8月31日，據(jù)瑞鉑慧家商業(yè)地產(chǎn)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周（2015.8.22-8.28）上海商業(yè)市場(chǎng)依然延續(xù)淡季行情，供應(yīng)量和成交量均呈現(xiàn)大幅下跌的態(tài)勢(shì)，成交均價(jià)則稍有反彈?？傮w來看，8月份上海商業(yè)市場(chǎng)整體態(tài)勢(shì)則為“供應(yīng)放緩，成交回落”。
供應(yīng)方面，8月末一周上海共6個(gè)商業(yè)項(xiàng)目總計(jì)22983.29平方米入市，較前一周約6.7萬平方米的供應(yīng)量有大幅下跌。具體來看，上周供應(yīng)量分布在閔行、青浦、嘉定和虹口這4個(gè)區(qū)域，其中供應(yīng)量最大的是虹口的綠地浦創(chuàng)商務(wù)大廈，該項(xiàng)目面積達(dá)到10032.58平方米，占了總量的近一半。
另外，成交數(shù)據(jù)顯示，8月22日-8月28日，上海商業(yè)市場(chǎng)成交總套數(shù)為78套，成交面積為16346平方米，環(huán)比下降50%。成交均價(jià)為24258元/平方米，環(huán)比上漲14%。
從成交的區(qū)域分布上看，主要集中在浦東、南匯、閔行、金山、寶山、虹口和崇明。受佳田苑沿街商鋪項(xiàng)目成交面積較高的影響，金山區(qū)本周去化商業(yè)房源達(dá)2457平方米，位居成交面積榜首。成交均價(jià)方面，南匯以47336元/平方米排名第一。
瑞鉑慧家商業(yè)地產(chǎn)研究部分析師葛嶺預(yù)測(cè)，8月26日央行宣布今年以來第四次降準(zhǔn)、降息，目前房貸的成本已經(jīng)是歷史上最低水平，對(duì)于投資者來說在這個(gè)節(jié)點(diǎn)入市相當(dāng)于享受了最低的成本。隨著“雙降”政策刺激，相信投資者持續(xù)觀望的態(tài)度將有所改觀。
“下月，樓市將迎來傳統(tǒng)的黃金月，隨著利好政策的出臺(tái)以及推盤量的加快，預(yù)計(jì)商業(yè)市場(chǎng)成交量也會(huì)步入上行趨勢(shì)，房?jī)r(jià)也會(huì)維持一個(gè)與跑量相匹配的漲幅，量?jī)r(jià)齊升將會(huì)成為‘金九銀十’的主旋律。”
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