- 世茂·盛世濱江 【河?xùn)|版塊】
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問答
3月16日晚間，世茂股份發(fā)布出售商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)公告，接盤方為樂視控股，敲定了之前樂視涉足地產(chǎn)的傳聞。此外，與傳聞稍有不同的是，26億元的收購案變成了近30億元。
值得一提的是，收購世茂股份位于北京核心地段的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)，并不是樂視首次涉足地產(chǎn)。2015年11月份，樂視已在重慶拿地。鑒于此，業(yè)內(nèi)有聲音稱，樂視或有進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)務(wù)之意。
近30億元售賣北京核心資產(chǎn)
據(jù)世茂股份披露，公司將向樂視控股（北京）有限公司（簡稱“樂視控股”）轉(zhuǎn)讓下屬世茂新體驗公司持有的北京財富時代置業(yè)有限公司（簡稱“財富時代公司”），以及世茂商管公司持有的北京百鼎新世紀(jì)商業(yè)管理有限公司（簡稱“新世紀(jì)公司”）100%股權(quán)，交易價格分別為29.20億元和0.52億元，合計為29.72億元。
根據(jù)公告，財富時代公司注冊地位于北京市，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)等，其截至2015年末經(jīng)審計的總資產(chǎn)為40.68億元，凈資產(chǎn)為25.65億元。新世紀(jì)公司注冊地位于北京市，主營業(yè)務(wù)為銷售食品；園林綠化服務(wù)；企業(yè)管理；投資管理等，其截至2015年末經(jīng)審計的總資產(chǎn)為2.60億元，凈資產(chǎn)為4597.51萬元。
而該資產(chǎn)包括位于北京的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)世茂工三。據(jù)悉，世茂工三位于北京朝陽區(qū)三里屯工體北路，緊鄰使館區(qū)、朝外商務(wù)區(qū)、燕莎商圈和CBD等黃金區(qū)域，是世茂集團(tuán)動用30億元巨資打造的集世界頂級品牌商業(yè)、甲級精裝寫字樓于一體的市中心最高端地標(biāo)綜合體。
世茂股份表示，此次股權(quán)交易充分體現(xiàn)了公司商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理的戰(zhàn)略思維，通過出售部分培育成熟的商業(yè)地產(chǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化公司商業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的資本增值。
據(jù)世茂股份披露，根據(jù)測算，公司本次股權(quán)交易預(yù)估收益約為7億元，同時通過此次交易，公司將與“樂視控股”在多元化領(lǐng)域展開積極合作，從而進(jìn)一步優(yōu)化公司的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，此次交易符合公司整體利益，對公司的經(jīng)營業(yè)績將產(chǎn)生較大的積極影響。
樂視進(jìn)軍地產(chǎn)
值得一提的是，世茂股份此次出售資產(chǎn)的受讓方為樂視控股。據(jù)了解，樂視已經(jīng)橫跨電視、手機、汽車、視頻、體育、互聯(lián)網(wǎng)金融、互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用及云等7大產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在樂視又要進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)。
此前有報道稱，2014年，樂視準(zhǔn)備進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)。當(dāng)年5月份，樂視與當(dāng)代置業(yè)在香港簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方約定在智慧社區(qū)、智慧酒店、智慧體驗中心等多個領(lǐng)域展開合作；同年6月，樂視再度聯(lián)手華貿(mào)地產(chǎn)，以樂視超級電視為核心的智能家居生態(tài)布局，升級為智慧互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)。兩次布局時隔不過1個月，不禁引起一些人的對“什么都能干”的樂視即將進(jìn)軍地產(chǎn)的猜測。
當(dāng)時樂視方面回應(yīng)稱，之前網(wǎng)上流傳的樂視與華貿(mào)地產(chǎn)的合作確實存在，但絕不是樂視真金白銀地投資某個樓盤，而是雙方在試點小區(qū)合作智能家居生態(tài)系統(tǒng)。
不過，樂視很快即再布一棋。2015年11月份，樂視以4.21億元的價格在重慶龍興等地拿下近40萬平方米的商業(yè)和住宅用地。2016年3月，樂視參與重慶招商引資項目，投資30億元，在江北嘴建設(shè)酒店、公寓綜合體項目，規(guī)模約16萬平方米。根據(jù)協(xié)議，樂視與重慶人民政府開展的首項合作項目為云計算與大數(shù)據(jù)方面的合作。樂視將在重慶的兩江新區(qū)設(shè)立獨立核算的樂視云公司，作為用于開展云計算與大數(shù)據(jù)相關(guān)研發(fā)、生產(chǎn)、發(fā)行、運營、孵化和管理工作的公司總部。
另有業(yè)內(nèi)人士稱，世茂工三位置雖好，非專業(yè)團(tuán)隊運營則不易。也有聲音稱，樂視要做的將是復(fù)刻甚至升級萬達(dá)商業(yè)+萬達(dá)影業(yè)+萬達(dá)院線的模式，憑借其持有的豐富IP資源和明星效應(yīng)，打造一個“閉環(huán)娛樂生態(tài)”。
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