通過“首付貸”進(jìn)入樓市的資金尚無準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但若不及時(shí)有效遏制，任由首付貸金額擴(kuò)大，一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，不僅會使民眾遭受財(cái)產(chǎn)損失，銀行不良信貸資產(chǎn)也會大幅攀升。

針對近期多地P2P平臺推出“首付貸”問題，央行副行長潘功勝在昨天的記者會上表示，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自辦的金融業(yè)務(wù)或者與P2P平臺合作開展的金融業(yè)務(wù)，沒有相應(yīng)資質(zhì)屬于違法經(jīng)營，央行將對此進(jìn)行清理整頓。

近來，“首付貸”在一線城市及一些二線城市開始活躍，某種程度上，對房價(jià)上漲起到了推動作用。比如，上海鏈家房地產(chǎn)中介公司為購房者提供的“首付貸”即是明顯的違法行為。

就目前而言，“首付貸”屬于違法放貸行為，并會帶來嚴(yán)重的金融隱患：一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自辦的金融業(yè)務(wù)沒有取得相應(yīng)的金融從業(yè)資質(zhì)，是違法從事金融業(yè)務(wù)，且“首付貸”中存在自我融資、自我擔(dān)保、搞資金池等現(xiàn)象，超出了房地產(chǎn)中介企業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)金融公司的經(jīng)營范圍，加劇了金融亂象。二是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等與P2P平臺合作開展金融業(yè)務(wù)提供首付貸產(chǎn)品，不僅加大了居民購房杠桿，也削弱了宏觀調(diào)控政策的有效性，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)，也增加了房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)。三是樓市里的“首付貸”與股市里的杠桿有相似之處。目前，通過“首付貸”進(jìn)入樓市的資金尚無準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但若不及時(shí)有效遏制，任由首付貸金額擴(kuò)大，一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，不僅會使民眾遭受財(cái)產(chǎn)損失，銀行不良信貸資產(chǎn)也會大幅攀升。

顯然，“首付貸”與中央政府去庫存精神背道而馳，盡管會暫時(shí)對房地產(chǎn)去庫存起到一定的作用，但無異于飲鴆止渴，甚至可能把房地產(chǎn)去庫存推向一個(gè)“越去越多”的怪圈。因此，央行發(fā)聲，明確首付貸是“違法從事金融業(yè)務(wù)”，這種及時(shí)的“踩剎車”行為，對引導(dǎo)一二線城市樓市健康發(fā)展將起到積極作用，也有利于將房地產(chǎn)去庫存引向正軌，有助于購房者形成合理預(yù)期。

由此，各級政府應(yīng)盡快行動起來，正確理解去庫存的政策意圖，對違規(guī)的金融業(yè)務(wù)進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。同時(shí)，也要對民眾明示首付貸風(fēng)險(xiǎn)，避免盲目跟風(fēng)行為。各方同時(shí)發(fā)力，才能凈化房地產(chǎn)去庫存環(huán)境，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。