雖然房地產(chǎn)業(yè)“金九”成色不足，但“銀十”表現(xiàn)良好。隨著土地市場競爭的逐漸加劇，地價超過房價似乎已成為新的發(fā)展態(tài)勢。
日前，在北京土地市場上，經(jīng)過104輪競拍，葛洲壩以總價49.5億元、配建4.1萬平方米公租房以及6.18萬平方米回遷房的代價競得北京豐臺樊家村宅地。據(jù)計(jì)算，地塊商品住宅部分的樓面價高達(dá)7.5萬元每平方米，超過了北京農(nóng)展館地塊的7.3萬元/平方米，成為北京有土地出讓紀(jì)錄以來的單價地王。
對此，有專家分析認(rèn)為，由于這一地塊處于北京內(nèi)城區(qū)，且非常稀缺，再加上地塊周邊的基礎(chǔ)配套設(shè)施較好，不僅有金融商務(wù)區(qū)，學(xué)校，還有天壇醫(yī)院等健康配套，使得該地塊的潛力和價值更加具備提升的空間。
此外，《證券日報(bào)》記者從中國指數(shù)研究院近期公布的百城價格指數(shù)得知，今年10月，全國樓市平穩(wěn)回升，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10849元，環(huán)比上漲了0.30%，漲幅較上月擴(kuò)大0.02個百分點(diǎn)；而同比上漲2.07%，這也是百城住宅均價連續(xù)第3個月出現(xiàn)雙漲。
“百城價格指數(shù)在10月份繼續(xù)實(shí)現(xiàn)上漲的原因主要有兩點(diǎn)。”卓創(chuàng)咨詢分析師王寧在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示，首先，由于央行年內(nèi)多次降息，使得居民的購房成本不斷降低，在一定程度上刺激了老百姓入市購買的積極性。其次，在供應(yīng)方面，由于10月份一般為樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，也就使得很多房地產(chǎn)企業(yè)選擇在這個時間段推出新樓盤，進(jìn)而造成一些重點(diǎn)城市出現(xiàn)樓盤數(shù)量大幅上升的情況。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報(bào)》記者表示，從統(tǒng)計(jì)局公布的70個城市房價來看，房價環(huán)比增長的城市數(shù)量正在逐月遞增。按照這樣的發(fā)展趨勢預(yù)測，四季度70個大中城市中，大部分一線、二線城市的房價將繼續(xù)呈現(xiàn)回暖復(fù)蘇態(tài)勢。
張大偉指出，在2015年的最后兩個月，雖然土地價格對房價的影響已逐漸減弱，但依然會影響房價，房價在未來一段時間有可能會出現(xiàn)明顯上漲行情。
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