一季度樓市的火熱直觀感受得到權(quán)威統(tǒng)計數(shù)據(jù)驗證,來自國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,從銷售端到投資端,樓市在一季度均收獲開門紅。
4月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了一季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)。其中,一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速升至6.2%,增速比2015年全 年提高5.2個百分點,比1至2月份提高3.2個百分點。而房地產(chǎn)市場銷售端延續(xù)去年復(fù)蘇態(tài)勢,并在部分城市再現(xiàn)交易火爆場面。一季度,全國商品房銷售額 同比大增54.1%,其中住宅銷售額增長60.3%。
一季度房地產(chǎn)火爆與去年基數(shù)較低及前期觀望的購房者集中購房有關(guān),也與政策面的持續(xù)發(fā)力、資金面的寬松密不可分。作為涉及國計民生的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)任何風(fēng)吹草動,備受各界關(guān)注,也與每個人息息相關(guān)。當(dāng)去庫存的壓力開始變小,穩(wěn)房價壓力卻開始增大。
針對房價上漲壓力,國家統(tǒng)計局局長、黨組書記寧吉喆近日做客中國政府網(wǎng)表示,一線大城市和個別二線城市房價漲得過高,因此采取了因城施策的措施來穩(wěn)定房價,由地方政府根據(jù)本地的情況采取有效措施,這已初見成效。
但是,值得注意的是,無論是限購,還是提高首付比例,政策效果短期來看比較明顯,但是,從長遠(yuǎn)看,通過政策引導(dǎo),實現(xiàn)房地產(chǎn)供需平衡才是治本之策。目前一線城市上漲就與供需矛盾有很大關(guān)系。
以北京為例,據(jù)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)亞豪君岳會統(tǒng)計顯示,截至4月18日,北京可售期房商品住宅共31658套,可售現(xiàn)房商品住宅共34918套, 期房與現(xiàn)房相加,北京商品住宅的庫存總量僅為66576套,創(chuàng)近25個月新低。北京純商品住宅的供需比低至1:3,供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以滿足購房需求,加之北京 執(zhí)行的嚴(yán)格限購,促使部分剛需及剛改購房客群轉(zhuǎn)而選擇商住產(chǎn)品,商住產(chǎn)品成交量不斷上升,并占到市場交易的主體。
無論是蔬菜還是房子,供需平衡是價格平穩(wěn)的關(guān)鍵,就目前而言,適當(dāng)增加土地、新房有效供應(yīng),既能解渴樓市,實現(xiàn)購房者住有所居的愿望,又能拉動房企投資,增加購房消費,何樂而不為呢?
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