隨時(shí)將收緊調(diào)控的“達(dá)摩克利斯之劍”發(fā)揮了威力，給初現(xiàn)恐慌的二手房市場(chǎng)澆了盆“冷水”。上周末，記者走訪多家中介發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過(guò)1個(gè)月的調(diào)整后，二手房?jī)r(jià)進(jìn)入“橫盤期”，仍然不停喊漲的業(yè)主少了，買房人直言再漲就吃不消了。

買家慎重

超預(yù)期100萬(wàn)

放棄買房

“不看了，最近都不打算看房了。”掛掉經(jīng)紀(jì)人的電話，市民佟先生看著記者搖了搖頭，說(shuō)他準(zhǔn)備等幾個(gè)月再說(shuō)。佟先生在北京工作8年了，一直都沒下定決心買房。

進(jìn)入猴年，已為人父的佟先生打定了買房的主意，春節(jié)后就開始在東四環(huán)看房。因?yàn)橄胗霉e金貸款120萬(wàn)元買套小三居，他定下的預(yù)算是現(xiàn)金支付330萬(wàn)元，“5萬(wàn)元/平方米的單價(jià)，我覺得已經(jīng)不低了。”

然而，房子還沒看完，佟先生就遭遇了北京二手房市場(chǎng)的一個(gè)快速上揚(yáng)期，他眼見著同一戶型的小三居，業(yè)主報(bào)價(jià)從510萬(wàn)元、530萬(wàn)元、550萬(wàn)元、560萬(wàn)元到現(xiàn)在的570萬(wàn)元——這早已超越了他的支付能力。

“這也太夸張了。”想來(lái)想去，佟先生又一次選擇了放棄買房。“我看主管部門的領(lǐng)導(dǎo)多次說(shuō)要控房?jī)r(jià)，我還是等著它慢慢回到正常水平。”

賣家理智

繼續(xù)喊漲的業(yè)主

少了許多

記者采訪發(fā)現(xiàn)，伴隨著二手房房?jī)r(jià)的上揚(yáng)，買房人在經(jīng)歷了短暫的恐慌后也逐漸分化為兩派。一派人認(rèn)為，一旦調(diào)控政策出臺(tái)，市場(chǎng)還會(huì)有一個(gè)回落期，等到那時(shí)“買跌”會(huì)比較劃算。所以，就像佟先生這樣，少部分買房人暫停了出手計(jì)劃。也有一部分人認(rèn)為，幾輪調(diào)整之后證明，北京的房?jī)r(jià)還是可以繼續(xù)上漲，所以該趁早“落袋為安”。

不過(guò)，無(wú)論是看漲派還是看跌派，多數(shù)人都覺得在一個(gè)月的快速波動(dòng)后，二手房市場(chǎng)的整體價(jià)格已處于高位，再漲就吃不消了。中介門店的經(jīng)紀(jì)人也直言，不少區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了歷史上的高位，接近甚至超過(guò)了2013年的高點(diǎn)。

以潘家園為例，一套50多平方米的一居室，2月底的市場(chǎng)均價(jià)是170萬(wàn)元，而現(xiàn)在已經(jīng)到了195萬(wàn)元，小戶型的單價(jià)已達(dá)到4萬(wàn)元/平方米，接近2013年的最高點(diǎn)。再以馬家堡區(qū)域?yàn)槔?，市民李小姐告訴記者，短短一個(gè)月，她所在的陽(yáng)光家園小區(qū)，目前最高報(bào)價(jià)已到了54000元/平方米，上浮了5000元。

買房人的態(tài)度也影響到了業(yè)主，像春節(jié)后那樣盲目跳漲的業(yè)主目前少了許多，大家逐漸變得理智起來(lái)。一位房產(chǎn)中介告訴記者：“那些小區(qū)中報(bào)價(jià)高得離譜的房源，也根本迎不來(lái)看房人，買房人會(huì)覺得賣家毫無(wú)誠(chéng)意。”以陽(yáng)光家園那套報(bào)價(jià)54000元/平方米的戶型為例，從中介機(jī)構(gòu)的APP上顯示，最近一個(gè)月內(nèi)沒有一個(gè)看房人。

數(shù)據(jù)分析

成交量

高位之后

會(huì)有所減弱

二手房?jī)r(jià)的“橫盤”之下，二手房的成交熱情依然還在。上周末傍晚7點(diǎn)，在潘家園區(qū)域的某中介門店，兩位經(jīng)紀(jì)人正騎著摩托帶著一對(duì)買房人去業(yè)主家簽約。另一位經(jīng)紀(jì)人則在勸說(shuō)一對(duì)業(yè)主掛牌賣房，“只要您按目前的平均報(bào)價(jià)掛，還是很好賣掉的。”

來(lái)自住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至3月28日，3月北京全市二手住宅網(wǎng)簽量已達(dá)到25171套。中介機(jī)構(gòu)解釋說(shuō)，目前除了網(wǎng)簽數(shù)據(jù)外，其他指標(biāo)均沒有增長(zhǎng)。

“到了3月第三周，除了二手住宅網(wǎng)簽量仍在持續(xù)上漲外，其他指標(biāo)均延續(xù)了第二周的回調(diào)趨勢(shì)。”鏈家網(wǎng)研究院的研究員表示，從業(yè)主端看，房源掛牌量減少，平均掛牌價(jià)格下降，議價(jià)空間連續(xù)擴(kuò)大；而從客戶端看，新增客源連續(xù)回落。雖然從實(shí)際的交易情況看，市場(chǎng)的高峰期還會(huì)維持一段時(shí)間，但經(jīng)過(guò)短期的放量釋放，后市會(huì)減弱，并且在房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)多次上調(diào)后，會(huì)有一部分購(gòu)房者由追漲回歸理性。