媒體報道，杭州市政府決定，自2016年9月19日起實施住房限購。政策規(guī)定，在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
這是繼蘇州、廈門以后，第三個實施新一輪限購政策的二線城市。而在此前，合肥、南京、武漢等二線城市已相繼出臺了限貸政策。限購限貸頻頻降臨二線城市，顯然與今年以來這些二線城市房價上漲過快，社會各方面反應(yīng)十分強烈有關(guān)。拿杭州來說，G20會議一結(jié)束，就立即進入了“搶房”節(jié)奏，僅中秋小長假3天時間，就成交了接近2000套，且40%左右都是外地人購買。其他一些地區(qū)，中秋期間也不安靜，也出現(xiàn)了不同程度的“搶房潮”。
雖然自房地產(chǎn)市場放開以來，“搶房”現(xiàn)象就一直存在，而且，價格越“搶”越高。但是，最初的“搶房”，主要是為了居住，無非“搶”個好地點、好樓層、好環(huán)境。慢慢地，“搶房”就變了味，變成了炒房。一批投機者加入到炒房行列，把房價炒得完全脫離了實際，脫離了居民的購買能力。而地方政府為了自身利益，也加入到了炒地的行列之中，成為房價上漲的重要推手。
事實上，按照中國居民的實際收入水平，無論是一、二線城市，還是三、四線城市，都不具備房價大幅上漲的動力，也不具備出臺限購限貸政策的條件?？墒?，由于商品房的居住屬性被嚴重淡化，投資和投機屬性被嚴重夸大。因此，房價也就不可避免地成為少數(shù)人用來牟利的工具，導(dǎo)致房價不斷地被人拉高，并形成了大量泡沫，造成GDP、財政收入等也或多或少地被注入水分。
必須注意，對普通居民來說，房屋只有一個屬性——居住。因此，如果也加入到“搶房”行列，只有一種答案——恐慌。他們與股民還不太一樣，股民恐慌了，可以拋售。如果真的有一天房價大幅下跌了，他們可能連拋售的條件也不具備，而只能眼睜睜地看著花出去的錢貶值。這就是普通居民在住房問題上的現(xiàn)狀，也是他們時刻在為購房問題糾結(jié)和煩惱的主要原因之一。
現(xiàn)在的問題是，限購限貸能否讓房價穩(wěn)定，那些以投資和投機為目標的炒房者，是否會在限購限貸面前停止炒作，一旦市場再度陷入低迷，地方政府會不會再度充當房價上漲的推手，這都是需要回答的問題。要知道，房價上漲實際也是在為地方政府創(chuàng)造“土地財政”，地方政府的調(diào)控決心不可能那么堅決。特別是那些尚未出現(xiàn)“搶房潮”的二線城市，會不會人為地制造買房緊張氣氛，引導(dǎo)居民“搶房”，值得關(guān)注。
央行發(fā)布的2016年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告顯示，53.7%的居民認為目前房價“高，難以接受”，雖然較之以前的8成居民認為“難以接受”有所改善。但是，超過一半的居民“難以接受”，仍然是一個十分嚴重的問題。這其中，不排除部分居民對房價已經(jīng)麻木，不想再就這個問題表達真實想法。
也正因為如此，對再度出現(xiàn)的“搶房”現(xiàn)象，切莫再簡單歸咎于居民“買漲不買落”的心理。持續(xù)的房價上漲，早已讓居民把漲落放到一邊，取而代之的是對政府的信心、對政策的信任。“屢漲屢調(diào)、屢調(diào)屢漲”的尷尬調(diào)控，不能不讓廣大居民對樓市調(diào)控感到恐懼和不安。如何增強政策的執(zhí)行力和威懾力，才是消除廣大居民恐慌心理、避免“搶房”現(xiàn)象再現(xiàn)的關(guān)鍵。譚浩俊
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