng)域都對(duì)央行的雙降措施對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的走向關(guān)注不已?；赝^(guò)去短短幾個(gè)月，股市像坐了過(guò)山車(chē)，眾小散在上面驚心動(dòng)魄，面對(duì)跌宕行情，誰(shuí)還敢拿真金白銀繼續(xù)決戰(zhàn)股市？有人說(shuō)，樓市是高速路，雖有曲折和起伏，但終歸在前行，而股市則是過(guò)山車(chē)，快速而刺激，最后卻回到原點(diǎn)。財(cái)富保值和升值，股市和樓市，何去何從？

央行“雙降”對(duì)樓市的利好

央行“雙降”對(duì)樓市是一大利好消息。這可不是冷冰冰的數(shù)字，這意味著向市場(chǎng)釋放了7000億元的流動(dòng)性，房企的融資成本有望進(jìn)一步降低！有分析稱(chēng)，今年的“金九銀十”已無(wú)懸念，樓市的成交量將進(jìn)一步攀升。

無(wú)論股市還是樓市，投資者總是選擇有利可圖的資本配置方式，但資本的流動(dòng)存在著理性與非理性，是博弈股市還是轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，抑或是分散風(fēng)險(xiǎn)利益均沾，是投資者們普遍思考觀望的問(wèn)題。

多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，六七月份，主要城市的成交量出現(xiàn)大幅上漲。有分析人士認(rèn)為，隨著流動(dòng)性的增加，以及融資成本的降低，降準(zhǔn)降息無(wú)疑將間接利好當(dāng)下樓市，尤其是對(duì)進(jìn)入 8 月份略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將起到刺激作用，全年樓市成交量或創(chuàng)3年來(lái)新高。

分析數(shù)據(jù)的同時(shí)，記者這兩天搜集了本市各行業(yè)的市民對(duì)理財(cái)投資的看法，摘取部分有代表性的觀點(diǎn)來(lái)分享，來(lái)看一看央行雙降舉措對(duì)市民的投資方向有怎樣的影響。

炒股OR買(mǎi)房之挺房派

在河北省水利部門(mén)工作的趙先生今年43歲，有兩個(gè)小孩，愛(ài)人在本市當(dāng)教師。趙先生和愛(ài)人都是老股民了。趙先生回憶說(shuō)，愛(ài)人在懷二胎的時(shí)候，都沒(méi)有忘了炒股，他當(dāng)時(shí)曾戲言，小孩生出來(lái)第一句話應(yīng)該會(huì)問(wèn)：今天是漲了還是跌了？

然而近期，作為老股民的夫妻兩人，手中的資金投資方式出現(xiàn)了重大轉(zhuǎn)向，聽(tīng)取了愛(ài)人的意見(jiàn)，趙先生把手中的股票賣(mài)出大半，在橋西紅旗大街附近入手一處120平米的住房。這一舉措使他順利的逃避了近期的大跌行情。

對(duì)于資金的重新分配，趙先生說(shuō)自己不是怕老婆，而是有著自己的見(jiàn)解：“我們?cè)缇痛蛩阗I(mǎi)房，但并不打算近期就買(mǎi)，之所以這么快做決定，是因?yàn)檫@波行情因?yàn)槿谫Y配資加杠桿，相比風(fēng)險(xiǎn)更大了。可以做個(gè)比較，房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)在于其杠桿性高，假如按照30%的首付比例計(jì)算，投資杠桿是3。3倍。但股票中的融資融券，杠桿比例是2倍，融資利率高于房貸利率水平。如果股價(jià)下跌，投資者有被強(qiáng)行平倉(cāng)的風(fēng)險(xiǎn)，但房?jī)r(jià)就是跌到已經(jīng)低于貸款，只要房主不斷供，都能繼續(xù)擁有房屋。所以我選擇了貸一部分款，買(mǎi)下了現(xiàn)在的房屋。”

和趙先生的理智分析不同，女人總是感性的，楊女士今年38歲，在市區(qū)一家初中教數(shù)學(xué)，楊老師抱怨說(shuō)：“我找不到可靠的投資渠道，黃金價(jià)格大起大落，期貨交易騙子多，股票市場(chǎng)對(duì)散戶(hù)簡(jiǎn)直是地獄，民間借貸風(fēng)險(xiǎn)大，存銀行貶值太快，除了房產(chǎn)，我想不出什么方式能讓我的錢(qián)保值。除了買(mǎi)房子，我目前別無(wú)選擇。”

河北省廣電局工作的輕風(fēng)（化名，34歲）則從宏觀角度考慮：“投資的話，我會(huì)選擇投資房市，股市風(fēng)險(xiǎn)太大，但房市不一樣，房地產(chǎn)是中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，中國(guó)城市化進(jìn)程這么快，一時(shí)半會(huì)房產(chǎn)不會(huì)崩盤(pán)，房產(chǎn)崩盤(pán)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)怎么辦，經(jīng)濟(jì)總體要是不行股市也就完了。所以我會(huì)從穩(wěn)妥出發(fā)，首先考慮買(mǎi)房子，實(shí)實(shí)在在的房子也比看不見(jiàn)摸不著的股票更踏實(shí)點(diǎn)吧。”

炒股OR買(mǎi)房之挺股派

千人千面，可不是人人都看空股市看多樓市。石家莊市電力部門(mén)現(xiàn)年32歲的王小風(fēng)（化名）在朋友圈子里可是屬于股市小新貴，上一波大漲的行情里，他手里的100多萬(wàn)人民幣迅速增值到300多萬(wàn)，當(dāng)時(shí)他興奮地請(qǐng)朋友們吃飯慶祝，為了實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化，他新增用了杠桿，可是不久以后的下跌讓他一部分資金因?yàn)榕滟Y被強(qiáng)行平倉(cāng)，損失慘重。

盡管如此，王小風(fēng)還是存有信心：“現(xiàn)在的A股簡(jiǎn)直就是專(zhuān)治各種不服啊，但我目前不會(huì)恐慌拋售，從短期來(lái)看形勢(shì)不樂(lè)觀，但是這樣的走勢(shì)對(duì)于臨近年末的行情展開(kāi)是有利的。3000-4000點(diǎn)之間的中期底部筑造的越扎實(shí)，未來(lái)行情就越有利，央行這次的降息降準(zhǔn)主要為了救市嘛，對(duì)前景我還是持樂(lè)觀的態(tài)度。”

石家莊市某部門(mén)公務(wù)員云磊則有必須選擇股市的“苦衷”：“我剛工作五年，一共也就十萬(wàn)多存款，買(mǎi)房的話遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，股票的投資門(mén)檻低，幾千元就能入市。房產(chǎn)適合長(zhǎng)期投資，短線交易會(huì)承擔(dān)太高的稅費(fèi)，利潤(rùn)還趕不上費(fèi)用呢。股票長(zhǎng)短線投資都可以，靈活性強(qiáng)。我這樣資金不夠的，當(dāng)然是只能進(jìn)股市。”

兩市都不看好的觀望派

田默默是某證券公司研究員，現(xiàn)年32歲，接受記者采訪她顧慮重重，考慮再三才頗為謹(jǐn)慎地分析說(shuō)，“我是這樣理解的，股市也在鳳凰涅槃，原來(lái)的漲與實(shí)體經(jīng)濟(jì)背離太多，現(xiàn)在逐步回歸理性，但過(guò)去累計(jì)漲幅過(guò)高，短期跌得太快，市場(chǎng)自然很難承受。我個(gè)人認(rèn)為，房市是不能投了，人口拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，二線城市房子供過(guò)于求。人口紅利消失，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型任重道遠(yuǎn)，進(jìn)出口投資消費(fèi)短期都難有很大改觀，短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)不容樂(lè)觀。現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，股市冷暖不定，也許冬天就快到來(lái)，我準(zhǔn)備儲(chǔ)備糧食以過(guò)冬了。”

43歲媒體從業(yè)者陳先生是資深股民，此次大跌他的資金被腰斬，他說(shuō)：“兩市我目前都不太看好。但是相比較而言，從中長(zhǎng)期看，樓市的波動(dòng)要遠(yuǎn)小于股市和金融產(chǎn)品的波動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)樓市不像買(mǎi)賣(mài)股票那么快捷，持有周期長(zhǎng)，股票則情緒化，更容易做出不合適的操作。目前來(lái)看，如果沒(méi)房子，不管價(jià)高低都可以買(mǎi)。從近十多年來(lái)看，房子的保值性是好的。資金是逐利的，現(xiàn)在又安全又利潤(rùn)高的基本沒(méi)有了，全球面臨調(diào)整的大趨勢(shì)，都不安全，股票不安全，其他衍生產(chǎn)品也不安全，今年是一個(gè)下行趨勢(shì)。我不知道央行的雙降會(huì)不會(huì)起到救市作用，還是說(shuō)會(huì)是給股民最后一次逃生的機(jī)會(huì)？這個(gè)我在觀望當(dāng)中。”

國(guó)人為什么愛(ài)買(mǎi)房

吃穿住行，住只位列第三，但對(duì)于大部分國(guó)人來(lái)說(shuō)，住的問(wèn)題實(shí)為第一。國(guó)人對(duì)房子有特殊的情感，就像以前的地主愛(ài)買(mǎi)地一樣，老百姓存到一定數(shù)目的錢(qián)，第一選擇通常為買(mǎi)房子。

根據(jù)一組統(tǒng)計(jì)數(shù)字，我國(guó)在租買(mǎi)之間的比例高達(dá)1：500，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于世界1：300的警戒線，盡管如此，國(guó)人還是要買(mǎi)房，不想租房，原因何在？

中華民族是一個(gè)有著悠久農(nóng)耕文化和農(nóng)耕歷史的民族，幾千年來(lái)靠天吃飯，缺乏心理安全感；而土地和房子給了人們安全感，土地可以解決吃飯問(wèn)題，而房子不僅僅是居所，更是安身立命的場(chǎng)所，安居而后才有樂(lè)業(yè)。中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念是結(jié)婚需要房子，有小孩后需要房子，“成家立業(yè)”的觀念根植于國(guó)人心中。不管是現(xiàn)在的外出外打工者，還是過(guò)去的地主老財(cái)、官商士紳，一旦在外面做官或經(jīng)商發(fā)了財(cái)，回到家首要的事就是買(mǎi)房置地。

除了傳統(tǒng)的文化和心理因素，由于貨幣發(fā)行比例，貨幣供應(yīng)量（M2）增長(zhǎng)速度一直高于GDP增長(zhǎng)速度，這就導(dǎo)致，如果長(zhǎng)期持有現(xiàn)金，財(cái)富難免在無(wú)形中縮水和貶值，而相對(duì)來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)是保值增值的最佳工具。目前雖然樓市出現(xiàn)迷局，但是房產(chǎn)的保值和增值功能依然是硬通屬性，這也是中國(guó)的房地產(chǎn)為什么不合乎市場(chǎng)邏輯的根本原因。