“2016年的第一個爆炸新聞,一手房80%已封盤停售,很多樓盤都已漲價30%!2016年經(jīng)濟適用房和限價房不再新建!”
這兩天的微信朋友圈到處都在傳這樣一個消息。搞得很多朋友都跑來問邦爺,取消70年土地年限是真的嗎?
1、取消70年限:為什么注定只能是傳言
面對這樣的傳言,邦爺真的只有呵呵了。因為中央經(jīng)濟工作會議公告中表示,中國將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價,以消耗一部分庫存。國家將推動地產(chǎn)商的整合,并鼓勵他們改變自己的營銷策略,并撤銷對房屋所有權(quán)過時的限制。
大家看清楚啊,官方說的是“要取消過時的限制性措施”,而不是“撤銷房屋所有權(quán)過時限制”。
而“永久產(chǎn)權(quán)“的說法顯然是誤讀。屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán),是私有財產(chǎn)權(quán)的一種,得到《憲法》保護。根據(jù)《物權(quán)法》第六十四條,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán),其年限是永久的。
我們一般說的40年、50年、70年的設(shè)限是土地使用權(quán)。中華人民共和國憲法(1982)規(guī)定,中國土地實行公有制,分為“國家所有,即全民所有”和農(nóng)村“集體土地所有”兩種形式。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限,民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年,工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年,商用建筑用地最高為40年。
因此,在土地私有化之前,取消70年的土地使用權(quán)是毫無可能的。
2、謠言發(fā)布的險惡用意:賣掉那些賣不出去的房子!
優(yōu)淘城總裁薛建雄認為,這就是開發(fā)商為了賣房子做的宣傳!“過去有些房子不好賣,土地使用權(quán)已經(jīng)用掉了五年、十年,現(xiàn)在就擔心購房者因為產(chǎn)權(quán)只剩下三四十年而不買他的房子。還有比如房產(chǎn)權(quán)還有67年的房子賣三萬,而剩下58年的房子原先只敢賣兩萬,現(xiàn)在市場火爆之后,兩萬多的也想賣三萬塊,所以會做這樣的宣傳。”
邦爺也注意到了,上述取消70年使用權(quán)限的傳言,主要都是中介在傳。他們的用意當然是司馬昭之心,路人皆知了。放那么勁爆的消息,無非是因為房子不好賣,想多賺點傭金回家過年。
要提醒的是,買房之前一定要仔細確認使用年限的問題,因為《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。”至于續(xù)期是有償還是無償,《物權(quán)法》中并未明確規(guī)定。但是《土地法》上寫著,土地使用到期限得繼續(xù)交錢。兩個法中一個告訴你可以有權(quán)利繼續(xù)住,另一個法告訴你再交點錢,交多少錢,續(xù)多長時間,卻并沒有明確規(guī)定。
不過,取消房屋所有權(quán)限制更重要的是為不動產(chǎn)登記開路。不動產(chǎn)登記制度有兩個功能:一是明晰和保護產(chǎn)權(quán),二是便利和保障交易。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施意味著中國將形成一套獨立的、全國聯(lián)網(wǎng)的不動產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度,這套系統(tǒng)是今后房產(chǎn)稅全面征收的基礎(chǔ),并將對未來的房地產(chǎn)調(diào)控手段產(chǎn)生影響。
關(guān)于產(chǎn)權(quán),還有很多待完善的法律法規(guī)和細則,不過,70年土地使用權(quán)的取消,在眼下是看不到可能性了。
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