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  • 4月35城樓市整體庫存小幅回升

    2016年05月24日 08:21
    來源:經(jīng)濟參考報
    分析稱重點二線城市收緊樓市政策概率加大
    23日,中國指數(shù)研究院發(fā)布樓市監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,上周重點城市成交量逐漸企穩(wěn)回升,超一半城市環(huán)比增長,三線代表城市增幅明顯。在土地市場上,一線城市土地成交繼續(xù)發(fā)力,其中上海一周內(nèi)獲得土地出讓金超過百億元;二線城市土地收入有所下滑,其中招商以總價40.88億元競得寧波一宗地王。
    近幾周蘇州、南京、合肥等地樓市地市均表現(xiàn)火熱。蘇州國土局5月18日發(fā)布公告,對拍賣的部分地塊設(shè)定最高限價,對報價超過最高報價的,終止土地出讓,競價結(jié)果無效。
    值得一提的是,5月23日,蘇州集中拍賣出讓多宗地塊。由于此前出臺“限價令”,其中兩宗地塊最終因超過最高限價遭遇流拍。在首宗地塊流拍后,易居研究院副院長楊紅旭表示,“在剛過去的激烈爭奪中,蘇州滸關(guān)39號地最終因100606萬元,超過最高限價100106萬元而流拍!這是中國首例因為政府設(shè)定最高競拍價而流拍的地塊!”
    另一方面,由于近兩個月來各線城市的開發(fā)商加大了推盤力度,大部分城市呈現(xiàn)供大于求的狀態(tài),因此4月份房地產(chǎn)市場的庫存規(guī)模略有上升。
    易居房地產(chǎn)研究院近日的數(shù)據(jù)顯示,截至2016年4月底,易居研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25105萬平方米,環(huán)比增長0.7%,同比減少5.0%。易居方面分析指出,2015年下半年開始,全國35個城市庫存總體呈現(xiàn)下滑態(tài)勢,一直持續(xù)到2016年1-3月份。此前庫存規(guī)模已出現(xiàn)連續(xù)6個月環(huán)比下跌、連續(xù)8個月同比下跌的態(tài)勢。
    2016年4月,35個城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為3075萬平方米,環(huán)比增長15.3%,同比增長73.1%。4月推盤節(jié)奏相比3月有所加快。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進告訴《經(jīng)濟參考報》記者,4月35個城市月度新增供應(yīng)量大于新增成交量(其中4月新增成交量為2898萬平方米,環(huán)比減少3.6%,同比增長52.3%),所以促使4月的庫存出現(xiàn)了上升。
    嚴(yán)躍進表示,35城去庫存周期總體處于低位水平,會進一步加劇此類城市房價上漲的壓力。從市場預(yù)期穩(wěn)定等角度看,抑制房價已變得刻不容緩。
    值得警惕的是,一些重點二線城市去庫存周期甚至低于6個月的水平。比如蘇州、南京和合肥等城市,去庫存周期僅僅為3個月左右的水平。嚴(yán)躍進認(rèn)為,此類城市后續(xù)房價看漲預(yù)期會繼續(xù)得到強化。“對于這些城市來說,近期政策收緊的概率在增加。只有這樣,才能夠抑制過快的房價上漲態(tài)勢。當(dāng)然從長期看,積極供地、加快補庫存才是最根本的應(yīng)對策略”。
    事實上,在蘇州針對高價地出臺“限價令”之前,南京也曾經(jīng)表示將進一步收緊調(diào)控;隨后,合肥市房管局也表示,若房價繼續(xù)上漲,未來不排除會出臺更嚴(yán)厲調(diào)控措施,如重啟限購限貸政策等。
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