業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，房價(jià)上漲的趨勢或?qū)⒀永m(xù)。

春節(jié)過后，各大房企2016年1月的銷售業(yè)績相繼出爐。根據(jù)最新的公告不難發(fā)現(xiàn)，包括萬科、保利、恒大在內(nèi)的房企銷售業(yè)績同比均出現(xiàn)大幅上漲。業(yè)內(nèi)表示，品牌房企1月業(yè)績增長得益于整體市場的上升態(tài)勢，以及二三線城市的蓄勢待發(fā)。

少量房企“不進(jìn)反退”

萬科公布的1月銷售業(yè)績顯示，該公司1月實(shí)現(xiàn)銷售面積186.4萬平方米，較上年同期196萬平方米同比下降4.9%，銷售金額達(dá)到255.9億元，較上年同期的232.1億元同比增長10.3%。

據(jù)保利地產(chǎn)公告，1月份，該公司實(shí)現(xiàn)簽約面積102.89萬平方米，同比增長79.96%；實(shí)現(xiàn)簽約金額139.78億元，同比增長91.39%。

1月恒大地產(chǎn)集團(tuán)合約銷售額達(dá)212.3億元，同比大漲83%，合約銷售面積約為245.2萬平方米，同比上升62.3%，銷售均價(jià)8660元/平方米，同比漲12.8%。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，公布1月銷售業(yè)績的房企合計(jì)21家，21家房企1月銷售額高達(dá)1212.92億元，相比這21家房企2015年1月的銷售額787.9億元，漲幅高達(dá)53.9%。

不過在房企業(yè)績普遍增長的同時(shí)，也有部分房企“不進(jìn)反退”，1月銷售業(yè)績出現(xiàn)了一定程度下滑。比如世茂在2016年1月的集團(tuán)合約銷售額約為32.2億元，合約銷售面積為26.32萬平方米，同比分別下降11.7%及13.3%。遠(yuǎn)洋的公告也顯示，公司連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司就2016年1月的協(xié)議銷售額為約人民幣22.1億元，比去年同期下降6%；協(xié)議銷售樓面面積為約14.30萬平方米，比去年同期下降27%。

此外，根據(jù)2月17日中國海外發(fā)展有限公司公布2016年首月業(yè)績情況顯示，中海系1月份合約物業(yè)銷售金額約為140.66億港元，相應(yīng)的樓面面積約為93.61萬平方米，同比僅分別增長約2%及1%。

二三線城市行情或向好

近些年來，一線城市由于巨大的市場需求令眾多品牌房企趨之若鶩。不過今年1月的房企銷售業(yè)績中，二三線城市回暖則為房企業(yè)績增長助力頗多。

根據(jù)克而瑞研究的數(shù)據(jù)顯示，2016年1月商品住宅成交環(huán)比銳減33%，大多數(shù)城市成交環(huán)比下跌，一線城市北京、二三線的青島、南寧、鄭州等城市降幅均在40%以上；而東莞則一枝獨(dú)秀，成交環(huán)比上漲27%。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，年末和年初行情有天壤之別，因此，大幅下降不足為奇。盡管如此，同比來看，各能級城市成交均上升。其中一線城市中差異較大，僅上海同比大漲五成以上，北、廣、深均有不同程度下降；二三線城市則漲多跌少，東莞、蘇州漲幅均在140%以上，同時(shí)也預(yù)示著今年樓市行情將大概率好于去年。

業(yè)內(nèi)分析，春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)需求相對旺盛，加上去年以來地方購房政策持續(xù)寬松，房企在二三線城市的銷售業(yè)績出現(xiàn)了明顯增長，布局廣泛的大型房企也因此成為受益者。

克而瑞研究中心表示，一線城市在經(jīng)過去年的強(qiáng)勁釋放后稍顯疲態(tài)，今年樓市的熱點(diǎn)或向二線和三四線重點(diǎn)城市轉(zhuǎn)移。如果1月上半月是全年趨勢的一個(gè)縮影，那么開發(fā)商應(yīng)該未雨綢繆，及時(shí)調(diào)整開發(fā)運(yùn)營策略。

銷售均價(jià)出現(xiàn)全面上揚(yáng)

值得注意的是，1月不僅房企銷售額同比上漲明顯，銷售均價(jià)也出現(xiàn)全面上揚(yáng)。

根據(jù)中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，公布業(yè)績的21家房企合計(jì)2015年銷售均價(jià)為1.07萬元/平方米。而在2016年1月銷售均價(jià)高達(dá)1.18萬元/平方米，同比漲幅達(dá)到了10.2%。在21家房企中，均價(jià)上漲的企業(yè)達(dá)到了15家，除個(gè)別企業(yè)因?yàn)閼?zhàn)略擴(kuò)張到二三線城市，降低均價(jià)外，大部分企業(yè)在2016年1月均實(shí)現(xiàn)了量價(jià)上漲。

而這種價(jià)格上漲的趨勢，伴隨著房企回歸一線城市，以及土地成本走高等因素，或?qū)⒀永m(xù)。

克爾瑞研究中心表示，雖然受國土部一再強(qiáng)調(diào)的“有供有限”方針影響，并且新一年土地供應(yīng)計(jì)劃也尚未發(fā)布，但是開發(fā)商對優(yōu)質(zhì)地塊的熱度不減，如上海的馬橋鎮(zhèn)宅地，南京的青龍山宅地，1月仍然能夠拍出超過100%的溢價(jià)率。

■ 典型房企

金地 1月銷售同比漲三倍

根據(jù)金地(集團(tuán))股份有限公司近日披露2016年1月份銷售業(yè)績報(bào)告，期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)簽約面積45.3萬平方米，同比增長230.66%；簽約金額75.8億元，同比增長345.88%。

同時(shí)，金地方面還表示，2月-3月，公司有新推或加推盤計(jì)劃的項(xiàng)目共計(jì)16個(gè)，分別位于廣州、東莞、珠海、北京、武漢、鄭州、沈陽、大連等城市。

金地之所以有底氣在多個(gè)城市集中推盤，與其前期的積累密不可分。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2015年全年，金地在土地市場上共獲得36塊土地，是2014年的近一倍。同時(shí)，這批新增用地，被迅速提上開發(fā)日程，部分項(xiàng)目在年內(nèi)即走完了設(shè)計(jì)、施工、審批等一系列流程，實(shí)現(xiàn)開盤銷售。

今年1月，金地子公司金地商置以合作開發(fā)的方式拿下武漢硚口紅星村項(xiàng)目，總體量高達(dá)62萬平方米，由此實(shí)現(xiàn)金地正式進(jìn)駐漢口區(qū)域。而在去年年底，該金地子公司則以14.23億元代價(jià)并購廣電地產(chǎn)，從而獲取土地約500萬平方米。

在快速的布局中，金地的業(yè)績實(shí)現(xiàn)了飛速增長。2015年，金地實(shí)現(xiàn)了累計(jì)銷售額616.7億元，同比增長幅度25.75%，業(yè)績增長速度是去年同期增幅的近3倍，超額完成年度目標(biāo)。

融創(chuàng) 全月拿地耗資近百億

近日，融創(chuàng)中國控股有限公司發(fā)布公告稱，2016年1月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂銷售金額人民幣42.3億元，合同銷售金額為58.1億元，合同銷售面積約29.2萬平方米，合同銷售均價(jià)約1.99萬元/平方米，至本月底另外有預(yù)訂合同金額29.5億元。

相比于2015年1月54.9億元的合同銷售額，今年1月融創(chuàng)的銷售增長并沒有凸顯，但是融創(chuàng)在土地市場的表現(xiàn)卻可圈可點(diǎn)，全月拿地耗資超94億元。

1月13日，融創(chuàng)首入廣東，9.6億元摘得佛山綠島湖一宗商住地，折合樓面價(jià)4768.2元/平方米，溢價(jià)32.4%。1月25日，融創(chuàng)二度落子佛山，以17.56億元競得佛山南海區(qū)大瀝廣佛國際商貿(mào)中心區(qū)5號地，成交樓面地價(jià)為8078元/平方米，溢價(jià)高達(dá)101%。同一天，融創(chuàng)還耗資30.75億元拿下杭州景芳三堡單元和筧橋單元48號地塊。

1月29日，“準(zhǔn)地王”加身的南京城北燕子磯G69地塊在經(jīng)過54輪的激烈競拍后，被融創(chuàng)以總價(jià)36.6億元競得，樓面價(jià)高達(dá)1.79萬元/平方米，不出意外地成為了區(qū)域地王。

而作為“并購?fù)?rdquo;，融創(chuàng)在2016年1月也做出不少收購動作。1月份融創(chuàng)相繼在蘇州、北京、上海等地收購項(xiàng)目或地塊。

在此前接受媒體采訪時(shí)，孫宏斌曾公開表示將“繼續(xù)布局”做2016年融創(chuàng)發(fā)展的第二個(gè)關(guān)鍵詞。 新京報(bào)記者 方王洋