2月21日起提高住房公積金賬戶存款利率

文/廣州日?qǐng)?bào)記者潘彧、李婧暄

隨著三部委公布《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行的按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

市場(chǎng)分析計(jì)算發(fā)現(xiàn)，這相當(dāng)于國(guó)家每年為公積金繳存者發(fā)了一個(gè)150億元的“利息紅包”。

影響一：

減少非購(gòu)房提取

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該政策是希望通過(guò)提高公積金賬戶存款利率，進(jìn)而激勵(lì)更多人有意愿去繳納公積金，“從經(jīng)濟(jì)效應(yīng)來(lái)看，過(guò)去按照活期或三個(gè)月的存款基準(zhǔn)利率進(jìn)行利息計(jì)算，實(shí)際上對(duì)于公積金繳納群體來(lái)說(shuō)，沒有太多誘惑力。而此次政策允許按照一年的定期存款利率進(jìn)行計(jì)算，相當(dāng)于政府鼓勵(lì)工薪階層積極繳納公積金，并給予等同于理財(cái)性質(zhì)的收益保障。這樣做，能夠擴(kuò)大公積金繳納的范圍和規(guī)模，對(duì)于后續(xù)公積金利用也能夠起到積極的保障”。

“政策目的是減少公積金非購(gòu)房提取，吸引公積金繳存減少提取率。但從這一利率變化看，影響非常小。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，政策利好只是將上年結(jié)轉(zhuǎn)從過(guò)去的三月定存改為一年定存，按照目前的利差計(jì)算只有0.4%，就是說(shuō)，按照余額10萬(wàn)元計(jì)算，每年也只多400元的利息。

同時(shí)，張大偉認(rèn)為，上漲之后低于CPI通貨膨脹率，所以對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，公積金相當(dāng)于是在貶值。非常低的收益率也就導(dǎo)致很多人想了很多辦法提取公積金，“如果公積金不解決這么低收益，很難限制大街小巷張貼的各種代辦公積金提取的小廣告”。

影響二：

對(duì)樓市短期量?jī)r(jià)影響甚微

而對(duì)于樓市短期內(nèi)的量?jī)r(jià)表現(xiàn)，多位市場(chǎng)人士都認(rèn)為“影響甚微”。

“此次新政的主要受惠人群為剛需買家，由于初次、二次置業(yè)方可動(dòng)用公積金，所以新政對(duì)不可動(dòng)用公積金的多次置業(yè)者并不產(chǎn)生利好，對(duì)投資型物業(yè)、豪宅、商辦類物業(yè)也并不構(gòu)成利好。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示。對(duì)于房?jī)r(jià)，其認(rèn)為，利好有限，“但對(duì)于目前樓市去庫(kù)存的現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，確實(shí)是對(duì)社會(huì)整體購(gòu)買力、樓市及其相應(yīng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，都起到了一定的推動(dòng)作用”。

張大偉直言，對(duì)于全國(guó)來(lái)說(shuō)，公積金政策基本是雞肋政策，過(guò)低的貸款上限約束了公積金的作用，只能被首付能力高的人使用。

其認(rèn)為，國(guó)家房屋銀行的建立迫在眉睫，“公積金政策應(yīng)該擴(kuò)大貸款資金來(lái)源，才能真正成為有利于職工購(gòu)房的工具”。

而嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從此類政策的出發(fā)點(diǎn)來(lái)看，是鼓勵(lì)購(gòu)房者或者工薪階層積極繳納公積金，進(jìn)而擴(kuò)大公積金資金池。這樣一來(lái)，后續(xù)公積金可貸額度或有增加的趨勢(shì)，“對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，能夠借此類資金加快進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。體現(xiàn)在量?jī)r(jià)關(guān)系上，則是以公積金貸款為形式的交易量會(huì)上升，進(jìn)而催生部分房源價(jià)格的上漲。”

不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)也坦承，刺激效應(yīng)在短期看基本上可以忽略，“但隨著中長(zhǎng)期后續(xù)公積金購(gòu)房的意識(shí)逐漸增強(qiáng)，對(duì)于市場(chǎng)交易規(guī)模的上升將會(huì)有一個(gè)刺激或拉動(dòng)效應(yīng)”。

變化：職工公積金利息小幅增加

記者算了一筆賬：職工A上年結(jié)轉(zhuǎn)額為4800元， 如果按照三個(gè)月存款利率1.10%計(jì)算，則利息為52.8元。而如果按照目前新政策下的1.50%的年利率計(jì)算，則為72元。那么，上年結(jié)轉(zhuǎn)最多多獲19.2元的利息。

房企：暫無(wú)房企因此調(diào)整銷售策略

不過(guò)，記者從廣州市場(chǎng)上多個(gè)房企及業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)了解得知，很少有房企因?yàn)榇硕?jì)劃改變自己的價(jià)格策略。

“我們不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)政策改變目前推盤的價(jià)格，畢竟這個(gè)政策的利好力度并不太大。”一家中型房企銷售人士對(duì)記者表示。

“售價(jià)調(diào)不調(diào)整看供求關(guān)系，政策要影響到供求關(guān)系才能影響價(jià)格，而傳導(dǎo)需要一段時(shí)間才能體現(xiàn)。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，政策本身是利好，最近一年，利好不斷，“很多開發(fā)商也就是看一下政策的影響，不會(huì)為這個(gè)利好而明顯改變”。

而易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，政策寬松期下市場(chǎng)需求容易激活。房企可能調(diào)整定價(jià)策略，“從試探性漲價(jià)的方式轉(zhuǎn)變?yōu)橄鄬?duì)強(qiáng)硬的漲價(jià)策略，將成為部分房企紛紛效仿的做法”。

上年結(jié)轉(zhuǎn)：按照每10萬(wàn)元計(jì)算，每年可多獲400元利息。100000元×（1.5%-1.1%）=400元

當(dāng)年歸集：按每月繳存額為2000元（公司和個(gè)人各繳1000元），則僅1月份繳存的金額到年底能多獲23元利息，2月以后的繳存款會(huì)因存款時(shí)間不足12個(gè)月，利息遞減。2000元×（1.5%-0.35%）=23元

減產(chǎn)預(yù)期促油價(jià)單日漲7.4%

分析人士稱原油與黃金恢復(fù)“牛市”仍遙不可及 散戶可區(qū)間操作見好就收

廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者井楠）本周三到周四交易日，伊朗與OPEC成員國(guó)發(fā)表了支持“凍產(chǎn)”的言論，使得長(zhǎng)達(dá)1年的油市減產(chǎn)預(yù)期終于看到了實(shí)現(xiàn)的曙光；在此影響下，美國(guó)原油期貨主力合約隔夜暴漲5.6%，周四凌晨報(bào)收30.66美元；周四白天（盤后交易）進(jìn)一步至31.72美元/盎司的高位，24小時(shí)累計(jì)漲幅高達(dá)7.4%。在此影響下,中小油氣股漲勢(shì)犀利,其中廣聚能源周四一度漲停,報(bào)收3.28%;石化油服、中海油服、泰山石油等多股的漲幅一度超過(guò)了5%。

在美聯(lián)儲(chǔ)最近一次會(huì)議紀(jì)要發(fā)布后，國(guó)際金價(jià)保持了三連跌后的強(qiáng)勢(shì)反彈，漲勢(shì)強(qiáng)勁，周四凌晨創(chuàng)出了1213.85美元/盎司的日內(nèi)新高，周四傍晚至1207美元。

周三，伊朗石油部長(zhǎng)在新聞發(fā)布會(huì)上表示支持多哈會(huì)談提議的凍結(jié)產(chǎn)能，但未指明會(huì)否加入，伊朗OPEC代表稱要將產(chǎn)量恢復(fù)至制裁前的水平。伊朗的立場(chǎng)將令石油產(chǎn)量磋商復(fù)雜化，非石油輸出國(guó)組織(OPEC)產(chǎn)油大國(guó)俄羅斯和OPEC領(lǐng)袖沙特阿拉伯本周同意將石油產(chǎn)量?jī)鼋Y(jié)在1月水平。

如果協(xié)議達(dá)成，這將是15年來(lái)首次達(dá)成的全球石油協(xié)議，但與本周前半段的市場(chǎng)預(yù)期有一定的出入，市場(chǎng)原本預(yù)期的是“減產(chǎn)”而非“凍產(chǎn)”。若伊朗從OPEC內(nèi)部獲得特殊條件，凍產(chǎn)協(xié)議最終甚至可能是增產(chǎn)；為此，該協(xié)議帶給市場(chǎng)的影響力仍存在不確定性。

本地市場(chǎng)方面，廣東本地投資者做了大量的“抄底”操作，購(gòu)買了T+D油品與紙?jiān)彤a(chǎn)品，目前多數(shù)投資者獲利較豐。其中，有投資者在油品26~27美元低位時(shí)買入某銀行紙?jiān)彤a(chǎn)品，目前的單周收益率已經(jīng)超過(guò)了10%；更有抄底T+D的投資者，1~2月往返三次操作，累計(jì)收益率超過(guò)了40%，十萬(wàn)元起始投資資金變成了近15萬(wàn)元。

能源股

中小油氣股更受促進(jìn)

春節(jié)后油價(jià)探底反彈，對(duì)于中小油氣股的促進(jìn)比較正面，多只個(gè)股走出連續(xù)反彈的軌跡。對(duì)比2014年8月至2015年12月的暴跌走勢(shì)，國(guó)際油價(jià)進(jìn)入了一個(gè)新階段：即逐步筑底、低位振蕩、間或大幅度反彈，對(duì)于國(guó)內(nèi)中小油氣企業(yè)的正面影響力較大，要大于2015年，積極影響力也要大于對(duì)中石化、中石油等大型企業(yè)的影響力。

投資建議

目前市場(chǎng)適合區(qū)間操作低買高賣

廣東省金礦油品分析師陳志豪認(rèn)為：油市目前供應(yīng)減少的預(yù)期增強(qiáng)，屬于重要利好信息，導(dǎo)致油市基本面現(xiàn)狀大為改善，油價(jià)在25美元附近位置成功筑底的可能性較大；不過(guò)，“減產(chǎn)”目前仍停留在預(yù)期階段，全球經(jīng)濟(jì)不景氣、美元指數(shù)高位振蕩均不利于油價(jià)持續(xù)反彈，仍沒有充分的理由推動(dòng)國(guó)際油價(jià)連續(xù)上破高位，35、43美元存在重要阻力，恢復(fù)“牛市”仍遙不可及。

鑒于此，區(qū)間操作、低買高賣比較適用于目前市場(chǎng)，一旦油價(jià)連續(xù)三個(gè)交易日沖高，或一周內(nèi)的反彈幅度超過(guò)10%，就建議前期做多散戶及時(shí)獲利了結(jié)。另外，散戶要盡快學(xué)會(huì)“做空”操作。能源股2016年的走勢(shì)不會(huì)太出彩，中小油氣股的機(jī)會(huì)不在油價(jià)，而在國(guó)企改革、油氣市場(chǎng)改革。