北京樓市高端市場有多熱，一組數(shù)據(jù)可見一斑，據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，北京單價10萬元/平方米以上高端項目總簽約量已突破162套。這意味著，今年以來，每天至少有一套10萬+的豪宅簽約成交。相比2015年同期的25套，漲幅高達548%。
頂豪很熱，也很惹人關(guān)注，隨著去年拍出的一個個高價地相繼面市，北京新房市場主角無疑被頂豪占據(jù)，但換一個視角，如果我們將北京新房、二手房成交數(shù)據(jù)對比看，以頂豪為代表的新房市場已經(jīng)不是樓市的主導(dǎo)。
來自機構(gòu)統(tǒng)計顯示，截至5月25日,今年來北京二手房住宅簽約114408套，同期的新房住宅簽約18226套。整體來看，二手房占市場住宅成交比例高達86.3%,比去年增加了7.8個百分點。過去幾年來，二手房交易在北京樓市所占比重不斷加大，二手房正憑借這些優(yōu)勢逐步取代新房占據(jù)市場交易的主導(dǎo)地位。
北京已全面進入存量房時代，住宅市場正從增量向存量市場過渡，房地產(chǎn)市場格局將迎來深刻變化。比如，我們的置業(yè)選擇，由于北京新建商品房價格普遍“高端化”，二手房已成許多剛需和改善型剛需主要的置業(yè)方向。出于價格、交通、配套等因素影響，大多“剛需”從一手房市場轉(zhuǎn)向二手房市場。
此外，樓市價格走勢上，在新房市場，開發(fā)商在樓盤銷售中處于強勢地位，對開盤時間和價格操作能力較強，相反，二手房市場是散戶對散戶的業(yè)務(wù)，終成交價格是基于市場預(yù)期以及買賣雙方通過平等的討價還價方式達成，更能體現(xiàn)市場預(yù)期，也更敏感。
特別是預(yù)期對房價的影響，房價看漲預(yù)期強烈往往導(dǎo)致需求上升，二手房主就會以惜售、跳價等表現(xiàn)減少市場供給；反之，當(dāng)房價下跌趨勢明顯，二手房主則傾向于拋售房源，而購房者則會進入觀望狀態(tài)。因此，二手房主導(dǎo)市場時，房價更多將依賴市場機制調(diào)節(jié)。
隨著樓市步入二手房占主導(dǎo)的存量時代，房地產(chǎn)市場格局將迎來深刻變化。判斷樓市不能光看頂豪，而是二手房的量價走勢，二手房的稅負、貸款等政策，將對整體市場產(chǎn)生更大影響。引導(dǎo)購房者預(yù)期，規(guī)范二手房交易，比以往對樓市健康發(fā)展有著更重要的意義。
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