近日,第一太平戴維斯發(fā)布了下半年寫字樓市場的研究報告,報告顯示,由于預期在2017年前將迎來超過15棟寫字樓竣工交付,市場競爭將可能在未來兩年內(nèi)持續(xù)加劇。因此,擁有在建寫字樓業(yè)主大都愿意為優(yōu)質(zhì)租戶及大面積需求的租戶提供租金優(yōu)惠,以此提高項目預租率。在未來幾個月內(nèi),廣州整體寫字樓租金預計將面臨下行的壓力。
金融、IT、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)
成需求主力
數(shù)據(jù)顯示,鑒于市場在過去的第二季度無新項目建成交付,全市甲級寫字樓市場的總存量保持在349萬平方米,空置率水平下降1.3%至10.1%。接下來的兩個季度內(nèi),廣州甲級寫字樓市場將迎來越秀金融大廈、環(huán)球都會廣場、珠控國際中心3棟新項目投入使用,均位于珠江新城。市場需求主力集中在國內(nèi)的金融企業(yè)、IT及互聯(lián)網(wǎng)類公司。
鑒于即將交付的新項目目前預租表現(xiàn)良好,全市的空置率水平有望在接下來的幾個月內(nèi)保持平穩(wěn)。但是,在接下來的幾個季度內(nèi),受到新項目入市的影響,廣州全市甲級寫字樓租金水平預計將有所下滑。尤其是將持續(xù)迎來大量、高質(zhì)的寫字樓新供應的珠江新城,區(qū)域內(nèi)的競爭將更為激烈,短期內(nèi)租金增長面臨著下行壓力。
廣州商業(yè)下一站:琶洲
與珠江新城隔江相望、將打造成電商總部基地的琶洲將成為廣州商業(yè)發(fā)展的又一個亮點。目前,琶洲區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹚椒€(wěn)定在平均每平方米每月117.0元。
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