8月31日，恒大地產(chǎn)發(fā)布2015年度中期業(yè)績(jī)報(bào)告，并在香港舉行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印，董事局副主席、總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞及首席財(cái)務(wù)官兼執(zhí)行董事謝惠華出席現(xiàn)場(chǎng)。
2015上半年，恒大地產(chǎn)合約銷(xiāo)售額達(dá)871.1億，同比增長(zhǎng)25.7%；合約銷(xiāo)售面積1137.8萬(wàn)平方米，同比增加16.1%。期內(nèi)，恒大地產(chǎn)收入由2014年同期的633.4億元上升22.7%至777.4億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部份于2015年上半年收入為753.7億元，占比97.0%。
完成上半年“時(shí)間過(guò)半任務(wù)過(guò)半”承諾的許家印，在業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)一如既往地表示看好房地產(chǎn)市場(chǎng)。但值得留意的是，許家印的判斷中，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求總量已經(jīng)處于下行通道，他看中的是房地產(chǎn)行業(yè)日益集中化過(guò)程的整合機(jī)會(huì)。
“中國(guó)的房地產(chǎn)剛性需求總量很大，但是總量一定是越來(lái)越小的，總需求是下降的。那為什么恒大還有信心？因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)企業(yè)還有幾萬(wàn)家，高峰期有6萬(wàn)多家，現(xiàn)在也還有3萬(wàn)多家。”
“盡管總需求下降，但是這個(gè)行業(yè)的企業(yè)很多，一個(gè)行業(yè)發(fā)展到最后有幾十家、幾百家，甚至有兩千家企業(yè)都了不起了，但是現(xiàn)在有幾萬(wàn)家。”許家印信奉的發(fā)展機(jī)遇，在于房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提高，企業(yè)將在優(yōu)勝劣汰中分化。
“恒大現(xiàn)在銷(xiāo)售額也在增長(zhǎng)，但是在總市場(chǎng)份額占有上是不高的，也只有2%左右，未來(lái)10年、15年或者20年，我們有信心市場(chǎng)份額會(huì)逐年增加。”許家印表示：“恒大未來(lái)幾年繼續(xù)保持30%的增長(zhǎng)”。
許家印的此種邏輯似乎與恒大地產(chǎn)在2015年上半年重金進(jìn)行收購(gòu)和拿地的舉動(dòng)相呼應(yīng)。中報(bào)顯示，2015年上半年，恒大累計(jì)在27個(gè)城市新增土儲(chǔ)35幅，規(guī)劃建面約1028.4萬(wàn)平方米。
2015年5月，恒大湖北公司以16.07億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)及受讓15億元債務(wù)的總代價(jià)收購(gòu)武漢三江航天地產(chǎn)；2015年6月，恒大以55億元收購(gòu)中渝置地重慶項(xiàng)目公司；2015年7月，恒大再次出手，以65億港元收購(gòu)華人置業(yè)旗下的成都物業(yè)。
面對(duì)行業(yè)并購(gòu)，夏海鈞的回應(yīng)顯得較為樂(lè)觀：“重組是房地產(chǎn)的一個(gè)主旋律，2007年中國(guó)前十大房地產(chǎn)商在市場(chǎng)占有率方面不到10%，去年年底到了17%，恒大也是并購(gòu)的受益者。”
“這些年我們并購(gòu)了很多小項(xiàng)目，幫助公司實(shí)現(xiàn)了快速發(fā)展。收購(gòu)能夠?qū)崿F(xiàn)快速增長(zhǎng)，所以我們歡迎并購(gòu)，并購(gòu)會(huì)創(chuàng)造更好的機(jī)遇。”
從過(guò)往的公開(kāi)表態(tài)來(lái)看，恒大對(duì)房地產(chǎn)后市的擴(kuò)張策略似乎在去年底到今年初之間發(fā)生了質(zhì)變。
一年前的2014年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，許家印稱(chēng)，恒大已經(jīng)基本完成了在全國(guó)一二三城市的項(xiàng)目布局戰(zhàn)略，換句話說(shuō)，今后在土地購(gòu)買(mǎi)上會(huì)大幅減少。
2015年3月，夏海鈞的回應(yīng)則顯示，彼時(shí)恒大已看好上半年的并購(gòu)機(jī)會(huì)，并發(fā)行美金高息債備足糧草。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
