央行周一宣布降準(zhǔn)。對此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然降準(zhǔn)的目的并非針對房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)受到的刺激影響最大，特別是對一線城市的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一種“火上澆油”的效應(yīng)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，“如果繼續(xù)維持1月份兩萬多億的天量信貸，今年一線城市樓市的漲幅至少將達(dá)到30%以上。”

一線城市最近瘋漲的房價成為社會熱議的焦點。央行周一宣布降準(zhǔn)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為會“火上澆油”，將推動一線城市房價繼續(xù)上漲。北京青年報記者昨天從銀行人士處獲 悉，由于2月份有春節(jié)假期，房貸申請還有固定流程，所以從目前數(shù)據(jù)來看，2月份房貸放款量與1月份相比沒有太大增長，但遞交房貸申請的人明顯增多，可能3 月份的貸款數(shù)據(jù)會明顯上升。

近況

最近房貸申請量有所增加

即便與1月份貸款量相當(dāng)，也是驚人數(shù)字。2月16日，央行公布數(shù)據(jù)顯示，1月人民幣貸款增加2.51萬億元，同比多增1.04萬億元。中金債 團(tuán)隊分析指出，1月居民類貸款也增長6000億元，創(chuàng)歷史新高，其中居民中長期貸款4783億元也是單月新高，主要是銀行將去年四季度的按揭貸款集中在年 初投放。今年政府鼓勵房地產(chǎn)去庫存，后續(xù)可能通過各項政策刺激居民買房，居民房貸還會保持在相對高位。

有銀行人士告訴北青報記者，受政策利好影響，最近申請房貸的量的確有所增加，但因為各項材料齊全才能最終放貸，所以實際放款量并沒有明顯增加， 估計下個月的數(shù)據(jù)能顯現(xiàn)出來。北青報記者從中介人士處了解到，當(dāng)前北京地區(qū)各銀行的個人房貸政策保持穩(wěn)定，首套房普遍能享受八五折優(yōu)惠利率，首付三成；二套房利率仍為1.1倍，首付五成；一般抵押手續(xù)完成后，一至兩周就可以放款。

由于目前個人買房很少有全款支付，所以業(yè)內(nèi)人士預(yù)計房貸規(guī)模也會隨著成交量大增而上漲。而央行此時降準(zhǔn)，增加了銀行信貸額度，會使得本已火熱的一線樓市更加火爆。

降準(zhǔn)將讓二線城市樓市獲最大利好

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，最近降準(zhǔn)的目的并非針對房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)受到的刺激影響最大，特別是一線城市的房地產(chǎn)將受到最大影響。畢竟，股 市已經(jīng)讓一二線城市的大部分投資者害怕，資金現(xiàn)在都選擇回流樓市。統(tǒng)計局公布的2016年1月房價指數(shù)顯示，一二線城市房價已經(jīng)開始全面上漲，這種情況 下，降準(zhǔn)將放大市場利好，購房者對市場的預(yù)期將明顯向好。對于一線城市來說，火爆已經(jīng)難以避免。

“銀行信貸可以說是影響房地產(chǎn)市場最關(guān)鍵的因素。”張大偉指出，在房地產(chǎn)發(fā)展的歷史上可以看到，信貸收緊的年份房價一律下調(diào)，而信貸相對寬松的 年份，房價則一路高漲。2015年來的這一輪房地產(chǎn)一二線城市復(fù)蘇，最主要原因是信貸的寬松。對于普通購房者來說，買房的時機(jī)選擇可以說必須要看信貸的寬 松程度，如果貸款難、折扣少，這種情況下購房的決策需要非常謹(jǐn)慎。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次央行降準(zhǔn)，基本上符合2016年貨幣政策略偏寬松的政策導(dǎo)向。不排除會鼓勵各大商業(yè)銀行根據(jù)各自情 況制定各具特色的房貸政策，那么這個時候讓商業(yè)銀行滿足有錢可貸的條件就非常有必要。從這個角度看，此次降準(zhǔn)進(jìn)一步創(chuàng)造了2016年寬松信貸、低廉資金成 本的金融環(huán)境。

嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為，目前降準(zhǔn)對于一二三四線城市的刺激效應(yīng)會有差異。一線城市由于購房政策比較緊，而且近期也會有一個相對嚴(yán)苛的購房政策出臺，可能 刺激意義已經(jīng)不大。但不排除部分非理性的購房者因為此類政策而盲目入市，進(jìn)而被套。二線城市能夠獲得最大的利好。這是因為二線城市的購房需求還沒有完全釋 放，恰好可以借此次降準(zhǔn)政策而積極推盤和積極做營銷，這個時候購房者可能也會因為一線城市房價暴漲的因素，而積極購房。三四線城市總體上庫存規(guī)模較大，但 對于購房者來說，后續(xù)獲取寬松的房貸可能會有更好的便利性，進(jìn)而使得購房者的購房成本降低，進(jìn)而加快購房效率。

一二線城市調(diào)整政策或很快出臺

專家普遍認(rèn)為，目前降準(zhǔn)的大背景下，應(yīng)該說在喜悅的同時，也要防范各類市場風(fēng)險。

張大偉強(qiáng)調(diào)，持續(xù)多年的貨幣超發(fā)，對房價的刺激影響越來越弱。如此天量的貨幣釋放，也僅刺激了一二線城市，房地產(chǎn)的危險信號越來越大。“如果繼 續(xù)維持1月份兩萬多億的天量信貸，今年一線城市樓市的漲幅至少將達(dá)到30%以上，如果信貸量縮小漲幅則會有相應(yīng)調(diào)整。”他預(yù)測，就目前的上漲情況來看，針 對一二線城市的調(diào)整政策或?qū)⒑芸斐雠_。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，近期上海、深圳等城市房價持續(xù)上漲，市場較為亢奮。而降準(zhǔn)無疑具備了一種“火上澆油”的效應(yīng)，會進(jìn)一步使得市場預(yù)期看漲，加劇部分房 企樓盤項目的價格調(diào)整或上升。因此從這個角度看，近期對于一線城市來說，需要提防各類政策效應(yīng)下的盲目漲價行為，對于部分隨意漲價的做法需要進(jìn)行打擊，進(jìn) 而維護(hù)購房者的購房利益。嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為，因為降準(zhǔn)政策出臺而恐慌性購房，根本不值得。按照市場預(yù)期，后續(xù)還有三次降準(zhǔn)和一次降息的機(jī)會。如果簡單理解此類降準(zhǔn)等政策，就 會發(fā)現(xiàn)購房的主見會喪失，完全被政策所綁架。對于購房者來說，既要看到政策帶來的利好，同時也不能盲目扎堆入市。理性評估購房能力，準(zhǔn)確把握市場趨勢，恰 到好處地做出置業(yè)策略，正是目前房地產(chǎn)市場相對狂躁背景下需要注意的一點內(nèi)容。