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  • 樓市不需要房價上漲“四小龍”

    2016年05月20日 15:26
    來源:北京青年報
    房屋是一種特殊的商品,其最基本的功能是居住,三四線城市要解決房地產(chǎn)庫存問題,就必須讓足夠多的人口在當?shù)卣业焦ぷ鞫ň酉聛?,并享受平等的公共資源及便利的基礎設施。為了去庫存而去庫存,其實質(zhì)就是炒房,這不僅無助于解決地方經(jīng)濟社會的長期發(fā)展問題,還極可能催生市場風險,誘發(fā)新的后遺癥。
    國家統(tǒng)計局5月18日公布了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示,4月份,一線城市房價漲幅放緩,二三線城市房價漲幅擴大,部分二線城市步入過熱區(qū)間。合肥、廈門、南京和蘇州等二線城市,因近期房價漲幅驚人,被業(yè)內(nèi)稱為樓市“四小龍”。
    去年年底以來,我國房地產(chǎn)市場走出了相對低迷的調(diào)整期,不同區(qū)域的樓市在經(jīng)過一段時間的分化走勢之后,目前正呈現(xiàn)出明顯的輪漲跡象,這種現(xiàn)象令人憂慮。
    深圳是本輪樓市上漲的領(lǐng)頭羊,房價自2015年上半年率先展開反彈行情。去年底,中央經(jīng)濟工作會議將房地產(chǎn)去庫存確定為2016年經(jīng)濟工作的重要任務,之后,降低首付比例、降契稅、營業(yè)稅等鼓勵購房措施先后出臺,同時,各地方政府也是去庫存措施頻出。今年一季度,北上廣深等一線城市在政策外溢影響下,房價整體飆升,進入3月份,一線城市紛紛出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策為樓市降溫。受一線城市房價高、限購等因素影響,購房需求迅速轉(zhuǎn)向二線城市及一線城市周邊地區(qū)。于是,二線城市中涌現(xiàn)出合肥、廈門、南京等熱點,即所謂樓市“四小龍”,而緊鄰一線城市的地區(qū),如北京周邊的廊坊、保定等地房價上漲也十分明顯。
    本輪樓市上漲初始,具有一個明顯的特征,就是不同區(qū)域走勢分化。今年一季度末,在一線城市火爆了幾個月后,全國整體去庫存的效果并不理想,一些三四線城市新房庫存量甚至創(chuàng)出新低。就這種分化走勢,國土資源部甚至在4月份出臺有關(guān)通知,要求各地結(jié)合房地產(chǎn)去庫存情況,實施有效用地調(diào)節(jié)政策,對房地產(chǎn)庫存較高的城市,減少直至停止住房用地供應。
    然而,如果從更長的時間段來觀察本輪樓市上漲,其初始表現(xiàn)出的分化也許只是一種假象,本輪上漲的真實特征很可能是輪漲行情。國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,4月份70大中城市中,上漲城市比例達93%,這是時隔28個月再次出現(xiàn)“普漲”形勢。具體觀察這份“榜單”中的三線城市,其房價同比已由降轉(zhuǎn)升,開始上漲。對于去庫存壓力較大的三四線城市,目前不僅是可以舒一口氣的問題,甚至不排除緊跟二線城市冒出房價上漲“四小虎”的可能。
    輪漲的最終表現(xiàn)就是樓市普漲,但這樣的結(jié)果顯然有悖“初心”。房地產(chǎn)去庫存絕不僅僅是賣房子。房屋是一種特殊的商品,其最基本的功能是居住,三四線城市要解決房地產(chǎn)庫存問題,就必須讓足夠多的人口在當?shù)卣业焦ぷ鞫ň酉聛?,并享受平等的公共資源及便利的基礎設施。為了去庫存而去庫存,其實質(zhì)就是炒房,這不僅無助于解決地方經(jīng)濟社會的長期發(fā)展問題,還極可能催生市場風險,誘發(fā)新的后遺癥。
    樓市不需要“四小龍”,更不需要“四小虎”。近日,“權(quán)威人士”再發(fā)關(guān)于中國經(jīng)濟的訪談,引人關(guān)注。“權(quán)威人士”指出,我國經(jīng)濟運行不可能是U型,更不可能是V型,而是L型的走勢,而這個L型是一個階段,不是一兩年能過去的。在這樣的宏觀經(jīng)濟走勢預期下,當下樓市“四小龍”的出現(xiàn),無疑是不合時宜的。在房地產(chǎn)方面,“權(quán)威人士”明確提出,房子是給人住的,要通過人的城鎮(zhèn)化“去庫存”,而不應通過加杠桿“去庫存”。這種表態(tài)中蘊藏的房地產(chǎn)杠桿降溫信號值得市場重視?;馃岬臉鞘斜貙⒋呱鼑赖恼{(diào)控政策,參與其中的消費者對可能出現(xiàn)的市場風險不可不防。
     
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