想要知道樓市溫度有多熱，各家機(jī)構(gòu)每月、每周的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是一個(gè)參照，同樣，拋開一連串抽象數(shù)字，房地產(chǎn)一些看似奇怪、看似反差的現(xiàn)象，也能幫助我們感受房地產(chǎn)的溫度。
就拿剛剛發(fā)生的一件小事說，本周二位于東五環(huán)的某項(xiàng)目亮相，一位看過項(xiàng)目的媒體同行隨手發(fā)一條微信，“330平米的聯(lián)排，才賣1950萬，便宜也就罷了，產(chǎn)品還非常用心……”
誰知，這則同行隨手發(fā)布的微信引來朋友圈不少熱議，其中“才1950萬”、“便宜”成為眾多友人吐槽的焦點(diǎn)。
其實(shí)樓市發(fā)展到今天，看不懂的現(xiàn)象還很多，比如，西六環(huán)一個(gè)即將開盤點(diǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說，即將入市的項(xiàng)目主推140平米戶型，總價(jià)在700萬，一期打算推出100多套，從目前前期蓄客已經(jīng)超過300組，基本上是三個(gè)人搶一套房，這可是700萬買西六環(huán)的房子啊。
業(yè)內(nèi)人說便宜，非地產(chǎn)圈人卻感到驚訝，西六環(huán)外的房子賣到700萬，還有人搶，表面看似看不懂，其實(shí)，背后卻有一定的原因。
就拿1950萬的東五環(huán)別墅來說，地產(chǎn)圈外人直觀感受的確貴，但是，從目前市場(chǎng)情況看，比項(xiàng)目離城區(qū)更遠(yuǎn)的孫河別墅已經(jīng)賣到3000萬，一些平層項(xiàng)目?jī)扇f比比皆是，因此，330平米的聯(lián)排，才賣1950萬，說便宜并無道理。從這點(diǎn)說，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和地產(chǎn)圈外人出現(xiàn)反差很正常，大家看的角度和緯度不同，掌握的信息也不一樣。
同樣，三個(gè)人搶一套西六環(huán)外700萬的房子，這些人非理性嗎？如果稍微了解項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)現(xiàn)狀的人知道，這個(gè)項(xiàng)目周邊還有三個(gè)為未入市項(xiàng)目，其中近鄰一個(gè)項(xiàng)目拿地樓面價(jià)高達(dá)4.1萬元/平方米，將來要賣到七八萬才能收回成本，而即將入市的項(xiàng)目140平房子賣700萬，單價(jià)每平米5萬，你說買這些房子的人是理性還是非理性。
樓市的各種看不懂的現(xiàn)象，讓我們總是聯(lián)想到房地產(chǎn)泡沫這個(gè)話題，其實(shí)，在過去10年，我們的房地產(chǎn)有沒有泡沫？這是房地產(chǎn)市場(chǎng)以來一直被反復(fù)拿來討論的話題，認(rèn)為有泡沫的專家習(xí)慣用各種數(shù)據(jù)說明房?jī)r(jià)虛高和非理性，同樣，不認(rèn)為有泡沫的觀點(diǎn)同樣有反駁的證據(jù)，比如說，既然房?jī)r(jià)這么高，那么怎么還有這么多人買？
就如馬克·吐溫的那句話：歷史不會(huì)重復(fù)自己，但會(huì)押韻。分析中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不能照搬日本、美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展軌跡，但是，影響房地產(chǎn)一些基本因素卻有共通之處，越來越多的看不懂的房地產(chǎn)現(xiàn)象出現(xiàn)，其實(shí)也在提醒我們，火爆的樓市之下，更要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。
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