節(jié)后多地樓市的火爆程度令人咂舌，裹著棉被半夜排隊(duì)買房、房地產(chǎn)交易中心水泄不通、新房去化加速、房企漲價(jià)預(yù)期強(qiáng)烈、二手房業(yè)主坐地起價(jià)等成功搶下了“頭條”。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，北上廣深等一線城市房價(jià)漲幅領(lǐng)跑全國，深圳同比漲幅更是超過五成。業(yè)內(nèi)人士表示，去庫存依然是今年樓市的主旋律，樓市或?qū)⒃谙掳肽瓴饺胝{(diào)整期。另外，消費(fèi)者不應(yīng)過分恐慌，避免盲目入市。

京華時(shí)報(bào)記者桂瑰邢飛 京華時(shí)報(bào)制圖謝瑤

□市場現(xiàn)象

熱點(diǎn)城市出現(xiàn)搶房潮

春節(jié)后，包括上海、廣州、北京、深圳、南京、杭州等一線城市和熱點(diǎn)二線城市在內(nèi)的樓市迅速升溫。

上海樓市的火爆行情遍地開花。據(jù)媒體報(bào)道，路勁上海派在開盤前吸引了近百位購房者連夜排隊(duì)，甚至有購房者裹著被子排隊(duì)。

2月27日上午，上海寶山區(qū)購房者將寶山房地產(chǎn)交易中心里外圍得水泄不通，排隊(duì)的人流從4樓交易大廳一直排到了1樓入口處，直接導(dǎo)致同泰路交通發(fā)生嚴(yán)重?fù)矶?。另?jù)了解，2月15日，普陀區(qū)某樓盤項(xiàng)目加推了92套房源，加推成交價(jià)上漲了近14%，單價(jià)漲幅超過每平方米6000元。據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》報(bào)道，2月21日，上海虹口區(qū)內(nèi)環(huán)里某新樓盤推出的352套房源銷售一空，每套房屋的銷售均價(jià)接近1000萬元。

廣州樓市也不示弱。近日，位于廣州的萬科山景城項(xiàng)目加推，在500人到場的情況下，開盤半小時(shí)被搶購一空。另外，位于廣州番禺萬博商務(wù)區(qū)內(nèi)的奧園國際中心項(xiàng)目，27日首次推出公寓產(chǎn)品，至當(dāng)日中午，所推房源已去化近九成。

北京的房地產(chǎn)市場也在春節(jié)后迅速升溫，截至2月26日，北京今年二手房簽約已經(jīng)高達(dá)36413套，同比上漲86.7%。從簽約價(jià)格看，春節(jié)后北京二手房簽約均價(jià)達(dá)到了3.82萬，環(huán)比漲幅達(dá)到了1.5%。新房方面，北京2月入市的3個(gè)項(xiàng)目單次推盤量均不超過百套，此次開盤價(jià)格也均出現(xiàn)上漲，漲幅在1000-2000元/平方米。其中恒華湖公館1小時(shí)售罄，金融街(長安)中心也僅2小時(shí)即售罄。

部分二線城市樓市也表現(xiàn)出色。2月27日，綠城地鐵楊柳郡項(xiàng)目388套房源加推入市，認(rèn)籌量超過了1400組，嚴(yán)重供不應(yīng)求，上午8點(diǎn)30分購房現(xiàn)場就被購房者擠得水泄不通。旺盛的購房需求成為支撐房價(jià)上漲的動(dòng)力，透明售房網(wǎng)資料顯示，在40家被調(diào)查的杭州樓盤中，漲價(jià)樓盤與不漲價(jià)樓盤比例達(dá)到3：1。

國家統(tǒng)計(jì)局2月26日公布的“2016年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，2016年首月房價(jià)同比上漲的城市數(shù)量增至25個(gè)，占比超過30%。

□購房故事

準(zhǔn)新郎后悔節(jié)前沒買房

“本來說春節(jié)過后去看房，誰知竟然漲這么多，一天一個(gè)價(jià)。”提起這幾天上海火爆的樓市，小張懊悔不已。

小張是浦東一家知名高科技公司的技術(shù)骨干，因?yàn)榧磳⒔Y(jié)婚，他從去年年底開始在上?？捶?，“我的預(yù)算是300萬，年前這個(gè)價(jià)位的房子在上海外環(huán)還有不少房源。當(dāng)時(shí)覺得可選擇房源多，所以打算過完年再看”。讓小張沒想到的是，過了一個(gè)春節(jié)，去年有意向的房子單價(jià)每平米已經(jīng)漲了至少5000元，業(yè)主都是幾十萬幾十萬地往上調(diào)高報(bào)價(jià)。“最近我的任務(wù)就是抓緊買，價(jià)格漲了也要買，再不買，更買不到了。”

□原因分析

多種因素推高樓市熱度

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，一線樓市受熱捧，實(shí)際上和庫存規(guī)模不足、房產(chǎn)投資的增值屬性受認(rèn)可等因素有關(guān)系。從一線城市的庫存量來看，實(shí)際上都存在一個(gè)庫存規(guī)模持續(xù)下滑的態(tài)勢。嚴(yán)躍進(jìn)表示，去庫存周期遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于12個(gè)月，而且從短期看，也不可能實(shí)現(xiàn)庫存規(guī)模的快速補(bǔ)給，這都使得一線城市樓市短期看容易大漲。另外，從投資的增值屬性看，在資本市場動(dòng)蕩的情況下，一線城市的投資價(jià)值更容易受追捧。尤其是高端物業(yè)和豪宅物業(yè)，更容易受到一些改善型購房者的認(rèn)可。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為上述城市樓市出現(xiàn)了“恐慌性”購房，且“恐慌性”購房是由于多種因素引起的，具體來講有“救市”政策頻發(fā)、“自住需求+改善需求”兩股力量積極入市、首付貸等場外配資導(dǎo)致樓市需求提前入市、“地王”頻現(xiàn)助推樓市火熱、“少量多批”、捂盤惜售等營銷手段炒作、寬松的貨幣政策、高凈值人群資產(chǎn)配置需求等八大現(xiàn)象助推一線城市和部分二線城市樓市出現(xiàn)恐慌性購房與“日光盤”頻現(xiàn)。

□監(jiān)管動(dòng)作

多地開始醞釀?wù){(diào)控政策

針對今年以來一些城市房價(jià)上漲過快的現(xiàn)狀，房地產(chǎn)相關(guān)部門已經(jīng)開始醞釀研究調(diào)控政策。

數(shù)據(jù)顯示，1月份深圳房價(jià)同比漲幅達(dá)52.7%，已連續(xù)14個(gè)月領(lǐng)漲全國。新年以來，深圳官方就房價(jià)問題多次明確表態(tài)。2月24日，深圳市住建局局長楊勝軍出席公開活動(dòng)時(shí)表示，深圳政府正在研究采取措施調(diào)控房價(jià)；同時(shí)會加大保障性住房建設(shè)的力度。2月26日，在深圳進(jìn)行的《深圳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整情況新聞發(fā)布會》上，深圳市規(guī)劃國土委副主任喬恒利對深圳高房價(jià)進(jìn)行回應(yīng)：深圳正在研究有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，將繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策，嚴(yán)格控制投資投機(jī)需求。

上海市住建委2月28日表示，住建部門將會同相關(guān)管理部門加強(qiáng)對交易秩序的監(jiān)管，對散布不實(shí)信息的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)將予以嚴(yán)肅處理。除了加強(qiáng)對交易秩序的監(jiān)管，保證交易大廳正常交易外，上海樓市的瘋狂表現(xiàn)已引發(fā)監(jiān)管層注意，有市場消息稱，上海二套房貸將會收緊。

□后市預(yù)測

去庫存仍是樓市主基調(diào)

“一線城市現(xiàn)在房地產(chǎn)的表現(xiàn)是很正常的，唯一不正常的就是瘋漲。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，一線城市的房價(jià)上漲有三個(gè)支撐：一是政策支撐，去庫存政策盡管很多都不是沖著一線城市去的，但配給三四線城市的藥，最終一定會進(jìn)入一線城市的嘴里；二是供求關(guān)系，一線城市目前仍然是需大于供，去庫存的壓力并不大；三是未來的預(yù)期，未來人口的流入仍然是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。

不過，馬光遠(yuǎn)表示，一線城市房價(jià)上漲并不意味著瘋漲。在中國房地產(chǎn)的基本面已經(jīng)告別短缺、中國城鎮(zhèn)化的硬件建設(shè)已接近尾聲的情況下，80%的城市因?yàn)榫薮蟮膸齑?，已?jīng)告別了房地產(chǎn)盛宴，這個(gè)格局在今年不會改變。今年中國房地產(chǎn)的主題仍然是“去庫存”，而不是“漲價(jià)”。

一線城市政策可能收緊

在樓市火熱的同時(shí)，一些業(yè)內(nèi)人士也看到其中的風(fēng)險(xiǎn)。某房企負(fù)責(zé)人近日發(fā)文表示，現(xiàn)階段也正是房地產(chǎn)潛在風(fēng)險(xiǎn)最大的階段，待樓市高企近乎瘋狂的狀態(tài)出現(xiàn)時(shí)，再次強(qiáng)力調(diào)控打壓的政策將不期而至。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未來諸如上海這樣的一線城市政策收緊的可能性是比較大的。收緊政策可能體現(xiàn)為：第一是原

有的限購政策不放松，同時(shí)會嚴(yán)格購房的資格審核；第二是過去的限購政策邊際效力在減弱，陸續(xù)會有一些購房者符合限購條件，所以反思限購政策可能也是政策收緊里的重點(diǎn)內(nèi)容；第三是對于近期的交易可能會進(jìn)行一次大的查處，尤其是各類違規(guī)交易或違規(guī)跳價(jià)的現(xiàn)象可能會進(jìn)行打擊；第四是對目前的商業(yè)銀行貸款政策可能會做調(diào)整，有序控制信貸資源的發(fā)放。

□投資建議

不必恐慌，警惕價(jià)格虛高

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，恐慌性購房之后，需求透支將導(dǎo)致熱點(diǎn)城市在今年下半年進(jìn)入調(diào)整期。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于購房者來說，在高房價(jià)面前不要恐慌。部分樓盤的虛高價(jià)格需要警惕，防止被房企或房東忽悠。同時(shí)在購房預(yù)算有限的情況下，建議購置市區(qū)小戶型二手房，這比郊區(qū)的新房更有投資價(jià)值。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅建議，對于自住型客群來說，首次置業(yè)者要抓緊置業(yè)，改善型購房要縮短賣買的間隔周期，盡量避免房價(jià)處于上漲通道中因?yàn)榻灰字芷诘脑蛟斐少徺I力縮水。在支付能力范圍內(nèi)，關(guān)注產(chǎn)品、地段和配套這三方面。投資客建議選擇未來規(guī)劃定位前景清晰明確，且推進(jìn)效率較快的區(qū)域。