山東省契稅繳納出大招啦！2月22日起，我省契稅繳納的住房查詢范圍做出調(diào)整，首套房的認(rèn)定由“市”變“縣”(市、區(qū))。
2月25日，省財(cái)政廳、地方稅務(wù)局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調(diào)整新政。政策在“住房認(rèn)定”上做出調(diào)整：住房情況查詢范圍為擬購(gòu)住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域。納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的5個(gè)工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。
具體來(lái)看，“家庭唯一住房”“家庭第二套改善性住房”由購(gòu)房所在地房地產(chǎn)主管部門查詢納稅人家庭成員(范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)住房情況，出具書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房情況信息及時(shí)傳遞給主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，納稅人持書面查詢結(jié)果辦理涉稅事項(xiàng)。
據(jù)了解，新政2月22日起執(zhí)行。對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已納契稅。
臨沂市房產(chǎn)交易中心契稅繳納窗口,市民正在辦理業(yè)務(wù)。
部門：未接到通知，臨沂暫未執(zhí)行新政
2月29日，記者在臨沂市房產(chǎn)和住房保障局有關(guān)部門了解到，目前，臨沂市尚未執(zhí)行按“區(qū)”認(rèn)定的新政。
當(dāng)天上午，記者來(lái)到臨沂市房產(chǎn)交易中心，在業(yè)務(wù)大廳的繳納房屋契稅窗口，不少市民正在排隊(duì)等待辦理業(yè)務(wù)。一名工作人員告訴記者，自契稅稅率下調(diào)后，前來(lái)繳納契稅的市民明顯增多。
關(guān)于契稅首套房按“區(qū)”認(rèn)定的政策，工作人員表示，已經(jīng)有市民對(duì)此進(jìn)行咨詢，但是他們還沒(méi)有接到通知，目前仍按照原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)繳稅。
市民：二套變首套 百萬(wàn)房?jī)r(jià)省五千
2月29日，記者采訪了剛剛購(gòu)買了二套房的市民張女士，張女士得知按“區(qū)”認(rèn)定的消息后非常高興。“房子是貸款買的，現(xiàn)在稅費(fèi)能省下一筆錢真是太好了。”張女士說(shuō)，原本她還在為繳納高額稅費(fèi)發(fā)愁，沒(méi)想到好政策頻出，這樣可以省下一部分稅款了。
原來(lái)，張女士在老家河?xùn)|區(qū)已經(jīng)有一套房了，為了能和孩子住得近點(diǎn)，春節(jié)前，她在蘭山區(qū)買了一套140平方米總價(jià)100萬(wàn)元的房子，按照原來(lái)的政策，需要繳納2萬(wàn)元契稅，政策調(diào)整后，繳納契稅1.5萬(wàn)元，可以省5000元稅款。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不光是剛購(gòu)買房子的市民，不少市民已經(jīng)購(gòu)房十幾年的時(shí)間，但由于稅費(fèi)較高遲遲沒(méi)有辦理房產(chǎn)證。“我房子都買了10年了，就因?yàn)槎愘M(fèi)太高沒(méi)想辦房產(chǎn)證，現(xiàn)在稅費(fèi)降了不少，可以去辦證了。”市民劉先生說(shuō)。
分析：優(yōu)惠加碼刺激改善需求
先是契稅稅率下調(diào)，接著是首套房按“區(qū)”認(rèn)定的消息，春節(jié)過(guò)后這接二連三的好消息無(wú)疑為3月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)添了一把火。如果首套房認(rèn)定范圍由“市”變“區(qū)”的政策落地，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響有多大？
有業(yè)內(nèi)人士表示，以“區(qū)”劃分首套房的影響會(huì)比較大，受益人群也比較廣，對(duì)臨沂市房地產(chǎn)市場(chǎng)是利好，鼓勵(lì)市民通過(guò)換房子或者買二套房來(lái)改善住房條件。
至于對(duì)市場(chǎng)的影響程度，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，刺激作用存在，本周新政實(shí)施以來(lái)二手房市場(chǎng)也有一定升溫，不過(guò)，對(duì)多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，契稅調(diào)整雖然可以省掉部分稅款，與房?jī)r(jià)相比仍然有限，所以不會(huì)出現(xiàn)投資性需求爆棚、房?jī)r(jià)大漲的現(xiàn)象。
此外，也有業(yè)內(nèi)人士表示，新政的發(fā)布也許可以有效地打破市民買房的地緣觀念。這就會(huì)使原本追求地緣的購(gòu)房者，在買房時(shí)更加傾向其他區(qū)域的優(yōu)質(zhì)好房。
疑問(wèn)：高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)單獨(dú)算一個(gè)區(qū)
北城新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)買房，稅費(fèi)怎么算？
有市民問(wèn)，如果政策落地以“區(qū)”認(rèn)定首套房，在高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)買房子怎么算？
臨沂市房產(chǎn)和住房保障局工作人員告訴記者，目前出具房產(chǎn)查詢證明或是辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證，高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)都是單獨(dú)一區(qū)，加上羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)和蘭山區(qū)，臨沂分五區(qū)。
開具房產(chǎn)證明，還收費(fèi)嗎？
新政策要求，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)無(wú)償為納稅人提供住房情況查詢服務(wù)，未來(lái)房產(chǎn)證明咋收費(fèi)？
對(duì)此，臨沂市房產(chǎn)和住房保障局工作人員告訴記者，現(xiàn)在出具首套房證明，主要是為了交稅和辦理貸款享受相關(guān)的優(yōu)惠政策，出具證明要收20元錢，政策落地后如何收費(fèi)不能確定。
記者 李暉
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