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  • 待婚族如何選擇婚房 六要素教你買到合適的婚房

    2016年08月15日 09:18
    來(lái)源:華龍網(wǎng)
    要結(jié)婚了,婚房問(wèn)題立馬成了擺在眼前首先要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。作為剛性需求的主流客戶群,“80后”和“90后”待婚族的婚房選擇一直是個(gè)難點(diǎn),年輕人無(wú)論是經(jīng)驗(yàn)還是經(jīng)濟(jì)都比較匱乏,如何選擇一套合適的婚房很重要。
    目前,業(yè)界對(duì)“剛需”有這樣四種分類:以結(jié)婚為需求的“婚房剛需”,以家庭為單位的“改善型剛需”,以首次置業(yè)者為代表的“純剛需”和以“領(lǐng)完畢業(yè)證再拿房產(chǎn)證”為目標(biāo)的90后購(gòu)房大軍。
    這四大“剛需族”組成了一支強(qiáng)大的買房大軍,在“剛需族”中扮演重要力量的“80后”和“90后”們更是主角中的主角。婚房則是他們的主要購(gòu)房目標(biāo)。
    面對(duì)宏觀調(diào)控下的樓市,結(jié)婚族們猶豫不決。是馬上買一套房子作為婚房,還是等價(jià)格回落后再買?是買一個(gè)暫時(shí)過(guò)渡的?還是買個(gè)一步到位的?婚房這些如此難的選擇,不亞于選個(gè)愛(ài)人。下定決心購(gòu)買婚房后,接下來(lái)就是如何去選擇一套合適的婚房了。
    現(xiàn)在新人購(gòu)房預(yù)算一般都會(huì)控制在40萬(wàn)元至80萬(wàn)元之間,而且絕大部分選擇貸款購(gòu)房。但很多新人沒(méi)有較大的資金儲(chǔ)備,并且在支付首付款之后往往還需要支付婚房設(shè)計(jì)、婚房裝修、結(jié)婚等費(fèi)用。所以新人們應(yīng)根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長(zhǎng)的類型,一方面緩解自身的還貸壓力,保證婚后的生活質(zhì)量;另一方面,如果事業(yè)發(fā)展順利,還可以提前還貸。建議新人們每月還貸數(shù)額最好控制在兩人總收入的50%以內(nèi),30%左右最為合適。
    部分新人會(huì)考慮到有孩子后的住房需求,首次購(gòu)房就買三房、面積大的房型。這種做法,看似目光長(zhǎng)遠(yuǎn),但往往會(huì)造成空間浪費(fèi)、貸款壓力大、生活質(zhì)量下降等問(wèn)題。因此新人首次購(gòu)房還是應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力及實(shí)際需求來(lái)選擇,不要求大求全、一步到位,兩房相對(duì)比較實(shí)用。
    交通方面應(yīng)兼顧雙方上班時(shí)間成本、交通費(fèi)用成本,同時(shí)適當(dāng)考慮就近照顧父母。公交便捷處或是有軌道交通的地點(diǎn)應(yīng)該是新人們考慮的重點(diǎn)。生活配套設(shè)施方面則周邊有大賣場(chǎng)的小區(qū)是比較理想的。
    婚房的選擇不僅應(yīng)滿足當(dāng)下的住房需求,還要考慮到房屋的保值性和增值性,所購(gòu)房屋未來(lái)是否具備一定的區(qū)域升值潛力,這對(duì)于幾年之后新人在積累更多經(jīng)濟(jì)儲(chǔ)備后,如想換房,到時(shí)也可以更高的價(jià)格再出售,進(jìn)而緩解第二次購(gòu)房的資金壓力。還有不少人認(rèn)為,如果以租房來(lái)作為婚房前的過(guò)渡,也不失為一個(gè)好方法。
    一般情況下,婚房主要是以低總價(jià)的剛需戶型為主。不過(guò),也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著市場(chǎng)的變化,婚房市場(chǎng)也在面臨重新劃分,婚房既可以是剛需戶型,也可以是改善性房源。對(duì)于外地置業(yè)的這部分人來(lái)說(shuō),以剛性需求為主,而本地的年輕人多是家庭已經(jīng)有一套或多套住房,購(gòu)買婚房是屬于改善性需求。因此,從這個(gè)角度上講,傳統(tǒng)意義上的婚房市場(chǎng)有了更廣泛的定義。
    要素一:未來(lái)預(yù)測(cè)
    重要度:
    當(dāng)形單影孤變成雙宿雙飛,購(gòu)房置業(yè)也就成了兩個(gè)人的事,而未來(lái)短期或長(zhǎng)期內(nèi)可能會(huì)遇到的一些事,將直接影響你的購(gòu)房決策和生活狀態(tài)。購(gòu)房前不妨做一下自我預(yù)測(cè),了解自己在這段時(shí)間里,可能會(huì)有什么樣的事發(fā)生?以此決定自己該買什么樣、買多大的婚房:生子;養(yǎng)育、教育孩子;事業(yè)發(fā)展;“充電”;職業(yè)變化;照顧老人等。
    要素二:商業(yè)配套
    重要度:
    開(kāi)門七件事,柴、米、油、鹽、醬、醋、茶,缺少任何一樣都會(huì)使生活受到一些影響。一般來(lái)說(shuō),小區(qū)周邊有賣場(chǎng)是比較理想的,不僅可以解決生活用品的一站式購(gòu)買,而且可以降低不少生活成本。但是,如果周邊沒(méi)有大型的賣場(chǎng),則要特別考察婚房小區(qū)周邊是否有便利店、菜場(chǎng)、銀行和飯店等一些基礎(chǔ)的商業(yè)配套設(shè)施。
    要素三:交通狀況
    重要度:
    交通方便,兼顧雙方上班時(shí)間成本,同時(shí)與男女雙方父母住房距離適宜。兩個(gè)人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定的話,建議偏重女方。再加上對(duì)于就近照顧父母的交通成本因素,三方交通便捷處應(yīng)該是首選。
    要素四:教育設(shè)施
    重要度:
    現(xiàn)在,不少大型社區(qū)都引進(jìn)了幼兒園和學(xué)校,在條件許可的情況下,應(yīng)該盡量挑選教育資源較好的社區(qū),否則將來(lái)“擇校費(fèi)”可是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。在此所說(shuō)的教育設(shè)施涉及兩個(gè)方面:一是新人自身的再教育。當(dāng)今社會(huì)進(jìn)修必不可少,因此在新購(gòu)房子周邊能夠有不錯(cuò)的進(jìn)修機(jī)構(gòu),不僅可以完成自身的提高,還可以省下不少往返的時(shí)間。二是將來(lái)子女就學(xué)問(wèn)題。理論上當(dāng)然是希望學(xué)校離住所越近越好,小孩子上下學(xué)不僅安全而且省去了家長(zhǎng)接送的時(shí)間,可以讓家長(zhǎng)將更多的精力投入到工作中去。
    要素五:房型標(biāo)準(zhǔn)
    重要度:
    很多新人考慮到以后子女的需求,首次購(gòu)婚房往往喜歡買房間多、面積大的房型。這樣的操作,雖然看似目光長(zhǎng)遠(yuǎn),但是入住后往往會(huì)造成空間浪費(fèi),同時(shí)存在貸款壓力大等負(fù)面影響。新人首次購(gòu)房還是應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己目前的情況進(jìn)行選購(gòu),不應(yīng)求大求全,一步到位。一般而言,兩房的房型相對(duì)比較實(shí)用,且不容易造成空間浪費(fèi)。同樣,根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)以及實(shí)際需求,選擇面積適中的房型,才是明智之舉。等過(guò)幾年有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后,還可以置換新的房屋。不打算丁克的準(zhǔn)婚族最好選擇緊湊的兩房,為小寶寶留下足夠的空間。要提醒大家的是,寶寶的房間一定要大于9平方米,方便將來(lái)月嫂、父母就近照顧寶寶。
    要素六:停車位
    重要度:
    假如年輕人有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力,買完房子資金還有一定富余,同時(shí)工作進(jìn)展又比較樂(lè)觀的話,就可以提前考慮購(gòu)買車位的問(wèn)題。對(duì)于這樣的購(gòu)房者而言,擁有私家車并不是一件遙遠(yuǎn)的事,而目前車位價(jià)位走高是一種趨勢(shì),可以預(yù)先做一個(gè)準(zhǔn)備。
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